Matt Blashaw และ Nicole Curtis ผู้เชี่ยวชาญด้านการปรับปรุงบ้านที่ได้รับอนุญาตและ DIY Network พูดคุยกันเล็กน้อยเกี่ยวกับการลงทุนปรับปรุงบ้านที่ดีที่สุด

9. การเปลี่ยนเตา/ HVAC

แมตต์: สิ่งนี้มักจะไม่อยู่ในความคิดของใครๆ เลยเมื่อพูดถึงการปรับปรุงบ้าน แต่ระหว่างส่วนลดและการประหยัดพลังงาน การเปลี่ยนหน่วยบังคับอากาศสามารถเริ่มสูบฉีดไม่เพียงแต่ความสบาย แต่ยังรวมถึงเงินในพื้นที่อยู่อาศัย เมื่อฉันแสดงให้ผู้ซื้อเห็นบ้าน หากพวกเขาเห็นเตาเผา/หน่วย HVAC ใหม่ ฉันมักจะได้ยินเสียงถอนหายใจอย่างโล่งอก

นิโคล: ฉันไม่เห็นด้วยทั้งหมด ฉันขอแนะนำสิ่งนี้ถ้าคุณจะอยู่ในบ้านเป็นเวลานาน โดยปกติ คุณต้องใช้เวลาอย่างน้อยห้าปีในการเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากการประหยัดต้นทุนเทียบกับต้นทุนของหน่วยและการติดตั้ง แน่นอน ถ้าคุณเก่าและใช้งานไม่ได้ ให้เปลี่ยนใหม่ ฉันเพิ่งมีลูกค้าด้านอสังหาริมทรัพย์คนหนึ่งที่ตกใจที่เตาหลอมใหม่มูลค่า 15,000 เหรียญจะไม่ทำให้เขามีราคาเพิ่มขึ้น 15,000 เหรียญ

8. การเพิ่มฉนวนห้องใต้หลังคา

แมตต์: หากฉนวนในห้องใต้หลังคาของคุณไม่ได้มาตรฐาน เกือบ 30 เปอร์เซ็นต์ของอากาศที่ดี อบอุ่น และสะดวกสบายที่เตาของคุณผลิตออกมาจะออกไปนอกหน้าต่าง การวางฉนวนกันความร้อนเป็นโครงการ DIY ที่ง่ายและวัสดุมีราคาไม่แพงนัก

นิโคล: ฉันรักฉนวน ไม่ได้จริงๆ แต่สิ่งที่อัปเดตค่อนข้างง่าย นอกจากนี้ การอุดรอยรั่วรอบประตูและหน้าต่างแบบง่ายๆ ก็ช่วยให้คุณประหยัดเงินได้เป็นจำนวนมาก คุณอาจต้องเสียสละวันหยุดสุดสัปดาห์ แต่มันจะคุ้มค่า

7. ทำให้พื้นที่ของคุณสดใสขึ้น

แมตต์: ไม่มีใครชอบพื้นที่อยู่อาศัยที่มืดมิดและมืดมิด บางคนอาจชอบอะไรแบบนั้น แต่ไม่ใช่ใครที่ชอบรักษาคุณค่าของบ้าน ใส่ไฟกระป๋อง/แบบฝังบางส่วนในห้องครัวและห้องน้ำเพื่อเพิ่มความสว่างให้กับสถานที่

นิโคล: ฉันเห็นแสงมากเกินไป การสัมผัสที่เรียบง่าย เช่น สวิตช์หรี่ไฟทำให้ห้องใดก็ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก

กลิ่นอายชนบทและชนบททำให้ห้องครัวสไตล์ชายฝั่งแห่งนี้ออกแบบโดย Danielle Colding ผู้เข้าประกวด HGTV Design Star เชิญชวนและสนุกสนาน ตั้งแต่ประตูตู้กับข้าวกระดานดำไปจนถึงโคมไฟแขวนแบบเรียบง่าย ห้องนี้ดูเป็นกันเองและเหมาะสำหรับครอบครัว

6. ปรับปรุงระบบประปา

แมตต์: หากคุณมีท่อเหล็กที่เก่าและเป็นสนิม และกลัวว่าคุณกินโลหะเข้าไปมากพอในน้ำดื่มเพื่อสร้างเรือลำเล็กๆ คุณอาจต้องการพิจารณาเปลี่ยนท่อประปา เชื่อหรือไม่ว่าผู้ประเมินราคาใช้ระบบประปาในการพิจารณาอย่างหนักเมื่อกำหนดมูลค่าให้กับบ้าน ย้อนกลับไปในสมัยก่อน เคยเป็นกิจการขนาดใหญ่ที่มีกำแพงถูกรื้อถอนและ drywall ลอยไปทุกหนทุกแห่ง แม้ว่าในปัจจุบันนี้ การเดินท่อใหม่มักจะใช้ PEX (โดยทั่วไปคือท่อพลาสติก) ที่มีความน่าเชื่อถืออย่างยิ่งและสามารถไหลผ่านผนังได้เหมือนกับสายไฟต่อ ซึ่งหมายความว่ามีรูน้อยลงและเลอะเทอะน้อยลง นอกจากนี้ยังหมายถึงเงินที่ใช้ไปกับวัสดุและแรงงานน้อยลง ควรใช้โลหะหนักเพื่ออธิบายดนตรีเท่านั้น ไม่ใช่น้ำในบ้านของคุณ

นิโคล: ใช่ ๆ-มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับความกล้า ไม่มีความหมายที่จะนำเงินดีๆ เข้าบ้านเมื่อช่างไม่ดี นี่เป็นสถานการณ์ที่วิน-วิน สิ่งที่น่ากลัวที่สุดสำหรับเจ้าของใหม่คือความคิดที่ว่าสิ่งที่ยิ่งใหญ่เช่นประปาหรือไฟฟ้าจะต้องทำงาน นอกจากนี้ ผู้คนมักคิดว่าการอัปเดตเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายมากกว่าที่เป็นจริง

เก้าอี้บาร์หนังวัวนั่งที่บาร์เปียกในห้องครัวแบบเปิดโล่งและพื้นที่รับประทานอาหาร โคมระย้าโครเมียมสองดวงที่แถบนั้นเข้ากับฮาร์ดแวร์โครเมียมในห้องครัว โดยผสานเข้ากับช่องว่างทั้งสอง

จาก: Cure Design Group

ภาพโดย: Cure Design Group

Cure Design Group

5. พื้นไม้วิศวกรรมหรือไม้จริง Real

แมตต์: สังเกตว่าฉันเขียนว่า 'วิศวกรรมหรือของจริง' ไม่ใช่ลามิเนท ผู้คนได้รับการศึกษาเป็นอย่างดีเมื่อพูดถึงพื้นไม้ พวกเขาสามารถดมกลิ่นของลามิเนตราคาถูก

นิโคล: ฉันเห็นด้วยเพียงครึ่งเดียว - ฉันยังไม่ได้ขายบนพื้นวิศวกรรมทั้งหมด ฉันจัดการกับสินค้าจริงเท่านั้น และตามจริงแล้ว การไปซื้อของที่ศูนย์ชำระบัญชีหรือลานเก็บขยะ พื้นไม้เนื้อแข็งจริงๆ ของฉันจะมีราคาถูกกว่าผลิตภัณฑ์ทางวิศวกรรมใหม่ๆ เสมอ พื้นไม้โอ๊คสามารถหยิบขึ้นมาได้ในราคาถูก และคุณสามารถแต่งแต้มด้วยคราบต่างๆ ได้

4. ถอดแผงและข้าวโพดคั่ว

แมตต์: สองสิ่งที่กรีดร้อง 'ฉันแก่แล้วและต้องการความช่วยเหลือในทางที่แย่!' ประการแรกคือการกรุไม้ อย่าหลอกตัวเอง แววตานั้นไม่มีวันหวนกลับมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีแผ่นไม้ MDF แบบเก่าที่มีผิวมันเงาสูง ลอกออกแล้ววางแผ่นยิปซั่ม ถ้าคุณชอบรูปลักษณ์ 'ไม้' จริงๆ ให้ใช้ไม้รีเคลมที่ติดตั้งในแนวนอน มันดูน่าทึ่ง ไม่ใช่โครงการขนาดใหญ่หรือมีราคาแพง และจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับบ้านของคุณทันที รายการที่ต้องไปที่สองคือเพดานข้าวโพดคั่ว ฉันจะไม่ลงรายละเอียดมากเกินไปเพราะมันชัดเจน บ้านที่ดูทันสมัยจะได้รับมูลค่าบ้านที่ทันสมัยมากขึ้น

นิโคล: ฉันเห็นด้วย. ครั้งเดียวที่ฉันเก็บแผ่นไม้ไว้คือถ้าเป็นไม้สนเป็นปมและเข้ากับยุคสมัยของบ้าน มันเป็นไม้จริงไม่ใช่ของที่คุณเห็นขายในแผงขนาดใหญ่ที่กล่องใหญ่ในท้องถิ่น บ้านที่สร้างหลังสงครามโลกครั้งที่สองมักมีต้นสนเป็นปมในห้องใต้หลังคาและห้องใต้ดิน ในองค์ประกอบที่ถูกต้องมันดูยอดเยี่ยม คำนึงถึงมูลค่าตลาดของบ้านของคุณเสมอ บางโครงการจะมีราคาแพงกว่าบ้านของคุณสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง บางครั้งก็เหมาะสมกว่าที่จะให้งานทาสีที่ดีกับค่าใช้จ่ายของ drywall; ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด ชัยชนะที่สดใสและสดชื่น สำหรับเพดานป๊อปคอร์น - ไม่ต้องสงสัยเลย - แค่ drywall เหนือพวกเขา มักมีเหตุผลที่ทำให้ป๊อปคอร์นแตก: รอยแตกและตะเข็บที่ไม่ดี

ภาพโดย: Arch-Interiors Design Group อิงค์

Arch-Interiors Design Group. อิงค์

3. เพิ่มห้องน้ำ

แมตต์: คุณไม่ต้องคลั่งไคล้: ติดตั้งอุปกรณ์ตกแต่งใหม่ ยาแนวฝักบัวใหม่ เพิ่มการขึ้นรูปมงกุฎ และทำให้ห้องสว่างขึ้นด้วยการทาสี ฉันชอบพื้นผิวใหม่ที่พวกเขามีสำหรับวอลเปเปอร์ทุกวันนี้ ใช่คุณได้ยินฉัน: วอลล์เปเปอร์ พื้นผิวเล็กน้อยสามารถทำให้ห้องน้ำเปลี่ยนจากเจนธรรมดาไปเป็นนางงามได้ การปรับปรุงเพียงเล็กน้อยในห้องน้ำอาจเป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการใช้จ่ายเงินของคุณ

นิโคล: เมื่อลบวอลเปเปอร์มากเกินไปฉันต้องบอกว่าห้าม งานทาสีที่ยอดเยี่ยมและรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมที่สวยงามนั้นง่ายกว่าและจะไม่มีวันตกยุค สิ่งที่เรียบง่ายอย่างกระจกและโคมไฟใหม่สามารถทำให้ห้องน้ำที่สกปรกที่สุดดูสดชื่นและสวยงามได้ ฉันพิจารณาวอลล์เปเปอร์ที่ทันสมัยและปวดหลังในห้องน้ำเพราะความชื้นทั้งหมด หากคุณไปในเส้นทางนั้น ให้เตรียม Super Glue ไว้ใกล้มือเพื่อติดตะเข็บใหม่

2. การปรับปรุงชั้นใต้ดินหรือห้องใต้หลังคา

แมตต์: หากคุณมีห้องใต้ดินหรือห้องใต้หลังคาขนาดใหญ่ ให้ทำมันให้เสร็จ ไม่ว่าจะเป็นการสร้างถ้ำชายในฝันของคุณหรือห้องนอนเสริมสำหรับครอบครัวที่กำลังขยายตัว การตกแต่งห้องใต้ดินหรือห้องใต้หลังคาของคุณสามารถฉีดสัดส่วนและพื้นที่เป็นตารางฟุตในบ้านของคุณได้ทันที เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการดึงใบอนุญาตและปฏิบัติตามรหัสทั้งหมด มิฉะนั้น จะไม่สามารถเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตไปยังส่วนอื่นๆ ของบ้านได้ และไม่ถือว่าเป็นพื้นที่ 'น่าอยู่' รัฐต่าง ๆ มีรหัสที่แตกต่างกัน ดังนั้นอย่าลืมจ้างผู้รับเหมาที่อยู่บนลูกบอล

นิโคล: นี่คือสิ่งที่ฉันไม่เห็นด้วยกับการมีรายชื่อสูงมาก ฉันคิดว่าห้องใต้ดินโดยรวมเป็นการพนัน พื้นที่ห้องใต้หลังคาสำหรับห้องชุดหลัก - ใช่ ชั้นใต้ดินมีแนวโน้มที่จะช่วยให้คุณขายได้ แต่โดยปกติผู้ซื้อจะไม่จ่ายเงินเพิ่มสำหรับพวกเขา หากบ้านมีขนาดเล็กและมีพื้นที่ไม่เพียงพอในบางครั้ง

เกาะแห่งใหม่ได้ถูกสร้างขึ้นและมีโคมไฟ เครื่องใช้ เคาน์เตอร์และตู้เก็บของใหม่ ดังที่เห็นใน Fixer Upper

จาก: Fixer Upper

ภาพโดย: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. ครัวคือราชา

แมตต์: และบางครั้งก็เป็นราชินี เว้นแต่บ้านของคุณจะล้มลงรอบๆ ตัวคุณ สถานที่ที่ฉลาดที่สุดในการวางแป้งที่หามาอย่างยากลำบากอยู่ในครัว เมื่อฉันเปิดบ้าน สิ่งแรกที่ผู้ซื้อทำคือเดินตรงไปที่ห้องครัว นั่นคือสิ่งที่ 'เวทมนตร์' เกิดขึ้นทั้งหมด ตอนนี้ ฉันสามารถพูดทั้งหมดเกี่ยวกับการวางกระเบื้อง หิน อ่างใต้ภูเขาที่สวยงาม และญาดา ญาดา ญาดา เราเคยได้ยินมานับล้านครั้งแล้วว่าจะวางเครื่องใช้สแตนเลสในครัว เราเข้าใจแล้ว! ให้คิดถึงเค้าโครงและพื้นที่ทำงานของคุณแทน พวกเขาเรียกมันว่าสามเหลี่ยม โดยพื้นฐานแล้วจะเป็นพื้นที่ที่พื้นที่ปรุงอาหาร อ่างล้างจาน และเครื่องล้างจานของคุณมาบรรจบกันเพื่อสร้างการไหลที่ง่ายดายเมื่อทำงาน เตาของคุณอยู่ห่างจากอ่างล้างจานแค่ไหน? เครื่องล้างจานของคุณอยู่ใกล้อ่างล้างจานหรือไม่? คุณกำลังสะดุดอุจจาระและโต๊ะเขียงเพื่อไปจากมุมหนึ่งของรูปสามเหลี่ยมไปยังอีกมุมหนึ่งหรือไม่? หากคุณมีเงินลงทุนในห้องครัว อย่าลืมวางของเล่นชิ้นใหม่ทั้งหมดไว้ในพื้นที่ทำงานที่ไหลลื่น

นิโคล: ฉันเห็นด้วยอย่างยิ่ง ฉันเคยเห็นคนจำนวนมากใส่ของราคาแพงและไม่เคยแก้ไขกระแสที่ไม่ดี ใช้เงินไปกับการจัดวาง - ไม่เคยตกยุค หากคุณมีเลย์เอาต์ที่ยอดเยี่ยม การเสียบอุปกรณ์ใหม่ ฮาร์ดแวร์ และตู้สามารถทำได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย

ถัดไป

ไม่ทำเอง

สำหรับพวกเราทุกคน มีงานที่เราต้องการความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อดำเนินโครงการปรับปรุงบ้านให้เสร็จสมบูรณ์ ไม่ว่าคุณต้องการความช่วยเหลืออะไร ต่อไปนี้คือแนวทางบางประการสำหรับการว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญ

เคล็ดลับการติดตั้งสกายไลท์

กำลังมองหาการเพิ่มความสว่างให้กับพื้นที่ที่มืดและน่าเศร้า? สกายไลท์ไม่เพียงแต่ทำให้บ้านของคุณสว่างขึ้นเท่านั้น แต่ยังเพิ่มรูปแบบสถาปัตยกรรมที่คุณจะต้องประทับใจอย่างแน่นอน

คำแนะนำของคุณเกี่ยวกับพื้นไม้ประเภทต่างๆ

รูปลักษณ์ที่สวยงามคงทนของพื้นไม้เนื้อแข็งมีหลายประเภทและหลายสไตล์เพื่อให้เหมาะกับความต้องการและงบประมาณที่แตกต่างกัน

เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ

เฉพาะโครงการปรับปรุงบ้านบางโครงการเท่านั้นที่ให้ผลตอบแทนที่เชื่อถือได้จากการลงทุนเงินสดและส่วนของเหงื่อ เราแยกย่อยการปรับปรุงใหม่ที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ

เคล็ดลับการบำรุงรักษาฤดูใบไม้ร่วง

ใช้เคล็ดลับในการบำรุงรักษาการตกที่ต้องทำเหล่านี้เพื่อให้บ้านของคุณมีรูปร่างและช่วยให้คุณอบอุ่นในฤดูหนาวนี้

เคล็ดลับการปรับปรุงชั้นใต้ดิน

เจ้าของบ้านเหล่านี้ได้รับผลตอบแทนประมาณ 9,000 ดอลลาร์ในแง่ของการเพิ่มส่วนของบ้านด้วยการอัปเกรดห้องใต้ดินเปล่าเป็นห้องบันเทิงที่น่าดึงดูดใจ ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับที่พวกเขาได้เรียนรู้ระหว่างทาง

วิธีแก้ไขข้อขัดแย้งของผู้รับเหมา

อย่าให้การโต้แย้งล่าช้าในการสร้างใหม่ของคุณ รับเคล็ดลับในการจัดการปัญหาในไซต์งานก่อนที่ก้อนหิมะจะตกอยู่ใต้การควบคุม

เคล็ดลับการติดตั้ง Tally และ Drywall ในการสร้างชั้นใต้ดิน

ห้องใต้ดินที่ไม่ได้ใช้กลายเป็นห้องบันเทิงที่เต็มไปด้วยชีวิตชีวา ทำให้มูลค่าบ้านของคู่รักคู่นี้เพิ่มขึ้น

คุณต้องการห้องครัวมากแค่ไหน?

รับประโยชน์สูงสุดจากโครงการปรับปรุงห้องครัวของคุณ

การวางแผนเกี่ยวกับสาธารณูปโภคระหว่างการปรับปรุงห้องครัว

ขั้นตอนแรกในการสร้างห้องครัวใหม่คือการกำหนดประเภทของสาธารณูปโภคที่คุณต้องการและที่ตั้ง ดูวิธีวางแผนการจัดวางสาธารณูปโภคและขั้นตอนที่คุณจะต้องดำเนินการหลังจากนั้น