หากคุณกำลังมองหาซื้อบ้าน ราคาที่เหมาะสมที่สุดในพื้นที่ของคุณอาจเป็นราคาสำหรับบ้านแบบโมดูลาร์ แต่บ้านโมดูลาร์คืออะไร? บ้านโมดูลาร์ไม่ใช่บ้านเคลื่อนที่—ไม่เคลื่อนที่—แต่มักจะตั้งอยู่ข้างบ้านเคลื่อนที่ในสวนสาธารณะบ้านเคลื่อนที่และการพัฒนาที่คล้ายกัน หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับรูปแบบการก่อสร้างแบบนี้ การเรียนรู้เกี่ยวกับคุณลักษณะหลักๆ จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าบ้านแบบโมดูลาร์เหมาะกับคุณหรือไม่

การคาดการณ์ตลาดในปี 2024 ของ Zillow ชี้ไปที่ราคาที่ราบสูงและตัวเลือกเพิ่มเติม

รูปภาพมาร์เย / Getty

บ้านโมดูลาร์คืออะไรกันแน่?

บ้านโมดูลาร์เป็นโครงสร้างสำเร็จรูป (หรือที่เรียกว่ารูปแบบสำเร็จรูป) ที่ถูกสร้างขึ้นนอกสถานที่และประกอบในสถานที่ พวกเขานั่งบนแผ่นพื้นหรือฐานรากที่ปะติดปะต่อกัน บ้านโมดูลาร์มีความคล้ายคลึงกับบ้านที่ผลิตขึ้นมาก ยกเว้น (ท่ามกลางความแตกต่างอื่นๆ) ที่สร้างด้วยรหัสที่ต่างกัน

'บ้านแบบโมดูลาร์ถูกสร้างขึ้นในส่วนต่างๆ ในโรงงานที่มีการควบคุมอุณหภูมิ และขนส่งไปยังที่ดินของคุณ โดยที่ช่างก่อสร้างจะประกอบบ้านเหมือนกับแบบต่อบล็อกบนฐานรากถาวร' กล่าว เบลีย์ คาร์สัน ผู้เชี่ยวชาญด้านการดูแลบ้านที่เครื่องมือค้นหาบริการบ้าน เข้า - 'บ้านโมดูลาร์เป็นรูปแบบหนึ่งของบ้านสำเร็จรูป แต่ความแตกต่างที่สำคัญคือบ้านโมดูลาร์นั้นต่างจากบ้านที่ผลิตและบ้านเคลื่อนที่ตรงที่ถูกสร้างขึ้นบนฐานราก'

บ้านโมดูลาร์แตกต่างจากรถบ้านและบ้านเคลื่อนที่เช่นกัน

'รถบ้านเคลื่อนที่ได้ ซึ่งหมายความว่ารถบ้านไม่ได้สร้างบนรากฐานเหมือนบ้านโมดูลาร์ รถบ้านมีไว้เพื่อเคลื่อนที่ บางคนอาศัยอยู่เต็มเวลาในขณะที่บางคนใช้มันเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและใช้ในระยะสั้น' คาร์สันกล่าว 'หากคุณอาศัยอยู่ในรถ RV เต็มเวลา โดยปกติแล้วคุณจะซื้อรถ RV และเช่าพื้นที่ในที่จอดรถ RV หรือรถพ่วง แต่คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของที่ดินที่จอดอยู่'

ด้วยบ้านแบบโมดูลาร์ คุณจะเป็นเจ้าของที่ดินที่สร้างขึ้นในลักษณะเดียวกับที่คุณเป็นเจ้าของที่ดินแบบบ้านเดี่ยวทั่วไป และเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว มูลค่าของบ้านโมดูลาร์ก็จะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

คุณอาจได้ยินคำว่าบ้านแบบโมดูลาร์เมื่อเทียบกับบ้านที่สร้างด้วยไม้ซึ่งเป็นบ้านที่สร้างขึ้นในไซต์งาน บ้านโมดูลาร์นั้น ล้อม นอกสถานที่ แต่การก่อสร้างโครงสร้างจริงจะเกิดขึ้นนอกสถานที่

คุณสมบัติอีกอย่างหนึ่งที่ทำให้บ้านโมดูลาร์แตกต่างออกไปคือรหัสอาคาร บ้านโมดูลาร์เป็นไปตามรหัสอาคารของท้องถิ่น รัฐ และภูมิภาคสำหรับบ้านที่สร้างด้วยไม้ ในทางกลับกัน บ้านที่ผลิตจะปฏิบัติตามรหัส HUD ของรัฐบาลกลาง (กรมการเคหะและการพัฒนาเมือง)

บ้าน A-Frame คืออะไร?

ข้อดีและข้อเสียของบ้านโมดูลาร์คืออะไร?

คาร์สันกล่าวว่าวิธีการสร้างบ้านโมดูลาร์ทำให้ประหยัดพลังงานได้มากกว่าบ้านที่สร้างด้วยไม้ในหลายกรณี'เนื่องจากบ้านโมดูลาร์ต้องเดินทางอย่างยากลำบากไปยังสถานที่ก่อสร้างของคุณ จึงมักจะสร้างด้วยตะเข็บที่แน่นกว่าและมีโครงสร้างที่แน่นกว่าบ้านแบบไม้บางชนิด - โครงสร้างที่สร้างขึ้น โครงสร้างที่ปิดสนิทหมายถึงค่าทำความร้อนและความเย็นที่ลดลง ซึ่งทำให้บ้านโมดูลาร์ประหยัดพลังงานได้อย่างมาก' เธอกล่าว

คริสตินา โมราเลส ,นายหน้าได้ที่ อีเอ็กซ์พี เรียลตี้ กล่าวว่าส่วนหนึ่งของกระบวนการสร้างนั้นหมายความว่าบ้านจะไม่สัมผัสกับองค์ประกอบต่างๆ ในขณะที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

'บ้านที่สร้างด้วยไม้จะมีใครเข้ามา และจะล้อมกรอบบ้านของคุณเป็นเวลาหนึ่งปี' เธอกล่าว 'อย่างไรก็ตาม เมื่อฝนตก รองพื้นตัวนั้นก็จะได้รับความชุ่มชื้นทั้งหมด ด้วยบ้านแบบโมดูลาร์ จึงแทบไม่เคยสัมผัสกับองค์ประกอบต่างๆ เลย'

ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นของบ้านทางเลือกเหล่านี้ก็คือ เนื่องจากบ้านเหล่านี้สร้างขึ้นในโรงงาน จึงไม่สามารถปรับแต่งได้เหมือนกับการสร้างใหม่แบบดั้งเดิมเมื่อพูดถึงแผนผังชั้น คุณจะมีตัวเลือกไม่กี่อย่าง ขึ้นอยู่กับผู้สร้างแต่ละคน ถึงกระนั้น การปรับแต่งการตกแต่งภายในก็เป็นเรื่องง่าย Morales กล่าว

ข้อดีที่ใหญ่ที่สุดคือบ้านแบบโมดูลาร์มีราคาที่ถูกกว่าบ้านที่สร้างจากไม้มาก

โดยเฉลี่ยแล้ว การสร้างบ้านแบบโมดูลาร์จะมีค่าใช้จ่าย 100 ถึง 200 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางฟุต บวกค่าที่ดินและค่าธรรมเนียม (รวมถึงใบอนุญาตก่อสร้าง) โดยทั่วไปบ้านโมดูลาร์ขนาด 1,800 ตารางฟุตจะมีราคาอยู่ระหว่าง 180,000 ถึง 360,000 เหรียญสหรัฐ ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านแบบกำหนดเองเริ่มต้นที่ 350,000 เหรียญสหรัฐถึงมากกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ แน่นอนว่าราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของรายละเอียดที่กำหนดเองและการตกแต่งที่คุณเลือก

สิ่งสำคัญประการหนึ่งที่ต้องพิจารณาคือ เนื่องจากการแบ่งเขต บ้านเหล่านี้จึงไม่สามารถทำได้ทุกที่

'แม้ว่าการเป็นเจ้าของบ้านแบบโมดูลาร์จะมีประโยชน์มากมาย แต่ก็มีข้อเสียอยู่บ้าง' คาร์สันกล่าว 'ยกตัวอย่างการหาที่ดินที่เป็นโซนสำหรับบ้านสำเร็จรูปในพื้นที่ที่คุณอยากอยู่อาศัยอาจเป็นเรื่องที่ท้าทายโดยเฉพาะในยุคปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ -

Beatrice de Jong นายหน้าและผู้เชี่ยวชาญด้านเทรนด์ผู้บริโภคที่ เปิดประตู ซึ่งเป็นบริการซื้อบ้านชี้ให้เห็นว่า แม้ว่าบ้านแบบโมดูลาร์และแบบสำเร็จรูปบางครั้งอาจมีความหมายเชิงลบ แต่บ้านเหล่านี้มักจะถูกสร้างให้มีอายุการใช้งานยาวนานพอๆ กับบ้านที่สร้างด้วยไม้

'โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะทำจากวัสดุที่มีราคาถูกกว่า แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณภาพจะต่ำลงเสมอไป' เธอกล่าว

ตำแหน่งในอุดมคติของบ้านโมดูลาร์คืออะไร? หากคุณอยู่ในฟลอริดาซึ่งมีพายุเฮอริเคนเกิดขึ้นทั่วไป บ้านโมดูลาร์อาจไม่สมเหตุสมผลเท่ากับบ้านเดี่ยวบล็อกคอนกรีต แต่หากพื้นที่ของคุณประสบกับสภาพอากาศที่ค่อนข้างปานกลาง คุณอาจพอใจกับบ้านโมดูลาร์ที่ประหยัดเงินได้

บ้านแยกระดับคืออะไร?

ศักยภาพในการขายต่อของบ้านโมดูลาร์คืออะไร?

บ้านโมดูลาร์มีมูลค่าสูง ดังนั้นคุณควรได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในตลาดที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับงานสร้างพิเศษประเภทอื่นๆ คุณจะต้องค้นหาผู้ซื้อที่เหมาะสมเมื่อถึงเวลาขาย

'บ้านโมดูลาร์ได้รับความนิยมในชุมชนผู้สูงอายุ เนื่องจากมีราคาไม่แพงและประหยัดพลังงาน' คาร์สันกล่าว 'ผู้พักอาศัยสามารถเพลิดเพลินกับความสะดวกสบายในบ้านของตนเอง ในขณะเดียวกันก็ได้รับประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนและการดูแลที่พบในสถานที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุแบบดั้งเดิม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในหมู่เจ้าของบ้านทุกวัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่ประสบปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยหรือราคาบ้านที่สูงขึ้น'

และด้วยราคาที่เอื้อมถึง บ้านโมดูลาร์ก็สร้างบ้านเริ่มต้นที่ดีได้เช่นกัน

บ้านสไตล์ไร่คืออะไร?

คุณควรซื้อบ้านโมดูลาร์หรือไม่?

การตัดสินใจซื้อบ้านแบบโมดูลาร์นั้นขึ้นอยู่กับคุณ โครงสร้างเหล่านี้มีข้อดีและข้อเสียเช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยทุกประเภท

เนื่องจากบ้านแบบโมดูลาร์มีราคาไม่แพงและสร้างได้รวดเร็ว ผู้ซื้อบ้านหลังแรกจำนวนมากจึงพบว่าพวกเขาสามารถเข้าบ้านใหม่ได้อย่างรวดเร็วและราคาไม่แพงเมื่อเลือกตัวเลือกนี้ โมราเลสกล่าวว่าบ้านที่ปรับแต่งตามความต้องการทั้งหมดจะใช้เวลาสร้างหกถึงแปดเดือน ในขณะที่บ้านแบบโมดูลาร์มักจะใช้เวลาครึ่งหนึ่งของเวลา แม้จะเพียงเล็กน้อยสามถึงสี่เดือนก็ตาม

หากลำดับเวลาที่รวดเร็วทำให้คุณสงสัยเกี่ยวกับคุณภาพของบ้านเหล่านี้ โมราเลสแนะนำให้พิจารณาผู้สร้าง ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณควรทำหากคุณต้องการซื้อในการพัฒนาใหม่

'คุณเพียงแค่ต้องแน่ใจว่าคุณกำลังตรวจสอบวัสดุและเห็นคุณภาพของฝีมือ' เธอกล่าว 'และนั่นจะแตกต่างกันไปในแต่ละผู้สร้าง'

เช่นเดียวกับบ้านอื่นๆ de Jong แนะนำให้ทำการตรวจสอบก่อนที่คุณจะปิดทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังซื้อบ้านโมดูลาร์รุ่นเก่าและคุณไม่ใช่เจ้าของคนแรก ด้วยการเตรียมการและการวิจัยที่เหมาะสม ไม่มีเหตุผลใดที่คุณไม่สามารถสะดวกสบายในบ้านแบบโมดูลาร์ได้เหมือนกับในบ้านอื่นๆ

คุณสมบัติที่ทำให้พื้นที่เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

แนวคิดที่อยู่อาศัยทางเลือกอื่น ๆ

มีวิธีอื่นๆ ที่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้นอกเหนือจากบ้านเดี่ยวแบบเดิมๆ ทาวน์เฮาส์หรือคอนโดมิเนียม ที่คุ้มค่าและสะดวกสบาย

ประโยชน์ของการใช้ชีวิตในรถ RV รวมถึงค่าใช้จ่ายที่ต่ำ (โดยปกติ) ในการซื้อครั้งแรกของคุณ ได้แก่ ความคล่องตัวและความยืดหยุ่น ซึ่งจะทำงานได้ดีสำหรับผู้ที่มีงานระยะไกล ผู้เกษียณอายุ และคนเร่ร่อนในโลกดิจิทัลที่ต้องการอิสระในการเข้าออกตามที่ต้องการ ลานจอดรถบ้านอาจมีความหรูหราพอๆ กับโรงแรมระดับไฮเอนด์ หรือเรียบง่ายเหมือนกับที่ตั้งแคมป์ในอุทยานแห่งชาติ จึงมีทุกสิ่งสำหรับทุกคน

บ้านเล็กๆ ซึ่งบางครั้งสร้างมาเพื่อให้อยู่ได้สะดวกและบางครั้งก็สร้างบนล้อ ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากผู้คนมองหาวิธีลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมพร้อมทั้งลดต้นทุนค่าครองชีพด้วย บ้านหลังเล็กๆ สามารถสร้างขึ้นจากรถพ่วงโบราณหรือออกแบบตามข้อกำหนดเฉพาะของผู้ซื้อบ้าน

ADU (Accessory Dwelling Unit) มีพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมแยกต่างหากซึ่งมีบ้านสร้างไว้แล้ว สิ่งที่เคยเป็นชุดแม่สามีที่เรียบง่ายและใช้งานได้จริงตอนนี้กลายเป็น ทันสมัยและปรับแต่งได้ โครงสร้างที่สามารถใช้สำหรับครอบครัวขยายหรือให้เช่าเพื่อสร้างรายได้

คำถามที่พบบ่อย

• สถานที่ที่ดีที่สุดในการวางบ้านแบบโมดูลาร์คือที่ไหน?

  บ้านแบบโมดูลาร์สามารถวางได้ทุกที่ที่บ้านสร้างด้วยไม้สามารถวางได้ หากคุณวางแผนที่จะซื้อที่ดินสำหรับบ้านโมดูลาร์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถเข้าถึงสาธารณูปโภค น้ำ และสิ่งจำเป็นอื่นๆ และมีถนนที่เอื้ออำนวยต่อการส่งมอบและติดตั้งบ้านของคุณได้ ตรวจสอบข้อบัญญัติเทศมณฑลในพื้นที่ของคุณเพื่อดูข้อจำกัดในการสร้างบ้านแบบโมดูลาร์ในพื้นที่ของคุณ
  

• คุณจะซื้อบ้านโมดูลาร์ได้อย่างไร?

  ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการซื้อบ้านโมดูลาร์ ได้แก่ การตัดสินใจเลือกทำเล ค้นหาผู้สร้างที่สามารถสร้างสิ่งที่คุณต้องการได้ การเลือกแบบบ้านที่เหมาะกับความต้องการของคุณ การจัดหาเงินทุนสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง (หากคุณไม่ได้จ่ายเงินสด) และจ้างผู้รับเหมาทั่วไปที่มีประสบการณ์ในธุรกิจบ้านโมดูลาร์ เนื่องจากผู้รับเหมาส่วนใหญ่ไม่มีบริการรับเหมาก่อสร้างถึงที่

หน้านี้มีประโยชน์หรือไม่ขอบคุณสำหรับคำติชมของคุณ!บอกเราว่าทำไม! อื่นๆ ส่ง