หากคุณเคยเข้าไปในบ้านและเห็นบันไดสองขั้นวางติดกัน บันไดหนึ่งขึ้นไปยังระดับที่สูงกว่าและอีกทางลงไปสู่ระดับที่ต่ำกว่า แสดงว่าคุณน่าจะอยู่ในบ้านที่มีต่างระดับ บ้านต่างระดับที่พบมากที่สุดในมิดเวสต์เป็นผังบ้านที่ได้รับความนิยมอย่างมากเมื่อประมาณ 60 ปีที่แล้ว

'บ้านแบบแบ่งระดับเป็นบ้านสไตล์เก่าที่เปิดตัวหลังสงครามโลกครั้งที่สอง และได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงทศวรรษ 1960' กล่าว ทิม แกรนท์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในแอตแลนตาซึ่งมี Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers 'พวกมันมีระดับพื้นเซที่เชื่อมต่อกันด้วยบันไดที่สั้นกว่า บ่อยครั้งที่พวกเขาขับรถไปใต้ชั้นหรือต่ำกว่าระดับสนาม และห้องนอนเหนือโรงรถ'

เลย์เอาต์เหล่านี้ไม่ธรรมดาอีกต่อไปในรุ่นใหม่และทันสมัยกว่าอีกต่อไป แต่จะวางตลาดแน่นอนหากคุณกำลังช็อปปิ้งในปัจจุบัน

นี่คือสิ่งที่คุณควรพิจารณาหากคุณต้องการซื้อบ้านต่างระดับ

30 แบบบ้านสถาปัตยกรรมและลักษณะเฉพาะ

บ้านแยกระดับคืออะไร?

โดยทั่วไปแล้ว บ้านต่างระดับจะมีสามระดับ แต่อาจมีมากถึงห้าระดับ แทนที่จะวางแต่ละชั้นซ้อนกัน (เช่นเดียวกับบ้านหลายชั้นแบบดั้งเดิม) ระดับเหล่านี้จะถูกเซ

'ฉันพบว่าวิธีที่ดีที่สุดในการอธิบายบ้านต่างระดับก็คือการจัดวางบันได' กล่าว คริสเตียน บาร์นส์ เจ้าของ ประธาน และซีอีโอของ Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes 'ถ้าบ้านมีบันไดที่แบ่งครึ่ง - ต้องใช้บันไดสั้นกว่า - มีแนวโน้มว่าจะจัดอยู่ในประเภทแบ่งระดับ บ้านต่างระดับมีแนวโน้มที่จะมีพื้นที่อยู่อาศัยในระดับที่เซ

บ้านแยกระดับประเภทหนึ่งเรียกว่าบ้านแยกห้องโถง มักจะมีห้องโถงหลักที่มีระดับแยกด้านบนและด้านล่างระดับทางเข้า

'ในตลาดของเรา เราเรียก 'ห้องโถงแยก' ว่า 'ทางเข้าแยก' เพราะมันเป็นเช่นนั้นเอง' Barnes กล่าว 'เมื่อคุณเข้าไปในบ้านจากประตูหน้า คุณจะได้รับการต้อนรับด้วยบันได และคุณสามารถขึ้นไปยังพื้นที่อยู่อาศัยหลักหรือลงไปยังโรงรถ ถ้ำชั้นล่าง และห้องใต้ดิน ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเป็น'

ในบ้านแบบแยกระดับ ระดับเพิ่มเติมมักจะถูกเซ ระดับสูงสุดอาจอยู่ด้านซ้ายของบ้าน โดยมีระดับกลางทางด้านขวา และระดับล่างอยู่ด้านซ้าย ต่ำกว่าระดับสูงสุด ต่างจากบ้านต่างระดับ บ้านแบบแบ่งห้องโถง (บางครั้งเรียกว่า a บ้านสองระดับ ) ไม่มีพื้นเซ: ระดับหลักจะซ้อนกัน โดยชั้นบนสุดของอีกชั้นหนึ่ง ดังนั้นแต่ละระดับจึงขยายไปทั่วพื้นที่ทั้งหมดของบ้าน แม้ว่าคุณจะต้องปีนหรือลงบันไดครึ่งขั้นจากห้องโถงไปยัง เข้าถึงแต่ละระดับ

การบำรุงรักษาบ้านต่างระดับ

เช่นเดียวกับบ้านทุกหลัง มีข้อควรพิจารณาเป็นพิเศษในการรักษาระดับแยกของคุณ Courtney Klosterman ผู้เชี่ยวชาญด้านข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับบ้านที่ บริษัทประกันบ้านฮิปโป แนะนำให้ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับชั้นใต้ดิน หลังคา และฐานรากของคุณ

'บ้านต่างระดับมักจะมีหลังคาแหลมตื้น ในสภาพอากาศเย็นและมีหิมะ เราจำเป็นต้องรักษาพื้นที่เหล่านี้ให้ชัดเจนเพราะอาจทำให้เกิดความเสียหายภายในได้' เธอกล่าว

นอกจากนี้ การดูแลรางน้ำให้สะอาดยังเป็นเรื่องที่ชาญฉลาด ดังนั้นฝนและหิมะที่ละลายแล้วจึงสามารถระบายน้ำได้อย่างเหมาะสมผ่านรางน้ำและหลีกเลี่ยงการรวมตัวบนหลังคา

น้ำยังเป็นภัยคุกคามในห้องใต้ดินและระดับล่างอีกด้วย คลอสเตอร์แมนชี้ให้เห็นว่าบ้านต่างระดับหลายแห่งได้เสร็จสิ้นชั้นใต้ดินหรือระดับต่ำกว่าซึ่งเป็นที่เก็บเครื่องทำน้ำอุ่นหรือระบบ HVAC ไว้ด้วย สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าท่อที่ซ่อนอยู่นั้นทำงานได้ตามปกติ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายจากน้ำต่อระบบเหล่านั้น

'มิดเวสต์มีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำท่วม ดังนั้นหากทำได้ ควรหาปั๊มสูบน้ำที่สามารถช่วยบรรเทาปัญหาน้ำได้' เธอกล่าว 'ถ้าคุณอยู่ในมิดเวสต์ คุณก็มีแนวโน้มที่จะเป็นเช่นนั้นเช่นกัน ท่อแช่แข็ง ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าท่อในห้องใต้ดินของคุณมีฉนวนอย่างดี'

น้ำยังสามารถเข้ามาในบ้านของคุณจากพื้นดินได้ ดังนั้น Klosterman จึงบอกว่าสิ่งสำคัญคือต้องเก็บน้ำให้ห่างจากรากฐานของคุณอย่างน้อยหกฟุต บ้านต่างระดับมักมีหน้าต่างระดับพื้นดินอยู่ที่ชั้นล่าง: รักษาสิ่งเหล่านี้อย่างเหมาะสม อุดรูรั่วและปิดผนึก การป้องกันน้ำเป็นสิ่งสำคัญ

Barnes แนะนำให้ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเพดานโรงรถ เนื่องจากห้องนอนหลายห้องในบ้านต่างระดับตั้งอยู่เหนือโรงรถ

'ให้แน่ใจว่าเพดานโรงรถไม่ใช่แค่เท่านั้น ฉนวนอย่างเหมาะสม เพื่อหลีกเลี่ยงการหลบหนีของอากาศเย็น/ร้อน แต่ยังต้องแน่ใจว่าวัสดุมีระดับการติดไฟ เนื่องจากไฟไหม้บ้านจำนวนมากเริ่มต้นในโรงรถ' บาร์นส์กล่าว

การระบายอากาศใต้หลังคาอาจส่งผลต่ออายุการใช้งานหลังคาของคุณด้วย

'บ้านต่างระดับบางหลังที่มีเพดานโค้งไม่มีพื้นที่ใต้หลังคาเพื่อให้แน่ใจว่ามีการระบายอากาศที่เหมาะสม ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงอาจพบว่าตนเองเปลี่ยนหลังคาบ่อยกว่าบ้านที่ใช้ห้องใต้หลังคาแบบเดิม' เธอกล่าวเสริม

ขายบ้านต่างระดับ

หากคุณกำลังมองหาบ้านต่างระดับของคุณ หรือสงสัยว่าคุณจะสามารถขายบ้านหลังการขายได้หรือไม่หากคุณเลือกที่จะซื้อตอนนี้ คุณอาจสงสัยว่าสไตล์นี้มีศักยภาพในการขายต่อที่ดีหรือไม่

คลอสเตอร์แมนเชื่อว่าด้วยตลาดที่อยู่อาศัยที่คับแคบและความสนใจในบ้านสไตล์เก่าที่เพิ่มขึ้น บ้านต่างระดับจะรักษาความสามารถในการขายได้ในอนาคตอันใกล้นี้

9 ปัญหาที่คุณต้องแก้ไขอย่างแน่นอนก่อนขายบ้าน

'บ้านเหล่านี้อาจไม่สวยงามสำหรับบางคน แต่มีฟังก์ชันการใช้งานที่ยอดเยี่ยม และนั่นไม่ควรมองข้าม' คลอสเตอร์แมนกล่าว 'นอกจากนี้ ห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วยังสามารถไปได้ไกลในตอนนี้ เนื่องจากผู้คนทำงานจากที่บ้าน ลูกๆ ของพวกเขากำลังเรียนจากที่บ้าน และพวกเขากำลังออกกำลังกายที่บ้าน'

นอกจากนี้ บ้านเก่ายังได้รับความสนใจมากขึ้นเมื่อการก่อสร้างใหม่ชะลอตัวลง เธอกล่าว

'ผู้คนจำนวนมากขึ้นต้องพิจารณาบ้านที่เคยอยู่อาศัยมานานกว่า 20 ปีเป็นครั้งที่สอง' เธอกล่าว 'เพชรเม็ดงามคือโอกาสในการเข้าสู่ตลาดพร้อมกับบ้านหลังหนึ่งเหล่านี้ และใช้เวลาในการปรับแต่งให้ตรงตามความต้องการและความต้องการเฉพาะของคุณ'

ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดของบ้านเหล่านี้คือการเข้าถึงได้ เนื่องจากพื้นที่อยู่อาศัยเกือบทุกแห่งจำเป็นต้องใช้บันได ซึ่งอาจทำให้เหนื่อยได้ดีที่สุดและเป็นอันตรายร้ายแรงสำหรับเด็ก ผู้ที่มีปัญหาด้านการเคลื่อนไหว และสมาชิกในครอบครัวที่มีอายุมากกว่า

'เตรียมตัวขนของชำ กระเป๋า และแม้กระทั่งเด็กทารกในคาร์ซีทขึ้นและลงบันได' Barnes กล่าว 'นั่นอาจเป็นการออกกำลังกายโดยเฉพาะสำหรับพ่อแม่มือใหม่'

Barnes เสริมว่ายังมีข้อดีอีกมากสำหรับเลย์เอาต์ประเภทนี้

'จุดขายที่ใหญ่ที่สุดของบ้านต่างระดับคือความสามารถในการเสนอพื้นที่ใช้สอยให้ได้มากที่สุดโดยมีขนาดเล็กที่สุด' เธอกล่าว 'เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในพื้นที่ขนาดเล็ก บ้านต่างระดับมักมีพื้นที่เก็บของมากมายและเข้าถึงพื้นที่ห้องใต้หลังคาได้ง่ายกว่า'

การแบ่งระดับอาจไม่เหมือนกันในการก่อสร้างใหม่ แต่หากคุณกำลังมองหาตลาดในประเทศของคุณ ไม่ต้องแปลกใจถ้าคุณเจอแบบแปลนชั้นที่โดดเด่นเหล่านี้มากกว่าสองสามแบบ อย่างน้อยตอนนี้คุณก็พร้อมแล้ว เพื่อประเมินว่าคุณสามารถใช้ประโยชน์สูงสุดจากบ้านต่างระดับได้หรือไม่ หรือคุณควรค้นหาต่อไป

14 เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญในการจัดบ้าน

แบบบ้านที่ต้องพิจารณา

• บ้านสไตล์แรนช์คืออะไร?
• บาร์นโดมิเนียมคืออะไร? การออกแบบบ้านกว้างขวางนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นกว่าที่เคย
• คอนโด กับ ทาวน์เฮาส์ ต่างกันอย่างไร?
• 25 ตัวอย่างคลาสสิกของการออกแบบและสไตล์บ้านทิวดอร์
• 13 ไอเดียการออกแบบสำหรับบ้านสมัยใหม่ในช่วงกลางศตวรรษ
  

คำถามที่พบบ่อย

• บ้านต่างระดับล้าสมัยหรือไม่?

  บ้านต่างระดับไม่มีแผนพื้นที่เปิดโล่งที่บ้านสร้างใหม่หลายหลังมี แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าบ้านเหล่านั้นเก่าแล้ว เลย์เอาต์หลายระดับสามารถให้ความเป็นส่วนตัวและความเงียบสงบสำหรับครอบครัวที่พ่อแม่หนึ่งหรือสองคนทำงานจากที่บ้าน ซึ่งแปลนชั้นร่วมสมัยอาจไม่เป็นเช่นนั้น ด้วยตัวเลือกการออกแบบที่เหมาะสม บ้านต่างระดับจะให้ความรู้สึกทันสมัยเหมือนบ้านสร้างใหม่

• ทำไมคนถึงไม่ชอบบ้านต่างระดับ?

  บางคนพบว่าบ้านต่างระดับขาดความน่าดึงดูดใจ เนื่องจากแนวหลังคามีความโดดเด่นและรุนแรงมาก นอกจากนี้ การแบ่งระดับอาจเป็นเรื่องที่ท้าทายหากคุณต้องการสร้างความบันเทิง เนื่องจากพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม (เช่น ถ้ำ) มักจะอยู่ห่างจากพื้นที่อยู่อาศัยหลัก และในขณะที่ระดับแบบแบ่งโดยทั่วไปจะมีระดับมากกว่า ซึ่งหมายถึงจำนวนห้องที่มากขึ้น แต่ห้องต่างๆ มักจะมีขนาดเล็กกว่าผู้ซื้อบ้านหลายราย โดยเฉพาะระดับแบบแยกที่สร้างขึ้นในช่วงกลางศตวรรษที่ 20

หน้านี้มีประโยชน์หรือไม่ขอบคุณสำหรับคำติชมของคุณ!บอกเราว่าทำไม! อื่นๆ ส่ง.