คอนโด กับ ทาวน์เฮาส์ ต่างกันอย่างไร?
เมื่อเป็นเรื่องของการหาบ้านที่จะซื้อ มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณานอกเหนือจากขนาดและความน่าดึงดูดใจ ประเภทของที่อยู่อาศัยมีความสำคัญและบางครั้งก็ทำให้เกิดความสับสน: คอนโดและทาวน์เฮาส์
เมื่อคุณอาศัยอยู่ในคอนโด คุณจะเป็นเจ้าของทุกอย่างตั้งแต่ผนังข้างใน เมื่อคุณเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์ คุณไม่เพียงเป็นเจ้าของโครงสร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดินที่ตั้งอยู่ด้วย ทาวน์เฮาส์มักจะมีขนาดเล็กกว่าและราคาไม่แพงกว่าบ้านเดี่ยว และโดยทั่วไปจะเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมเจ้าของบ้าน
รูปภาพเกรซแครี่ / Getty
คอนโดเหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ยินดีจ่ายค่าบำรุงรักษาให้กับบอร์ดคอนโดเพื่อแลกกับการจัดการทรัพย์สินกล่าว เคท วอลล์แมน-มาฮาน ตัวแทนของ Coldwell Banker Warburg จากประสบการณ์ของฉัน ผู้ซื้อทาวน์เฮาส์มักจะเป็นคนที่เต็มใจสละความอุ่นใจที่มาพร้อมกับการให้ผู้อื่นจัดการทรัพย์สินให้พวกเขา เพราะพวกเขาปรารถนาความเป็นส่วนตัวที่มาพร้อมกับบ้านของตนเอง
ระบุความต้องการและความจำเป็นของคุณให้ชัดเจนเพื่อจำกัดขอบเขตการค้นหาของคุณให้แคบลงเมื่อคุณซื้อบ้านใหม่
ผู้ซื้อควรพิจารณาว่าพวกเขาต้องการใช้ชีวิตอย่างไรกล่าว เจฟฟ์ บีแนช อาจารย์ใหญ่ของ Lexington Homes ในชิคาโก ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อมักไม่ค่อยออกไปมองหาคอนโดหรือทาวน์โฮม เนื่องจากผู้ซื้อมักจะทราบประเภทที่อยู่อาศัยทั่วไปที่เหมาะกับพวกเขาตั้งแต่เริ่มค้นหา
ความแตกต่างระหว่างทาวน์เฮาส์และคอนโด
ทาวน์เฮาส์และคอนโดมีความแตกต่างกันด้วยเหตุผลหลายประการ แต่เหตุผลที่ใหญ่ที่สุดคือโครงสร้างความเป็นเจ้าของ
ผู้ซื้อบ้านมักสับสนกับคำว่าคอนโด Benach กล่าว จริงๆ แล้วคอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของหรือโฉนดมากกว่าประเภทอาคาร
ทาวน์โฮมสามารถทำงานได้ภายใต้กรรมสิทธิ์สองประเภท เขาอธิบาย อาจมีข้อตกลงการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมหรือมีค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าของแบบธรรมดา เช่น บ้านเดี่ยว ในรูปแบบแรก คุณเป็นเจ้าของยูนิตจากผนังด้านในเท่านั้น ในรูปแบบหลัง คุณเป็นเจ้าของทั้งทาวน์โฮมและที่ดินที่ตั้งอยู่ ค่าธรรมเนียมธรรมดาหมายถึงการเป็นเจ้าของประเภทที่สมบูรณ์ โดยที่คุณชำระเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินทั้งหมด และไม่แบ่งปันพื้นที่ส่วนกลางหรือบางส่วนของทรัพย์สินกับเจ้าของรายอื่น
ด้วยเหตุนี้ในอาคารที่มีหลายยูนิต ไม่ว่าจะเป็นอาคารสูง 2 ชั้นหรืออาคารสูง 75 ชั้น จะต้องถือเป็นคอนโดมิเนียมหากยูนิตนั้นมีบุคคลหรือหน่วยงานต่างกัน Benach อธิบาย เมื่อสร้างหลายยูนิตในแนวตั้งคุณจะต้องแบ่งปันที่ดินและสิทธิกับบุคคลอื่น
ทาวน์เฮาส์คืออะไร?
ทาวน์เฮาส์ต่างจากคอนโดตรงที่มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยว
เจ้าของทาวน์เฮาส์มีกรรมสิทธิ์ในยูนิตของตนเต็มจำนวน รวมถึงที่ดินด้วย ไมค์ แฟบบรี , พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตกับ The Agency ในนิวยอร์ค โดยทั่วไปเจ้าของจะสามารถควบคุมรูปลักษณ์ภายนอกและภูมิทัศน์ของบ้านได้
เมื่อคุณอาศัยอยู่ในทาวน์เฮาส์ คุณเป็นเจ้าของอาคารและที่ดิน การบำรุงรักษาทั้งสองอย่างถือเป็นความรับผิดชอบของคุณ -
ทาวน์เฮาส์คือบ้านที่สร้างเป็นแถวหรือเป็นกลุ่ม มักมีผนังที่ใช้ร่วมกัน ทาวน์เฮาส์ใช้กำแพงร่วมกับทรัพย์สินใกล้เคียง เว้นแต่จะตั้งอยู่บนแปลงหัวมุม พื้นที่หัวมุมเป็นที่ต้องการเนื่องจากมีหน้าต่างมากขึ้นและบางครั้งก็มีสนามหญ้าด้านข้าง Fabbri กล่าว
สำหรับทาวน์เฮาส์ หากมีอะไรผิดพลาด ค่าบำรุงรักษาก็ตกอยู่ที่เจ้าของทาวน์เฮาส์นั้นแน่นอน นายหน้ากล่าว เดวิด แฮร์ริส ของโคลด์เวลล์ แบงเกอร์ วอร์เบิร์ก ดังนั้นเมื่อหลังคาไปหรือ ท่อแตก ในห้องใต้ดินมันเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว หากจำเป็นต้องซ่อมแซมหลังคาอาคารคอนโด จะถือเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกันระหว่างเจ้าของห้องชุดภายในอาคารทั้งหมด
ทาวน์เฮาส์ให้ความเป็นส่วนตัวและพื้นที่มากกว่าอพาร์ทเมนท์ และโดยทั่วไปแล้วดูแลรักษาได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว Fabbri กล่าวเสริม
โดยทั่วไปทาวน์เฮาส์จะเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมเจ้าของบ้าน เช่นเดียวกับคอนโด บ้านเดี่ยวสามารถเป็นส่วนหนึ่งของ HOA ได้ แต่ไม่ใช่ข้อกำหนดสำหรับทรัพย์สินประเภทนั้น
ทาวน์เฮ้าส์มักจะมีราคาแพงกว่าคอนโดแต่ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยวเนื่องจากขนาดของบ้าน
โดยทั่วไปทาวน์เฮาส์จะอยู่ภายใต้การควบคุมของ HOA นายหน้า Opendoor กล่าว เจนนิเฟอร์ แพทช์ - มีค่าธรรมเนียมและข้อจำกัดรายเดือนที่เกี่ยวข้องด้วยเช่นกัน ดังนั้นจึงต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายเหล่านั้นด้วย
การอาศัยอยู่ในทาวน์เฮาส์ช่วยให้คุณเพลิดเพลินกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวและคอนโดได้ดีที่สุด โดยคุณสามารถควบคุมพื้นที่ได้บางส่วนแต่ยังคงได้รับประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันในราคาที่ลดลง
ทาวน์เฮาส์มักมีความเก่าแก่และจัดเรียงเป็นแถว Patchen กล่าว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัยที่อยู่ระหว่างอพาร์ทเมนต์และบ้าน ทาวน์เฮาส์อาจเป็นคำตอบสำหรับพวกเขา
เนื่องจากบางครั้งอาคารเหล่านี้เป็นอาคารเก่าแก่ คุณจึงอาจต้องเผชิญกับกฎเกณฑ์บางประการเกี่ยวกับวิธีปรับเปลี่ยนรูปลักษณ์หรือโครงสร้างของอาคารเหล่านั้น หากคุณไม่ชอบแนวคิดที่จะปฏิบัติตามกฎของ HOA และต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ทาวน์เฮาส์อาจไม่เหมาะกับคุณ
คอนโดคืออะไร?
คอนโดเป็นยูนิตเดี่ยวที่มักจะมีผนังร่วมกันในส่วนของอาคารขนาดใหญ่ อาจมีขนาดใหญ่และล้อมรอบทั้งชั้นหรือจัดกลุ่มให้แน่นหนาเหมือนอพาร์ตเมนต์
คอนโดมิเนียมหรือคอนโดเป็นยูนิตภายในอาคารหรือชุมชนที่บุคคลหรือนิติบุคคลเป็นเจ้าของ Fabbri กล่าว โครงสร้างความเป็นเจ้าของนี้พบได้ทั่วไปในเมืองและเขตเมือง แต่ยังสามารถพบได้ในเขตชานเมืองด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด เช่น ล็อบบี้ ลิฟต์ ฟิตเนส และโถงทางเดิน ล้วนเป็นของเจ้าของคอนโดร่วมกัน และอยู่ภายใต้การควบคุมของสมาคมซึ่งบังคับใช้กฎและข้อบังคับต่างๆ
เมื่อคุณอาศัยอยู่ในคอนโด คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินจากผนังภายใน ทรัพย์สินที่คอนโดตั้งอยู่นั้นเป็นของ HOA ซึ่งดูแลการจัดสวนและการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน
สมาคมจะจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายปีสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและภายนอกอาคาร Fabbri กล่าวเสริม กฎสมาคมมีความแตกต่างกันอย่างมาก และต้องได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบก่อนที่จะซื้อ เนื่องจากกฎเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อกิจกรรมของคุณและต้องมีการบำรุงรักษาบางอย่าง
คอนโดมักจะมีราคาถูกกว่าทาวน์โฮม เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วจะเล็กกว่าเล็กน้อย แต่ค่าธรรมเนียมสำหรับ HOA ที่เกี่ยวข้องอาจแตกต่างกันอย่างมาก
นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการซื้อและการชำระเงินรายเดือนแล้ว ยังมีการประเมินพิเศษที่อาจเกิดขึ้นในเวลาใดก็ได้ และมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างมากขึ้นอยู่กับโครงการที่ต้องการเงินทุน Patchen กล่าว ตั้งแต่การปรับปรุงภายนอกแบบพิเศษไปจนถึงการอัพเกรดภายใน เจ้าของคอนโดจำเป็นต้องมีเงินทุนเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการประเมิน
คอนโดมักจะเป็นส่วนหนึ่งของ HOA หรือจัดการโดยคณะกรรมการคอนโดหรือบริษัทจัดการทรัพย์สิน เช่นเดียวกับทาวน์โฮม ซึ่งหมายความว่าคุณต้องปฏิบัติตามกฎต่างๆ
กฎและข้อจำกัดของ HOA อาจเป็นข้อเสียเปรียบที่สำคัญ เนื่องจากกฎและข้อจำกัดเหล่านี้ควบคุมตัวเลือกไลฟ์สไตล์ รวมถึงการเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยง ความสามารถในการให้ความบันเทิง และข้อจำกัดด้านเสียง
Mike Fabbri พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ The Agency ในนิวยอร์ค
การอาศัยอยู่ในคอนโดช่วยให้คุณเพลิดเพลินกับการใช้ชีวิตแบบครอบครัวเดี่ยวและอพาร์ทเมนต์ได้ดีที่สุด โดยคุณมีรูปแบบการอยู่อาศัยที่มั่นคงมากขึ้นในแง่ของการชำระเงินรายเดือน แต่คุณยังคงได้รับประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน เช่น สระว่ายน้ำหรือห้องออกกำลังกาย แต่อยู่ที่ ลดต้นทุน นอกจากนี้ยังมีสิทธิพิเศษเกี่ยวกับการบริการอีกมากมายที่คุณอาจนึกไม่ถึงในคอนโด
มีคนเปิดประตูเมื่อคุณเข้าใกล้อาคาร รับพัสดุหรือซักแห้ง เปลี่ยนตัวกรอง HVAC ของคุณ หรือหลอดไฟ และการบริการเครื่องใช้ไฟฟ้าของคุณถือเป็นแง่มุมหนึ่งของความสะดวกสบายและความหรูหราที่เจ้าของคอนโดชื่นชอบ แฮร์ริสกล่าวเสริม
หากคุณกำลังมองหาการควบคุมทรัพย์สินของคุณมากขึ้นหรือต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น คอนโดอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
การตัดสินใจระหว่างคนทั้งสอง
เมื่อถึงเวลานั้น การตัดสินใจเลือกระหว่างทาวน์เฮาส์และคอนโดนั้นขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และปริมาณการควบคุมทรัพย์สินที่คุณต้องการเป็นหลัก
ผู้ซื้อทาวน์เฮาส์มักจะให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย แต่น่าแปลกที่หลังจากค้นคว้าตลาดแล้ว หลายคนลงเอยด้วยการซื้อคอนโดเนื่องจากความเป็นส่วนตัวและการรักษาความปลอดภัยที่พวกเขามอบให้ตั้งแต่คนเปิดประตู พนักงาน จนถึงเจ้าหน้าที่ดูแลแขก Fabbri กล่าว
คอนโดมีความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง แต่บ่อยครั้งต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ
ประเมินว่าสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารที่คุณกำลังพิจารณานั้นสอดคล้องกับสิ่งที่คุณต้องการหรือไม่ หากคุณจะใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นจริง ๆ แล้ววัดความอยากของคุณที่จะชำระค่าสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวผ่านค่าธรรมเนียม HOA Fabbri กล่าว
ในทางกลับกัน ทาวน์เฮาส์ให้อิสระและการควบคุมพื้นที่ของคุณมากกว่า แต่ต้องได้รับการดูแลจากเจ้าของมากกว่า
ทาวน์โฮมให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโด โดยผู้ซื้อมีที่จอดรถที่เข้าถึงได้จากบ้านโดยตรงและไม่จำเป็นต้องใช้ลิฟต์ร่วมกัน
Jeff Benach อาจารย์ใหญ่ เล็กซิงตันโฮมส์ ชิคาโก
ทาวน์โฮมมอบประสบการณ์บ้านเดี่ยวเนื่องจากผังพื้นที่ใหญ่ขึ้นและพื้นที่ใช้สอยหลายระดับเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดโดยที่ผู้ซื้อไม่ต้องดูแลบ้านและสวนทั้งหลัง Benach กล่าว
สิ่งอื่นที่ควรพิจารณาคือเลย์เอาต์คอนโดมาตรฐาน ซึ่ง Fabbri กล่าวว่าให้แสงสว่างน้อยลงเนื่องจากมีผนังที่ใช้ร่วมกันและหน้าต่างโดยรวมน้อยลง
โดยทั่วไปแล้ว หากใครชอบแสงและวิว พวกเขาจะมองหาเจ้าของคอนโด เขากล่าว ตามลักษณะของประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทาวน์เฮาส์อาจมีสีเข้มกว่าและโดยทั่วไปจะมองเห็นวิวถนนได้ เนื่องจากอยู่เหนือพื้นดินเพียงไม่กี่ชั้น
ประเมินความต้องการด้านการเงินและไลฟ์สไตล์ของคุณ
Dana Hall-Bradley นายหน้าและเจ้าของ Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living กล่าวว่า การประเมินด้านการเงินของการเป็นเจ้าของคอนโดหรือทาวน์เฮาส์เป็นสิ่งสำคัญ ผู้ซื้อควรคำนึงถึงแผนระยะยาวและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของคอนโดหรือทาวน์โฮมจะคุ้มค่าในระยะยาวหรือไม่ บ้านจะมีมูลค่าเหมือนบ้านเดี่ยวหรือไม่? ขายต่อดีมั้ย? ถ้ามีการประเมินในอนาคตล่ะ? ฉันสามารถจ่ายได้หรือไม่?
Hall-Bradley ยังพบว่าจุดในชีวิตของคุณอาจกำหนดสไตล์บ้านที่คุณต้องการได้
จากประสบการณ์จริงของฉัน ผู้ซื้อที่มีครอบครัวหันมาสนใจไลฟ์สไตล์ทาวน์โฮมมากกว่าไลฟ์สไตล์คอนโด เธอกล่าว ผู้ซื้อคอนโดเกษียณอายุและกำลังมองหาไลฟ์สไตล์ที่ไม่ต้องบำรุงรักษาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก พวกเขากำลังมองหาประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ไร้กังวลมากขึ้น
หากคุณกำลังมองหาซื้ออย่างใดอย่างหนึ่ง การค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ก่อนเป็นสิ่งสำคัญ
