ยินดีด้วย การขายบ้านใหม่ของคุณอยู่ระหว่างการพิจารณา! นั่นหมายความว่าข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับ บ้านได้ผ่านการตรวจสอบ และคุณเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการซื้อและขาย น่าเสียดายที่นั่น ไม่ ย่อมหมายถึงการแล่นเรืออย่างราบรื่นจากนี้ไป

สถานะรอดำเนินการในบ้านเป็นเงื่อนไขที่โหลด เราได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญเพื่อรับคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการผ่านขั้นตอนที่ยากลำบากนี้ พร้อมด้วยเคล็ดลับในทุกสิ่งตั้งแต่วิธีที่ผู้ขายสามารถรับข้อเสนอสำรองไปจนถึงกำหนดเวลาการเคลื่อนไหวที่เป็นไปได้ของคุณ

แม้ว่าสถานะรอดำเนินการนั้นบางครั้งอาจเป็นช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนหากคุณยื่นข้อเสนอไปแล้ว แต่ก็เป็นข่าวดีหากคุณยังคงเป็นผู้ซื้อในอนาคตและคุณสังเกตเห็นบ้านในฝันของคุณในตลาดโดยมีสถานะอยู่ในสถานะรอดำเนินการ

บ้านจะไม่ออกจากตลาดจนกว่าจะปิดการขาย อะไรก็เกิดขึ้นได้จนกว่าการขายจะปิดลง แอนดรูว์ ปาสเควลลา นายหน้าของ Sotheby's International Realty เก็บบ้านไว้ในรายการของคุณจนกว่าจะขายหมด ปาฏิหาริย์เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ทุกวัน

12 เคล็ดลับต้นทุนต่ำที่จะช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็ว

สิ่งที่รอดำเนินการหมายถึงอะไร

เมื่อผู้ซื้อยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านและข้อเสนอนั้นได้รับการยอมรับ บ้านจะถือว่าอยู่ภายใต้สัญญา จากนั้น ผู้ซื้อสามารถดำเนินการตรวจสอบได้และสามารถถอยกลับได้ตามผลการตรวจสอบหรือการเจรจาที่ตามมา แต่สมมติว่าส่วนต่างๆ ของกระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่น บ้านจะได้รับการพิจารณาให้รอดำเนินการเมื่อเหตุการณ์ฉุกเฉินได้รับการแก้ไขแล้ว

รอดำเนินการเป็นขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการขาย นี่คือตอนที่ผู้ซื้อได้ปลดเปลื้องภาระผูกพันทั้งหมดของตนแล้ว และทรัพย์สินนี้อยู่ระหว่างรอการขาย Pasquella กล่าว นี่เป็นเวลาที่ผู้ซื้อซึ่งน่าจะวางเงินมัดจำอย่างจริงจังไว้ที่ 3% ของราคาซื้อก็ปล่อยเงินมัดจำนั้นด้วย

คำจำกัดความที่แท้จริงของคำว่ารอดำเนินการหมายความว่าทุกฝ่ายได้บรรลุข้อตกลงตามสัญญาแล้ว และบ้านก็กำลังรอวันปิดทำการ อย่างไรก็ตาม คุณอาจสังเกตเห็นว่ามีบางพื้นที่สีเทาระหว่างขั้นตอนเหล่านั้น

Christian Barnes ประธานและซีอีโอของ Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes อธิบายว่ามีบางขั้นตอนระหว่างทางที่มีความหมายแตกต่างกันอย่างมาก แต่ก็ยังอาจบ่งบอกได้ว่าบ้านนั้นอยู่ระหว่างการพิจารณา

คุณสมบัติบางอย่างจะถือว่าอยู่ในสถานะรอดำเนินการ แต่หมายเหตุจะแสดงด้วยว่าคุณสมบัติดังกล่าวถือว่าใช้งานได้ภายใต้สัญญาหรือมีข้อกำหนดว่าสามารถแสดงเพื่อสำรองข้อมูลได้

ซึ่งหมายความว่ามีสัญญาที่ดำเนินการแล้ว อย่างไรก็ตาม ผู้ขายต้องการแสดงทรัพย์สินต่อไปและยินดีรับข้อเสนอสำรอง คิดว่านี่เป็นประกันในกรณีที่สัญญาปัจจุบันไม่ปิด Barnes กล่าว นอกจากนี้ยังสามารถใช้ได้หากบุคคลที่สามหรือศาลยังคงต้องอนุมัติการขาย

บ้านบางหลังมีข้อเสนอแต่ถือว่ามีเหตุฉุกเฉินเนื่องจากมีเหตุฉุกเฉินเพิ่มเติมที่ผู้ซื้อต้องปฏิบัติตามนอกเหนือจากการตรวจสอบ การประเมิน การอนุมัติเงินกู้ทั่วไป ฯลฯ Barnes กล่าว

เหตุฉุกเฉินเพิ่มเติมที่พบบ่อยที่สุดเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อมีทรัพย์สินที่จะขายและจำเป็นต้องได้รับการจดทะเบียนและอยู่ภายใต้สัญญาหรือปิดการขายได้สำเร็จ เธออธิบาย

เมื่อบ้านอยู่ระหว่างการพิจารณาอย่างแท้จริง นั่นหมายความว่าภาระผูกพันทั้งหมดของการขายได้รับการตอบสนองแล้ว และสิ่งที่เหลืออยู่ที่ต้องทำคือรอวันปิดการขาย เมื่อมาถึงจุดนี้ Barnes กล่าวว่าผู้ขายไม่ได้แสดงบ้านอีกต่อไป

หากคุณสับสนหรือไม่แน่ใจเกี่ยวกับสถานะของบ้าน โปรดสอบถามตัวแทนของคุณ ตัวแทนสามารถเข้าถึงข้อมูล MLS ที่ถูกต้องได้ ในขณะที่ Barnes อธิบายว่าไซต์ต่างๆ เช่น Zillow ไม่ได้มีรายละเอียดของข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นบนเว็บไซต์ของตนเสมอไป ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องถามเกี่ยวกับคุณสมบัติที่คุณสนใจ

คุณควรซื้อบ้านในปี 2566 หรือไม่?

กำลังรออยู่ที่ Limbo ในฐานะผู้ซื้อ

ในฐานะผู้ซื้อทรัพย์สิน สถานะรอดำเนินการถือเป็นการสิ้นสุดการตรวจสอบบ้านและการเจรจาโดยละเอียด ตอนนี้ถึงเวลาจริงจังกับการหาผู้ขนย้าย ยื่นเรื่องเปลี่ยนที่อยู่ จัดกระเป๋า และกำหนดเวลาการโอนสาธารณูปโภคตามที่คุณวางแผนปิดทำการ คุณจะต้องส่งเอกสารขั้นสุดท้ายจำนวนมากให้กับผู้ให้กู้ ธนาคาร และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณในช่วงเวลานี้ ดังนั้นในขณะที่คุณส่วนใหญ่รอ คุณก็ทำงานนั้นด้วย

การย้าย

สิ่งที่มักถูกมองข้ามในช่วงเวลานี้ แต่มีความสำคัญพอๆ กันคือการขอใบเสนอราคาประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้าน Barnes กล่าว การทำเช่นนี้ในช่วงเวลาการตรวจสอบถือเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากบริษัทประกันภัยส่วนใหญ่จะประเมินบ้านเพื่อให้แน่ใจว่ามีประกันได้ นั่นไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจที่คุณต้องการได้รับสองสามวันก่อนปิด

เพียงจำไว้ว่าสิ่งต่างๆ อาจล้มเหลวได้จากหลายสาเหตุ และคุณคงไม่อยากวางแผนเร่งด่วนเป็นสัปดาห์หรือเป็นสัปดาห์ ความล่าช้ายังสามารถเกิดขึ้นได้

ประมาณ 10 ถึง 12% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด บ้านจะต้องอยู่ภายใต้สัญญาและกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง Barnes กล่าว เมื่อบ้านอยู่ในระหว่างรอดำเนินการโดยไม่มีการเข้าดู บ้านส่วนใหญ่มักจะปิด

หากการขายบ้านไม่ประสบผลสำเร็จในขั้นตอนนี้ Barnes กล่าวว่าน่าจะเกิดจากการที่ผู้ซื้อไม่สามารถกู้เงินได้หลังจากได้รับการอนุมัติล่วงหน้าแล้ว

สุดท้ายนี้ Pasquella กล่าวว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดคืออย่าทำการเปลี่ยนแปลงทางการเงินครั้งใหญ่ในขณะที่คุณเตรียมพร้อมสำหรับบทที่น่าตื่นเต้นครั้งต่อไป นั่นรวมถึงการซื้อสินค้าจำนวนมาก การออกสินเชื่อใหม่ ฯลฯ ทางเลือกทั้งหมดเหล่านี้อาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตและความเหมาะสมของคุณในฐานะผู้กู้สินเชื่อรายใหม่ในสายตาของธนาคาร

อย่างไรก็ตาม เป็นการดีกว่าเสมอที่จะไม่ผูกพันทางการเงินใดๆ จนกว่าการขายจะเสร็จสิ้น แต่การฝันกลางวันและวางแผนสำหรับอนาคตก็เป็นเรื่องสนุกเสมอ

เป็นทางการ: สนามหลังบ้านเป็นของตกแต่งบ้านที่ต้องมีในปี 2023

ข้อเสนอสำรองที่สนุกสนาน

ในฐานะผู้ขาย คุณควรเปิดทางเลือกไว้ และหากคุณเป็นผู้ซื้อที่หลงใหลในบ้านซึ่งมีสถานะรอการพิจารณาใน MLS คุณยังคงสามารถเยี่ยมชมทรัพย์สินและยื่นข้อเสนอได้

ผู้ขายส่วนใหญ่ควรยอมรับข้อเสนอการสำรองข้อมูล Pasquella กล่าว ในความเป็นจริง ตัวแทนขายทรัพย์สินส่วนใหญ่จะต้องการแสดงทรัพย์สินต่อไปจนกว่าบ้านจะขายได้ ปล่อยพวกเขาไป!

ข้อเสนอสำรองจะมีผลก็ต่อเมื่อข้อเสนอเริ่มแรกไม่ผ่าน กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้ขายไม่สามารถรับข้อเสนอสำรองเพียงเพราะมันสูงกว่าหรือดีกว่าต้นฉบับในขณะที่บ้านอยู่ภายใต้สัญญา

Barnes อธิบายวิธีการสำรองข้อเสนอหลักที่พบบ่อยที่สุดคือในระหว่างช่วงการเจรจาตรวจสอบใหม่ ตัวอย่างเช่น หากผู้ซื้อและผู้ขายไม่บรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับการปรับปรุงที่แนะนำโดยผู้ตรวจสอบ สัญญาหลักอาจยกเลิก และข้อเสนอสำรองจะเข้ามามีบทบาท

แต่ในบางกรณีที่เกิดขึ้นไม่บ่อยนัก เมื่อบ้านอยู่ระหว่างการพิจารณาและการขายหมดก่อนวันปิดการขาย ข้อเสนอสำรองเหล่านี้ก็มีประโยชน์อย่างยิ่ง

เลสลีย์ เซมเมลแฮ็ค ของบริษัท Corcoran Group ในบรูคลิน รัฐนิวยอร์ก กล่าวว่าการยื่นข้อเสนอสำรองในทรัพย์สินที่รอดำเนินการจะต้องคุ้มค่า

หากเป็นไปได้ การเสนอราคาสูงกว่าราคาปลีกน่าจะดึงดูดความสนใจของผู้ขายได้อย่างเต็มที่ เธอกล่าว ความยืดหยุ่นกับเงื่อนไข วันที่ปิดบัญชี และเหตุฉุกเฉินอื่นๆ เป็นอีกหนึ่งสัญญาณที่ชัดเจนว่าคุณพร้อมที่จะ 'เล่นบอล' หากผู้ซื้อที่มีข้อเสนอที่ยอมรับกำลังดึงกระบวนการซื้อออกหรือพิสูจน์ได้ว่าไม่ตอบสนองหรือยากลำบาก คุณต้องการ แผน B ที่น่าสนใจสำหรับผู้ขาย

โครงการฤดูใบไม้ผลิยอดนิยมที่จะเพิ่มลงในรายการของคุณหากคุณวางแผนจะขายบ้าน

มีอะไรรอดำเนินการอยู่บ้าง?

ในฐานะผู้ซื้อ คุณสามารถถอนข้อตกลงได้ทุกเมื่อจนกว่าจะปิดการขาย ปัญหาคือคุณอาจสูญเสียเงินฝากเอสโครว์ของคุณ หากคุณเข้าใกล้เส้นชัยแต่ตัดสินใจถอยออกไป คุณจะใช้เงินที่คุณสะสมไว้เป็นเงินสด จากนั้นบ้านจะกลับเข้าสู่ตลาด

Pasquella อธิบายว่า ณ จุดนี้ ผู้ซื้อน่าจะวางเงินจริงลงเป็นจำนวนประมาณ 3% ของราคาซื้อ และได้ปล่อยเงินมัดจำนั้นแล้ว

หากผู้ซื้อยกเลิกเอสโครว์ในระหว่างรอการพิจารณา พวกเขาจะริบเงินมัดจำและเสี่ยงต่อการดำเนินคดีตามกฎหมายต่อไป เขากล่าว

เมื่อข้อเสนอของคุณไม่อยู่ระหว่างการพิจารณาอีกต่อไป สถานะเดียวที่เหลืออยู่คือให้กลับเข้าสู่ตลาดหรือปิดโดยสมบูรณ์ ซึ่งเป็นสัญญาณการสิ้นสุดข้อตกลง สมมติว่าผู้ซื้อของคุณยังคงอยู่และคุณก็ตอบสนองความต้องการของคุณทั้งหมดแล้ว นั่นหมายความว่าบ้านของคุณกำลังปิดอย่างเป็นทางการ

ในทำนองเดียวกัน หากคุณถอยออกไปหรือไม่สามารถทำข้อตกลงกับผู้ซื้อได้ บ้านก็มีแนวโน้มที่จะกลับมาใช้งานหรือพร้อมจำหน่ายในตลาดอีกครั้ง ด้วยเหตุนี้การตอบรับข้อเสนอสำรองจึงเป็นเรื่องดี เนื่องจากอาจหมายความว่าคุณมีข้อเสนอที่พร้อมจะดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว แทนที่จะต้องรอผู้สนใจรายอื่นมาค้นพบบ้านของคุณ

เมื่อวันปิดทำการมาถึง สิ่งที่คุณต้องทำคือลงนามในเอกสารจำนวนมากและเก็บกุญแจสำหรับบ้านใหม่ของคุณ!

100 ปีแห่งอสังหาริมทรัพย์และกรรมสิทธิ์บ้าน ผ่านเพจของ BHGหน้านี้มีประโยชน์หรือไม่ขอบคุณสำหรับคำติชมของคุณ!บอกเราว่าทำไม! อื่นๆ ส่ง