ไม่ว่าคุณกำลังเตรียมตัวย้ายหรือแค่ต้องการปรับปรุงบ้าน การปรับปรุงอาจเป็นงานใหญ่ ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่ารางวัลจะคุ้มค่ากับความพยายามหรือไม่ การรู้ว่าการปรับปรุงครั้งใดจะให้ผลตอบแทนสูงสุดแก่เงินของคุณเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อว่าเมื่อถึงเวลาขาย คุณสามารถเรียกร้องราคาที่สูงขึ้นได้ ท้ายที่สุด คุณจะต้องปรับปรุงบ้านให้ดีที่สุดเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเกี่ยวกับโครงการปรับปรุงใหม่ ให้ประเมินต้นทุนเทียบกับมูลค่าของโครงการ และตัดสินใจว่าการปรับปรุงที่คุณต้องการทำนั้นคุ้มค่ากับการลงทุนทั้งเวลาและเงินของคุณหรือไม่ ดังนั้นการปรับปรุงใดที่มีผลกระทบต่อมูลค่าบ้านมากที่สุด หก อสังหาริมทรัพย์ที่ดีกว่าบ้านและสวน ผู้เชี่ยวชาญจะชั่งน้ำหนักว่าโครงการใดคุ้มค่าที่จะทำจริง ต่อไปนี้เป็นการปรับปรุงบ้านที่ดีที่สุดเพื่อเพิ่มมูลค่าการขายต่อบ้านของคุณ

เฮเลน นอร์แมน

1. สร้างส่วนเพิ่มเติม

เมื่อครอบครัวของคุณเติบโตขึ้น ทำไมคุณถึงไม่อยู่บ้านล่ะ? พิจารณาสร้างส่วนเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณและเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุต เพิ่มการลงทุนของคุณให้สูงสุดโดยเลือกวัสดุและรายละเอียดที่สมบูรณ์แบบเพื่อเพิ่มมูลค่าและลักษณะเฉพาะของบ้าน Joe Rand หุ้นส่วนผู้จัดการและที่ปรึกษาทั่วไปของ Better Homes & Gardens Rand Realty กล่าวว่า 'การขยายพื้นที่ทางกายภาพใดๆ ไม่ว่าจะเป็นห้องนอนใหม่ ต่อเติมห้องนั่งเล่น หรือพื้นที่ใดก็ตามที่คุณต้องการ ล้วนมีผลกระทบอย่างมาก' 'ถ้าคุณสามารถเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตให้กับบ้านได้ คุณก็จะเพิ่มมูลค่าได้เสมอ ขนาดมีความสำคัญ!

เอมิลี่ ฟอลโลวิล

2. ทำครัวของคุณใหม่

ห้องครัวเป็นศูนย์กลางของบ้าน ดังนั้นฟังก์ชันการใช้งานจึงมีความสำคัญสูงสุด การปรับปรุงห้องครัวอาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นและน่าพึงพอใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อได้รับการออกแบบให้ตรงตามความต้องการและความต้องการของคุณ ตามรายงานผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงของการปรับปรุงในปี 2019 ของสมาคมอุตสาหกรรมการปรับปรุงแห่งชาติ นายหน้าประเมินว่าเจ้าของบ้านสามารถเรียกคืนค่าใช้จ่ายในการอัปเกรดห้องครัวได้มากถึง 52% เมื่อขายบ้าน

'การปรับปรุงห้องครัวด้วยเครื่องใช้และห้องน้ำใหม่ด้วยอุปกรณ์ประปาใหม่อาจดูเหมือนเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่ก็เป็นสิ่งจำเป็น' แบรด คาร์ลตัน พนักงานขายของ Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers กล่าว 'ปัจจุบัน อุปกรณ์ครัวหลายอย่างกำลังมาแรงในพื้นที่แอตแลนตา เช่น ตู้แช่ไวน์ ไมโครเวฟและเครื่องล้างจานแบบลิ้นชัก สินค้าสไตล์เชิงพาณิชย์ และปลั๊กไฟแบบซ่อน'

แอนนี่ ชเล็คเธอร์

3. ปรับปรุงห้องน้ำ

ห้องน้ำที่ได้รับการปรับปรุงใหม่คือจุดขายหลักสำหรับบ้านทุกหลัง เมื่อปรับปรุงใหม่ ให้รวมพื้นผิวที่ทันสมัยเพื่อพื้นที่ที่เป็นประกายซึ่งช่วยทำความสะอาดได้ง่าย ตามรายงานเดียวกันของสมาคมอุตสาหกรรมการปรับปรุงแห่งชาติ นายหน้าประเมินว่าเจ้าของบ้านสามารถกู้เงินค่าปรับปรุงห้องน้ำได้มากถึง 57% หากขายบ้าน

'ถ้าบ้านมีห้องน้ำเพียง 1 ห้องหรือมากที่สุดมีห้องน้ำ 1 ห้องครึ่ง การเพิ่มฝักบัวในอ่างอาบน้ำครึ่งอ่าง หรือเพิ่มห้องอาบน้ำครึ่งอ่างในห้องนั่งเล่นสำหรับผู้เข้าพักจะช่วยเพิ่มมูลค่าประเมินของบ้านได้ทันที' โจดี้ สไตน์เบิร์กกล่าว , นายหน้า, ทีม LaVista Hills, โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ Better Homes & Gardens

เฮเลน นอร์แมน

4. อัปเดต HVAC ในบ้านของคุณ

ระบบทำความร้อน การระบายอากาศ และการปรับอากาศ (HVAC) ในบ้านของคุณเป็นส่วนประกอบที่ช่วยให้ทุกอย่างทำงานได้ สิ่งเหล่านี้คือสิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องดูแลรักษา นอกจากนี้ นายหน้าประเมินว่าเจ้าของบ้านสามารถกู้คืนต้นทุนการเปลี่ยน HVAC ได้ 85% หากขายบ้านของตน

'ผู้ซื้อมักจะผงะเมื่อตรวจสอบแล้วพบว่าเครื่องทำความร้อน เครื่องปรับอากาศ และหลังคาของบ้านเก่าหรืออยู่ในสภาพไม่ดี' Derek Whitner, Realtor, Team Whitner, Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers กล่าว 'การศึกษาพบว่าคนรุ่นมิลเลนเนียลไม่เต็มใจที่จะมองข้ามกลไกเก่าๆ แม้ว่าผู้ขายจะเสนอการรับประกันบ้านเพื่อชดเชยอายุของระบบเหล่านี้ก็ตาม'

เคลเลอร์และเคลเลอร์การถ่ายภาพอิงค์

5. ขยายพื้นที่ใช้สอยกลางแจ้ง

ไม่มีอะไรจะดีไปกว่าตัวเลือกความบันเทิงกลางแจ้ง พื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งจะทำให้บ้านของคุณเป็นจุดหมายปลายทางที่ผ่อนคลายสำหรับการพบปะสังสรรค์และเพิ่มมูลค่าที่สำคัญ ไม่ว่างบประมาณของคุณจะเป็นอย่างไร มีหลายวิธีในการปรับปรุงสวนหลังบ้าน ระเบียง หรือลานบ้านของคุณ

'แตะพื้นที่กลางแจ้งเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย' Mary Hutchison ผู้บริหารฝ่ายขายอาวุโสของ Better Homes & Gardens Real Estate Kansas City Homes กล่าว 'ในสมัยก่อน ทุกคนแทบจะมีระเบียงหน้าบ้านหรือพื้นที่มุ้งลวดเพื่อบังความร้อนจากแถบมิดเวสต์ และคุณสมบัติสุดคลาสสิกเหล่านี้ยังคงเป็นที่ต้องการ ระเบียงมุ้งลวดหรือลานสวนหลังบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่มีห้องครัวกลางแจ้งพร้อมเตาย่างในตัวและตู้เย็นขนาดเล็ก ทำให้พื้นที่ความบันเทิงเพิ่มเติมที่ยอดเยี่ยม

ไมเคิล การ์แลนด์

6. ทำให้บ้านของคุณเข้าถึงได้มากขึ้น

การต่อเติมบ้านควรคำนึงถึงหลักการออกแบบที่เป็นสากล นั่นหมายถึงการสร้างพื้นที่สำหรับคนทุกวัย ขนาด และความสามารถทางกายภาพ จัดทำรายการสินค้าคงคลังอย่างระมัดระวังตั้งแต่เนิ่นๆ ในกระบวนการวางแผนเกี่ยวกับความสามารถ ความชอบ และรสนิยมของผู้ใช้ที่ต้องการทั้งหมด

'ถ้าเป็นไปได้ที่จะทำให้บ้านของคุณเข้าถึงได้มากขึ้น บ้านของคุณก็จะต้อนรับแขกมากขึ้น เข้าถึงตลาดได้มากขึ้นสำหรับผู้ชมกลุ่มใหญ่ที่สุด และที่สำคัญที่สุด คุณจะสามารถอยู่ในวัยที่เหมาะสมได้' Steinberg กล่าว 'ทำสิ่งนี้โดยขยายทางเข้าออก เปลี่ยนอ่างอาบน้ำระดับหลักเป็นฝักบัว ปูทางไปสู่ทางเข้าที่ไม่มีขั้นบันได หรือโดยเพิ่มประตูด้านหลังหรือด้านข้างบ้านของคุณ'

7. อัปเดตอุปกรณ์ติดตั้งไฟของคุณ

แสงสว่างเป็นหนึ่งในการปรับปรุงที่ง่ายที่สุดที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ คุณจะประหลาดใจเมื่อเห็นว่าสระน้ำอุ่นที่จัดวางอย่างดีทำให้บ้านของคุณน่าอยู่และเป็นมิตรต่อผู้ใช้ได้อย่างไร พิจารณาการออกแบบและฟังก์ชันการทำงานเมื่อเลือกโคมไฟที่เหมาะกับห้องของคุณ

'รูปแบบการติดตั้งไฟภายในและภายนอกที่ได้รับการปรับปรุงใหม่มีจำหน่ายแล้วตามร้านค้ากล่องใหญ่และร้านค้าปลีกออนไลน์ โดยเสียเงินเพียงเล็กน้อย' Robin Wolfram นายหน้า/นักออกแบบของ Better Homes & Gardens Real Estate All Seasons-Rochester กล่าว 'มันสามารถสร้างปัจจัยว้าวที่ยิ่งใหญ่ให้กับบ้านหลายหลังได้ หากช้อปปิ้งออนไลน์ อย่าลืมมองหาราคาแบบ 'เปิดกล่อง' ซึ่งเป็นสินค้าที่ไม่เสียหายซึ่งถูกส่งคืนเพียงเพราะมีคนเปลี่ยนใจ

หน้านี้มีประโยชน์หรือไม่ขอบคุณสำหรับคำติชมของคุณ!บอกเราว่าทำไม! อื่นๆ ส่ง