หากคุณเคยคิดที่จะสร้างหรือซื้อ ADU คุณไม่ได้อยู่คนเดียว พวกมันน่ารัก ใช้งานได้จริง และอาจสร้างผลกำไรได้ ยูนิตพักอาศัยเสริมหรือ ADU เป็นพื้นที่ที่ยืดหยุ่นได้ซึ่งเหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ สถานที่พักผ่อนสำหรับทำงานที่บ้าน ให้เช่า Airbnb หรือทั้งสามอย่างรวมกัน ADU ตั้งอยู่แยกจากบ้านเดี่ยวเดี่ยวๆ หรือซ่อนตัวอยู่ในโรงรถชั้นบน เป็นสถานที่พักผ่อนส่วนตัวที่สมบูรณ์แบบ เพียงไม่กี่ก้าวจากประตูหน้าบ้านของคุณ

ร็อคริดจ์ กาซิตาหรูในสวนซันนี่ / ภาพถ่ายเมลิสซา ฮาเบกเกอร์

ถึงแม้จะมีเสน่ห์ แต่โอกาสในการสร้างอาคารก็อาจดูน่ากลัว หากคุณอยู่ในตลาด ADU หรือเพียงต้องการแรงบันดาลใจในการออกแบบพื้นที่ขนาดเล็ก คุณมาถูกที่แล้ว เราได้พูดคุยกับเจ้าของ ADU สามคน (และเจ้าของที่พัก Airbnb!) เพื่อทราบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการออกแบบและสร้างบ้านที่น่ารักและกะทัดรัดเหล่านี้

สตูดิโออันเงียบสงบอันทันสมัย / ได้รับความอนุเคราะห์จากชุมชน Airbnb

ทำไมคุณควรสร้าง ADU?

สงสัยว่า ADU เหมาะกับคุณหรือไม่? เหตุผลหนึ่งที่ต้องย้ายคือความต้องการพื้นที่อเนกประสงค์ ADU สามารถตอบสนองวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันมากมายสำหรับครอบครัวเดียวกัน

ในอนาคต เราอาจเปลี่ยนวิธีใช้พื้นที่นี้ บางทีอาจเป็นสถานที่สังสรรค์ของวัยรุ่นเมื่อลูกๆ ของเราโตขึ้น หรือเป็นพื้นที่สำนักงานเต็มเวลา ซึ่งเป็นวิธีที่เราใช้ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ Diana ซึ่งเป็นเจ้าของกล่าว ก ADU Airbnb ที่สว่างและกว้างขวางในโอ๊คแลนด์ แคลิฟอร์เนีย - มันยืดหยุ่นได้ดีมาก และถึงแม้ว่าฉันจะรักพ่อแม่ของฉันก็ตาม มันก็ดีมากเมื่อพวกเขามาเยี่ยมจนพวกเขาสามารถพูดราตรีสวัสดิ์และข้ามสวนหลังบ้านไปยังพื้นที่ส่วนตัวสำหรับแขกของพวกเขาได้

นอกเหนือจากการจัดหาพื้นที่ที่จำเป็นแล้ว ADU ยังสามารถทำกำไรได้เช่นกัน คิมเบอร์ลี่ซึ่งเป็นเจ้าของ ADU Airbnb เล็กๆ แต่ชวนฝันในแอตแลนตา กล่าวว่าได้สร้างรายได้เพิ่มเติม เพิ่มมูลค่าโดยรวมของทรัพย์สินของเธอ และพิสูจน์แล้วว่าคุ้มค่ากว่าการต่อเติมบ้าน

การเพิ่ม ADU ให้กับที่พักของคุณก็เหมือนกับการมีโอเอซิสส่วนตัวของคุณเอง พร้อมด้วยทางเข้าและสิ่งอำนวยความสะดวกแยกต่างหาก Kimberly กล่าว มันเหมือนกับการมีอาณาจักรเล็กๆ ของคุณเอง! และแตกต่างจากการต่อเติมบ้านของคุณ คุณสามารถเช่า ADU และเป็นเจ้าของบ้านได้ ดังนั้นคุณจึงสามารถดำเนินชีวิตตามความฝันในการเป็นเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ได้ในที่สุด (หรืออย่างน้อยก็แกล้งทำเป็นคนหนึ่ง)

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเริ่ม

ก่อนที่คุณจะเริ่มสร้าง มีบางสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเพื่อให้แน่ใจว่า ADU ของคุณถูกกฎหมาย ปลอดภัย และพร้อมใช้งาน สิ่งที่เจ้าของที่พัก ADU Airbnb แนะนำ:

ตรวจสอบกฎหมายการแบ่งเขตในพื้นที่ของคุณ

ก่อนสร้าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาต —กฎหมายการแบ่งเขตแตกต่างกันไปในแต่ละเมืองและรัฐ และสิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือค้นหาเมื่อคุณมี ADU ที่สร้างไว้ครึ่งหนึ่งในทรัพย์สินของคุณ สถานที่บางแห่งมีข้อจำกัดด้านขนาดและค่าเช่าที่ควรแจ้งขั้นตอนการออกแบบที่เหลือของคุณ

ในทางกลับกัน กฎมีข้อจำกัดน้อยกว่าสำหรับ ADU ในบางสถานที่ ซึ่งหมายความว่าการเพิ่ม ADU ลงในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณอาจง่ายกว่าการสร้างส่วนต่อเติมให้กับบ้านของคุณมาก การเรียนรู้เกี่ยวกับกฎหมายการแบ่งเขตในพื้นที่ของคุณอาจเป็นเพียงแรงผลักดันสุดท้ายที่คุณต้องตัดสินใจเลือกเส้นทาง ADU

แม้ว่าสิ่งเหล่านี้อาจไม่ใช่ส่วนที่น่าตื่นเต้นที่สุดในการสร้าง ADU แต่ให้คิดว่ามันเป็นการตามล่าหาสมบัติ! คิมเบอร์ลี่กล่าว คุณจะต้องออกล่าห่านป่าเพื่อค้นหาว่ากฎและข้อบังคับใดบ้างที่นำไปใช้กับทรัพย์สินของคุณ และเมื่อคุณประสบความสำเร็จในที่สุด คุณจะได้รับความพึงพอใจเมื่อรู้ว่าคุณได้พิชิตสัตว์ร้ายในระบบราชการแล้ว

ค่าใช้จ่ายแอบแฝง 4 หน่วยสำหรับที่อยู่อาศัยเสริมที่คุณต้องรู้

ปลอดภัยไว้ก่อน

บางทีสิ่งสำคัญที่สุดคืออย่าลืมพิจารณามาตรการด้านความปลอดภัย ตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบเบื้องต้นไปจนถึงการตกแต่งขั้นสุดท้าย คุณสมบัติง่ายๆ เช่น เครื่องตรวจจับควันและคาร์บอนมอนอกไซด์ ถังดับเพลิง และทางออกฉุกเฉินที่กว้างขวางสามารถสร้างความแตกต่างในเวลาที่สำคัญที่สุด Kimberly กล่าว

เครื่องตรวจจับควันที่ดีที่สุด 10 อันดับในปี 2024 เพื่อให้คุณอุ่นใจได้

เคล็ดลับการออกแบบยอดนิยมจากเจ้าของ ADU

การออกแบบ ADU มีหลายสิ่งที่ต้องคำนึงถึง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมีขนาดเล็กกว่าบ้านส่วนใหญ่ และอยู่บนพื้นที่เดียวกันกับบ้านของคุณ โชคดีที่เจ้าของ Airbnb ทั้งสามคนนี้มาที่นี่เพื่อแบ่งปันเคล็ดลับและคำแนะนำที่พวกเขาได้เรียนรู้ไปพร้อมกัน

บ้าน A-frame จิ๋ว + เตียงควีนไซส์ + บล็อกถึง Ponce / ไมเคิล สจ๊วร์ต

ทำงานกับพื้นที่ขนาดเล็กของคุณ

เนื่องจากคุณมีแนวโน้มที่จะทำงานกับพื้นที่ขนาดเล็กกว่าที่เคย สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงการปรับพื้นที่ที่คุณมีอยู่ให้เหมาะสม Kimberly กล่าวว่าคุณควรปฏิบัติตามกฎทั่วไปในการก่อสร้างแบบคลาสสิกเมื่อพูดถึงแผนผังชั้นและเฟอร์นิเจอร์ของ ADU: วัดสองครั้งแล้วซื้อครั้งเดียว

แต่ละห้องและแต่ละพื้นที่ต้องมีความชัดเจนและเข้าถึงได้ไม่ซ้ำใคร โดยไม่ต้องตกแต่งหรือเต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์มากเกินไป Kimberly กล่าว สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือโซฟาที่ใหญ่เกินไปสำหรับห้องนั่งเล่นของคุณ หรือโต๊ะรับประทานอาหารที่ใหญ่เกินไปสำหรับพื้นที่รับประทานอาหารของคุณ

พื้นที่เก็บข้อมูลคือกุญแจสำคัญ

ในพื้นที่ขนาดเล็กที่มีการใช้งานแบบเคลื่อนย้ายได้ อุปกรณ์จัดเก็บที่ชาญฉลาดถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบาย (และไม่เกะกะ) Kimberly แนะนำให้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวตั้งโดยการแขวนชั้นวางและตะขอ ผสมผสานเฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์พร้อมที่เก็บของ สร้างตู้เสื้อผ้าและลิ้นชักไว้ในโครงสร้างของ ADU และหลีกเลี่ยงความยุ่งเหยิงไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม

ร็อคริดจ์ กาซิตาหรูในสวนซันนี่ / ภาพถ่ายเมลิสซา ฮาเบกเกอร์

มุ่งสู่แสงสว่าง

แสงสว่างเป็นกุญแจสำคัญในการสร้าง ADU ที่สะดวกสบายและสวยงาม และทำให้พื้นที่ขนาดเล็กรู้สึกอึดอัดน้อยลง

เพิ่มพื้นที่ภายในให้สูงสุดด้วยการเพิ่มความสูงและหน้าต่างให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ เนื่องจากแสงแดดทำให้พื้นที่ขนาดเล็กรู้สึกใหญ่ขึ้น Diana กล่าว

หน้าต่างและแสงธรรมชาติที่นำมานั้นถือเป็นสิ่งสำคัญ แต่ก็มีวิธีที่สร้างสรรค์อื่นๆ ในการเพิ่มความสว่างให้กับ ADU Kimberly แนะนำให้ผสมแสงธรรมชาติเข้ากับอุปกรณ์ส่องสว่างโดยรอบและโคมไฟทำงาน และบอกว่าการติดตั้งสกายไลท์เหนือเตียงและในห้องน้ำใน ADU ของเธอช่วยเปิดพื้นที่ได้จริงๆ

ถ้าคุณไม่มีตัวเลือกในการเพิ่มไฟหรือหน้าต่าง ให้ลองทาสีและตกแต่งด้วยสีโทนอ่อน วิธีง่ายๆ ที่ทำให้พื้นที่รู้สึกเบาและกว้างขวางมากขึ้น นอกจากนี้ กระจกจะสะท้อนแสงรอบๆ ADU ทำให้เกิดภาพลวงตาว่ามีพื้นที่มากขึ้น

บ้าน A-frame จิ๋ว + เตียงควีนไซส์ + บล็อกถึง Ponce / ไมเคิล สจ๊วร์ต

เสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่รอบคอบ

ไม่ว่าคุณจะสร้าง ADU สำหรับครอบครัวหรือแขก Airbnb คุณจะต้องแน่ใจว่าได้จัดเตรียมทุกสิ่งที่ผู้มาเยือนของคุณต้องการเพื่อให้รู้สึกสบายใจ ไม่ว่าพวกเขาจะเข้าพักนานแค่ไหนก็ตาม สิ่งอำนวยความสะดวกในห้องน้ำและห้องครัวอาจดูเหมือนชัดเจน แต่มีบางสิ่งที่คุณไม่อยากลืมหากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการเดินทางไปมาจากบ้านหลังใหญ่—หรือออกไปที่ร้านค้า

การมีหม้อ กระทะ อุปกรณ์ครัว และจานชามในห้องครัวทำให้พื้นที่รู้สึกเหมือนอยู่บ้าน และเพิ่มพื้นที่เคาน์เตอร์และ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ทันสมัย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแขกของคุณไม่จำเป็นต้องออกจากบ้านเพื่อหาอาหารมื้อใหญ่

ลองนึกถึงประสบการณ์มหัศจรรย์ที่คุณอยากจะมี แล้วเริ่มต้นด้วยจุดสิ้นสุดในใจ คิมเบอร์ลีกล่าว

ไดอาน่ายังแนะนำให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณอาจพบในห้องพักในโรงแรมหรู เช่น คอฟฟี่บาร์ ตู้เย็นขนาดเล็ก และผ้าปูที่นอนสีขาวสะอาดมาใช้ เพื่อยกระดับการเข้าพักของแขกของคุณ นอกจากนี้ การทำให้แน่ใจว่าผู้มาเยี่ยมของคุณมีสถานที่ที่สะดวกสบายในการทำงานจากระยะไกลถือเป็นโบนัสเพิ่มเติมในยุคที่ทำงานจากทุกที่นี้ กล่าวโดย Isabelle ซึ่งเป็นเจ้าของ Airbnb ADU ในออสติน -

สตูดิโออันเงียบสงบอันทันสมัย / ได้รับความอนุเคราะห์จากชุมชน Airbnb

ใช้ประโยชน์จากพื้นที่กลางแจ้ง

ข้อดีประการหนึ่งของการนำ ADU เข้าไปในสวนหลังบ้านของคุณคือพื้นที่กลางแจ้งในตัวที่มาพร้อมกับ ADU ลานขนาดเล็ก ระเบียง หรือพื้นที่นั่งเล่นช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยที่สะดวกสบายยิ่งขึ้นให้กับแขก และสามารถสร้างโลกที่แตกต่างได้ การใช้ระบบไฟส่องสว่างกลางแจ้งจะช่วยให้คุณจับตาดูพื้นที่ของคุณ และจะทำให้ผู้มาเยี่ยมเยียนเข้าออกได้ง่ายขึ้นมาก

อย่าลืมสวนด้วย! Kimberly กล่าวว่าการจัดแสดงต้นไม้กลางแจ้งสามารถกลายมาเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของ ADU ได้อย่างรวดเร็ว

เนื่องจากพื้นที่กลางแจ้งอาจมีพื้นที่ไม่มากนัก อย่ากลัวที่จะออกไปสำรวจธรรมชาติหรือทดลองใช้ใบไม้ต่างๆ ที่เธอชอบ เธอกล่าว เราใช้เฟิร์น ไม้เลื้อยป่า ดอกไม้ ต้นไม้ และสิ่งอื่นๆ จำนวนมากเพื่อให้พื้นที่กลางแจ้งขนาดเล็กมีกลิ่นอายของป่า/เขตร้อน

บ้าน A-frame จิ๋ว + เตียงควีนไซส์ + บล็อกถึง Ponce / ไมเคิล สจ๊วร์ต

อย่าลืมเกี่ยวกับความเป็นส่วนตัว

สิ่งที่ ADU หวังว่ามักจะลืมไปก็คือความเป็นส่วนตัว ทั้งสำหรับแขกและเจ้าของบ้าน ไม่ว่าคุณจะติดตั้งผนังกั้น รั้วเล็กๆ ประตู หรือทางเข้าประตู การสร้างกำแพงกั้นระหว่าง ADU และบ้านของคุณจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าไม่มีใครบุกรุกพื้นที่ของผู้อื่น

ลองคิดดูว่า ADU จะเข้ากับสวนหลังบ้านของคุณได้อย่างไร และคุณจะเข้าและออกอย่างไร—เราให้ความสำคัญกับการมีทางเข้าส่วนตัวแยกต่างหากไปยังสวนหลังบ้านของเรา เพื่อให้แขกสามารถเข้าออกได้ตามต้องการ Diana กล่าว

ร็อคริดจ์ กาซิตาหรูในสวนซันนี่ / ภาพถ่ายเมลิสซา ฮาเบกเกอร์

ไดอาน่ายังบอกด้วยว่าครอบครัวของเธอใช้ประโยชน์จากต้นเมเปิลที่มีทำเลดี และสื่อสารกับแขกว่าเมื่อใดที่พวกเขาจำเป็นต้องใช้พื้นที่สวนหลังบ้านที่ใช้ร่วมกัน เธอบอกว่าเธอจอง Airbnb ของตัวเองไว้สองสามสุดสัปดาห์ตลอดฤดูร้อน เพื่อให้ครอบครัวของเธอได้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่นี้ด้วยตัวเอง คุณควรได้รับโอกาสเพลิดเพลินไปกับ ADU ใหม่ล่าสุดของคุณด้วย

หน้านี้มีประโยชน์หรือไม่ขอบคุณสำหรับคำติชมของคุณ!บอกเราว่าทำไม! อื่นๆ ส่ง.