การสำรวจอสังหาริมทรัพย์คืออะไร และเหตุใดคุณจึงจำเป็นต้องมี?
ไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขายบ้าน การรู้ตำแหน่งที่ดินที่แน่นอนก็มีความสำคัญพอๆ กับการชอบกระเบื้องในห้องน้ำหรือบริเวณใกล้เคียงที่คุณอาศัยอยู่
ที่จริงแล้ว การสำรวจทรัพย์สินเป็นเครื่องมืออันล้ำค่าสำหรับเจ้าของบ้าน
ยอมรับเถอะว่า ไม่มีอะไรดีเกิดขึ้นจากการสมมติว่าทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ที่ใด Debra Lindsey เจ้าของและนายหน้าของ Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty กล่าว การรู้ขอบเขตของคุณก่อนที่จะสร้างบ้าน เพิ่มรั้ว หรือตัดไม้สามารถช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่ก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายสูงซึ่งอาจนำไปสู่การฟ้องร้องได้
ที่นี่ เราจะอธิบายประเภทของแบบสำรวจอสังหาริมทรัพย์ การใช้งาน และวิธีที่คุณสามารถดำเนินการเพื่ออสังหาริมทรัพย์ของคุณได้
รูปภาพ adamkaz / Getty
การสำรวจทรัพย์สินคืออะไร?
การสำรวจทรัพย์สินคือการประเมินทรัพย์สินชิ้นหนึ่งที่ให้บันทึกอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับขนาด ที่ตั้ง และคุณลักษณะต่างๆ การสำรวจทรัพย์สินมีหลายประเภท ได้แก่ การสำรวจที่ดินหรือการสำรวจสถาปัตยกรรม การสำรวจกรรมสิทธิ์ การสำรวจภูมิประเทศ การสำรวจจำนอง และการสำรวจพื้นที่ราบน้ำท่วมถึง
การสำรวจทรัพย์สินคือการตรวจสอบที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อกำหนดขอบเขต การวัดที่แม่นยำ และภูมิประเทศ Michael Gifford ซีอีโอและผู้ร่วมก่อตั้งของกล่าว สปลิเตโร -
บางทีประเภทของการสำรวจที่พบบ่อยที่สุดเรียกว่าการสำรวจที่ดิน Lindsey กล่าว
การสำรวจที่ดินดำเนินการโดยนักสำรวจที่ดิน ซึ่งระบุและประเมินโครงสร้างที่มนุษย์สร้างขึ้น ระดับความสูง ลักษณะทางธรรมชาติ และขอบเขตของทรัพย์สิน เธอกล่าว
คุณอาจได้ยินการสำรวจประเภทนี้เรียกว่าการสำรวจทางสถาปัตยกรรมเช่นกัน
การสำรวจทางสถาปัตยกรรมมีข้อมูลมากกว่าการสำรวจทรัพย์สิน มันจะรวมถึงแนวทรัพย์สิน รอยเท้าของโครงสร้างใดๆ ก็ตามที่อยู่ในทรัพย์สิน และยังรวมถึงตำแหน่งของทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียงด้วย Eugene Colberg อาจารย์ใหญ่ที่กล่าว สถาปัตยกรรมโคลเบิร์ก - การสำรวจทางสถาปัตยกรรมจัดทำโดยผู้สำรวจที่มีใบอนุญาต และมีการประทับตราและลงนาม คล้ายกับแบบเขียนทางสถาปัตยกรรม
หรือที่รู้จักกันในชื่อการสำรวจอนุสาวรีย์ การสำรวจทางสถาปัตยกรรมสามารถกำหนดขอบเขตสำหรับการวางรั้วได้ เป็นต้น
แบบสำรวจชื่อเรื่องจะให้รายละเอียดน้อยลงเล็กน้อย เพียงแต่สรุปขอบเขตของล็อตของคุณ อาจบอกคุณได้ว่าที่ดินของคุณกว้าง 25 ฟุตและลึก 100 ฟุต Colberg กล่าว
การสำรวจภูมิประเทศมุ่งเน้นไปที่ระนาบและระดับความสูงของแผ่นดิน โดยระบุลักษณะต่างๆ เช่น คูน้ำ เขื่อน และรูปทรงของถนน ลินด์ซีย์กล่าว แบบสำรวจการจำนองแสดงรายการทรัพย์สินตามทรัพย์สินที่จะถูกจำนอง การสำรวจพื้นที่ราบน้ำท่วมถึงจะบอกคุณว่าทรัพย์สินของคุณอยู่ในเขตน้ำท่วมใด และจะบอกคุณว่าบ้านของคุณจะมีปัญหาน้ำท่วมหรือน้ำมากเพียงใด
ความรู้ที่ได้รับจากการสำรวจครั้งนี้มีประโยชน์สำหรับผู้ซื้อบ้านและผู้พัฒนา [เพื่อ] ประเมินความเสี่ยงและต้นทุนที่อาจสูงกว่าที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในพื้นที่ที่มักได้รับผลกระทบจากฝนตกหนักและน้ำท่วม Lindsey กล่าว
นอกจากนี้ยังมีสิ่งต่างๆ เช่น ALTA แบบสำรวจตามที่สร้างขึ้น ขอบเขต การแบ่งเขต และแบบสำรวจการก่อสร้างใหม่ ทั้งหมดนี้มีคำจำกัดความที่ทับซ้อนกันหรือแตกต่างกับประเภทแบบสำรวจที่เราอธิบายไว้ก่อนหน้านี้
ในบางกรณี จำเป็นต้องมีการสำรวจเมื่อซื้อหรือขายบ้าน แต่ไม่ว่ามีใครต้องการการสำรวจหรือไม่ก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญต่างเห็นพ้องกันว่าสิ่งเหล่านั้นมีค่าอย่างยิ่ง
การสำรวจทรัพย์สินเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อความอุ่นใจและเพื่อทำความเข้าใจขอบเขตและขอบเขตของทรัพย์สินอย่างชัดเจน Colberg กล่าว มันสำคัญมากโดยเฉพาะในเขตชานเมือง หากคุณกำลังทำบางสิ่งที่ต้องการให้คุณเข้าใจขอบเขตของทรัพย์สินอย่างถ่องแท้ และเพื่อยืนยันข้อเท็จจริงและรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน สิ่งสำคัญคือ
ค้นหาแบบสำรวจบ้านของคุณ
เป็นไปได้ว่าบ้านที่คุณกำลังซื้อหรือบ้านที่คุณเป็นเจ้าของอยู่แล้วมีการสำรวจอสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่ทำไว้ในอดีต หากต้องการทราบ โปรดติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือเจ้าของบ้านคนปัจจุบัน (หากคุณเป็นผู้ซื้อ) หากเจ้าของคนปัจจุบันไม่มีในมือ อาจถูกยื่นต่อเสมียนศาลในพื้นที่ ตรวจสอบกับสำนักงานในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่ามีบันทึกและเป็นข้อมูลล่าสุดหรือไม่ บริษัทที่ดำเนินการสำรวจอาจมีสำเนาอยู่ในมือด้วย
บางครั้งการสำรวจจะแนบไปกับโฉนดหรือบันทึกการจำนอง Lindsey กล่าว
ไม่พบของคุณ? คุณอาจต้องทำอันใหม่ มีเหตุผลมากมายว่าทำไมคุณถึงต้องทำแบบสำรวจใหม่ ไม่ใช่แค่เพราะคุณลืมแบบสำรวจเก่าไป
การสำรวจการจำนองอาจได้รับคำสั่งตามดุลยพินิจของผู้ให้กู้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการเงิน Lindsey กล่าว อาจจำเป็นต้องมีการสำรวจพื้นที่น้ำท่วมหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ การสำรวจที่สร้างขึ้นอาจมีความจำเป็นเพื่อจำกัดความเสี่ยง ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแลเพื่อดำเนินโครงการ และ/หรือเพื่อลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุง
มีบางพื้นที่ที่ไม่จำเป็นต้องมีการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นพ้องต้องกันว่าการมีสิ่งเหล่านี้พร้อม
ข้อมูลนี้มีความสำคัญเมื่อต้องจัดการกับเรื่องทางกฎหมาย แก้ไขข้อพิพาท หรือวางแผนการขยายหรือปรับปรุงอาคาร Patrick Navin ผู้อำนวยการฝ่ายขายของกล่าว เครือญาติ ผู้รับเหมาก่อสร้างในเมืองซานอันโตนิโอ รัฐเท็กซัส
กระบวนการสำรวจทรัพย์สินและต้นทุน
แตกต่างจากการแก้ไขและการประเมินอื่นๆ มากมายสำหรับทรัพย์สินของคุณ แบบสำรวจไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถทำเองสำหรับบ้านของคุณได้ คุณจะต้องหาผู้เชี่ยวชาญมาทำงานแทน ลองเริ่มจากบริษัทสำรวจที่ดินหรือบริษัทวิศวกรรมโยธา
นักสำรวจที่ได้รับใบอนุญาตใช้เครื่องมือและเทคนิคต่างๆ เช่น แผนที่ ภาพถ่ายทางอากาศ ระบบ GPS และการวัดทางกายภาพในการสำรวจทรัพย์สิน Gifford กล่าว
การสำรวจทรัพย์สินอาจใช้เวลาตั้งแต่ไม่กี่ชั่วโมงไปจนถึงสองสามวัน และอาจมีค่าใช้จ่ายประมาณ 500 ถึง 750 เหรียญสหรัฐสำหรับบ้านในแผนกย่อย หรือมากถึง 15,000 เหรียญสหรัฐหากคุณเป็นเจ้าของที่ดินขนาด 80 เอเคอร์ขึ้นไป Lindsey กล่าว นักสำรวจจะใช้เวลาสองสามชั่วโมงในทรัพย์สินของคุณและจะส่งผลการสำรวจให้คุณภายในสองสามสัปดาห์
ตัวแทนหลักของ Redfin ฮาล เบนเน็ตต์ กล่าวว่าค่าใช้จ่ายในการสำรวจทรัพย์สินเฉพาะเจาะจงสามารถประมาณได้ประมาณ 50 ถึง 70 เซนต์ต่อตารางฟุต
ผู้สำรวจจะค้นคว้าคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินก่อน และค้นหาบันทึกสาธารณะที่มีอยู่เพื่อรวบรวมข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะ
ส่วนที่สองคืองานภาคสนาม โดยที่นักสำรวจจะออกไปที่สถานที่เพื่อวัดขอบเขต วางผังตำแหน่งของอาคาร และบันทึกภูมิประเทศ Gifford กล่าว จากนั้นพวกเขาจะวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อกำหนดการวัดที่แน่นอนเพื่อช่วยในการสร้างรายงาน โดยทั่วไปการรายงานจะเป็นขั้นตอนถัดไปซึ่งรวมถึงคำอธิบายของทรัพย์สิน ขอบเขต และโครงสร้างหรือคุณลักษณะของทรัพย์สิน
ราคาจะแตกต่างกันไปตามการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ และราคาจะเพิ่มขึ้นตามขนาดพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น
โปรดทราบว่ากฎเกณฑ์ว่าควรทำแบบสำรวจเมื่อใดและอย่างไรจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ ดังนั้นโปรดตรวจสอบกับรัฐบาลท้องถิ่นของคุณ
7 ข้อผิดพลาดทั่วไปในการปรับปรุงที่เจ้าของบ้านควรหลีกเลี่ยงคุณต้องการการสำรวจทรัพย์สินหรือไม่?
อย่างน้อยที่สุด มันเป็นข้อมูลสำคัญที่ต้องมีหากคุณต้องการแก้ไขที่ดินของคุณไม่ว่าในทางใดทางหนึ่ง การสำรวจมักจำเป็นสำหรับการปรับปรุงภูมิทัศน์ที่สำคัญและการติดตั้งคุณลักษณะต่างๆ เช่น สระน้ำ รั้ว และดาดฟ้า
การสำรวจสามารถระบุข้อจำกัดต่างๆ เช่น ความง่ายดาย การบุกรุก ข้อบกพร่องของชื่อ และตำแหน่งของการปรับปรุงที่มีอยู่และที่วางแผนไว้ Bennett กล่าว
ไม่จำเป็นต้องทำการสำรวจที่ดินสำหรับการขายบ้านในทุกรัฐ ตรวจสอบกฎในพื้นที่ท้องถิ่นของคุณเพื่อดูว่ามีข้อกำหนดใดบ้างเมื่อคุณขายหรือซื้อบ้าน
การสำรวจที่ดินอาจเป็นทางเลือกในบางรัฐและไม่ใช่ข้อกำหนดในการขายทรัพย์สิน Lindsey กล่าว อย่างไรก็ตาม การสำรวจที่ดินจะช่วยปกป้องสิทธิในทรัพย์สินและเตรียมที่ดินสำหรับการพัฒนาในอนาคตได้อย่างมาก
3 วิธีง่ายๆ ในการประมาณราคาซ่อมแซมตรวจบ้านหน้านี้มีประโยชน์หรือไม่ขอบคุณสำหรับคำติชมของคุณ!บอกเราว่าทำไม! อื่นๆ ส่ง
