คุณควรซื้อบ้านในแปลงหัวมุมหรือไม่?
สมมติว่าคุณได้พบบ้านในฝันแล้ว แต่ทำเลที่ตั้งไม่เป็นไปตามที่คุณคาดหวัง คุณอาจกำลังมองหาบางสิ่งบางอย่างที่ถอยห่างจากถนนหรือที่ปลายถนนตัน คุณกำลังใคร่ครวญทรัพย์สินที่หัวมุมแทน
การมีบ้านหัวมุมมีข้อดีและความท้าทาย Courtney Klosterman ผู้เชี่ยวชาญด้านข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับบ้านกล่าว ฮิปโป ,กลุ่มประกันบ้าน. แม้ว่าสนามหญ้าที่ใหญ่กว่ามักถูกมองว่าเป็นของฟุ่มเฟือยในทุกวันนี้ แต่คุณควรทำการบ้านเพื่อประเมินขนาดสวนและความเต็มใจที่จะสละเวลาและแรงกายแรงใจไปกับงานบำรุงรักษาบ้าน
ต่อไปนี้คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าคุณควรคำนึงถึงเมื่อซื้อบ้านบนแปลงหัวมุม
รูปภาพ marslasarphotos / Getty
มุมมากคืออะไร?
ที่ดินแปลงหัวมุมเป็นที่ดินบริเวณสี่แยกถนนสองสาย
ที่ดินหัวมุมคือที่ดินที่อยู่บนถนนสองสายที่อยู่ติดกัน โดยทั่วไปแล้วถนนจะวิ่งอยู่ด้านหน้าและด้านหนึ่งของที่ดินหรือบ้าน Sarah Martin รองประธานฝ่ายขายของกล่าว ผู้สร้างสโตนมาร์ติน .
บ้านเหล่านี้จะมีทางเท้ามากขึ้น มีสนามหญ้ามากขึ้น และมีทัศนวิสัยมากกว่าพื้นที่ใกล้เคียง คุณอาจพบว่าที่ดินหัวมุมของคุณตั้งอยู่กลางละแวกใกล้เคียงหรือด้านบนสุดของถนนที่พลุกพล่านมาก กล่าวโดยสรุป มีสถานที่ตั้งหลายทำเลสำหรับแปลงหัวมุม ซึ่งแต่ละแห่งก็มีข้อดีและข้อเสียต่างกันไป
แต่แปลงหัวมุมทั้งหมดตั้งอยู่ที่ทางแยก และเราจะสำรวจปัจจัยที่ทำให้ตัวเลือกนี้เป็นตัวเลือกที่ดีหรือไม่ดี ขึ้นอยู่กับความชอบของคุณ
คุณสมบัติหัวมุมที่ต้องพิจารณา
การเป็นเจ้าของห้องหัวมุมมีข้อดีและข้อเสียอย่างแน่นอน ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีมุมมองบางแง่มุมของการเป็นเจ้าของบ้านอย่างไร ต่อไปนี้เป็นภาพรวมโดยย่อเกี่ยวกับข้อควรพิจารณาที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้ซื้อทำเมื่อพิจารณาคุณสมบัติประเภทนี้
งานสวนเพิ่มเติม
ลานมากขึ้นหมายถึงงานสวนมากขึ้น ซึ่งอาจเป็นผลเสียได้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ
พื้นที่หัวมุมมักจะมีสนามหญ้าขนาดใหญ่ขึ้น ซึ่งอาจหมายถึงการทำงานมากขึ้นเพื่อรักษาภูมิทัศน์ สนามหญ้า และเศษซากอื่นๆ คลอสเตอร์แมนกล่าว หากผู้ให้บริการอย่างชาวสวนไม่ใช่ทางเลือกสำหรับคุณ ให้เตรียมพร้อมรับงานพิเศษนี้
แน่นอนว่านั่นหมายถึงการตัดหญ้ามากกว่า แต่อย่าลืมช่วงฤดูหนาวด้วย
ขอแนะนำเสมอให้พิจารณาสภาพอากาศและพายุในพื้นที่ตลอดทั้งปี และกิจกรรมที่จำเป็นเพื่อป้องกันปัญหา เช่น การไถหิมะและน้ำแข็ง หรือการปกป้องบ้านจากน้ำท่วมหรือลมแรง คลอสเตอร์แมนกล่าว
การจราจรมากขึ้น
เมื่อพิจารณาจากที่ตั้งแล้ว แปลงหัวมุมจึงมีการจราจรหนาแน่นมากขึ้น ซึ่งอาจเป็นปัญหาสำหรับผู้ซื้อบางราย
ขึ้นอยู่กับบริเวณใกล้เคียงที่บ้านตั้งอยู่ว่าการจราจรอาจหมายถึงจำนวนเท่าใด Martin กล่าว ในย่านที่อยู่อาศัยอันเงียบสงบ การจราจรอาจไม่กระทบมากนักเนื่องจากเป็นแปลงหัวมุม
แต่ถ้าคุณรู้ว่าบริเวณนั้นมีการจราจรโดยทั่วไปมากขึ้น ที่ดินหัวมุมจะเน้นสิ่งนั้น
การจราจรที่เพิ่มขึ้นอาจส่งผลให้มีเสียงรบกวนมากขึ้น แสงจากไฟหน้าที่ส่องเข้ามาในบ้านมากขึ้น และความเป็นส่วนตัวน้อยลง Martin กล่าว
Dean Sinibaldi นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties เห็นว่าการจราจรที่เพิ่มขึ้นนี้ยังนำไปสู่การขัดข้องบ่อยขึ้นอีกด้วย
โดยส่วนตัวฉันได้เห็นอุบัติเหตุหลายครั้งที่บริเวณหัวมุม ฉันเป็นเจ้าของบ้านที่อยู่ติดกับแปลงหัวมุม และได้เห็นอุบัติเหตุที่เลวร้ายมาบ้างแล้ว เนื่องจากคนขับวิ่งตามป้ายหยุดรถตามถนนที่ตัดกัน เขากล่าว
หากคุณไม่แน่ใจว่าปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลต่อบ้านของคุณอย่างไร โปรดตรวจสอบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
สิ่งสำคัญคือต้องพูดคุยกับผู้ให้บริการประกันภัยบ้าน เช่น Hippo เกี่ยวกับความคุ้มครองและค่าใช้จ่ายในการประกันบ้านหลังหัวมุม คลอสเตอร์แมนกล่าว ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของบ้าน เบี้ยประกันภัยรายปีของคุณสำหรับบ้านแปลงหัวมุมอาจมีราคาสูงกว่าหากบ้านอยู่ใกล้ถนนหรือทางแยก
ทัศนวิสัยที่สูงขึ้น
ผู้ซื้อบางรายอาจกังวลเกี่ยวกับผลที่ตามมาของการมองเห็นที่สูงขึ้นเมื่อพิจารณาจากตำแหน่งหัวมุมของบ้าน
บ้านที่ตั้งอยู่ในแปลงหัวมุมอาจถูกมองว่ามีความเสี่ยงสูงต่อการถูกลักขโมย มาร์ตินกล่าว บ้านเหล่านี้มีเพื่อนบ้านล้อมรอบน้อยกว่า และเข้าถึงได้ง่ายกว่าเมื่อเข้าจากถนนสองสาย แต่ยังช่วยให้เจ้าของบ้านมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นอีกเล็กน้อย
อย่างไรก็ตาม คุณสามารถลดความเสี่ยงเหล่านั้นได้หากคุณกังวล
เจ้าของบ้านที่มีข้อกังวลอาจพิจารณาคุณสมบัติแสงสว่างและการรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติมเพื่อช่วยให้จิตใจของพวกเขาสงบลง มาร์ตินกล่าวเสริม
ความสนใจมากขึ้น
นอกจากจะช่วยให้มองเห็นหัวขโมยได้ดีขึ้นแล้ว พื้นที่หัวมุมของคุณยังจะปรากฏให้เห็นเด่นชัดในละแวกใกล้เคียง และจุดดึงดูดสายตา (หรือขาดไป) จะเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น
นายหน้าบางคนอาจเห็นด้วย ... ที่ดินหัวมุมถูกอธิบายว่าเป็นประตูสู่ถนน ตรอกซอกซอย ละแวกใกล้เคียง และอยู่ภายใต้การตรวจสอบข้อเท็จจริงมากขึ้น บ่อยกว่านั้น [พวกเขายัง] ถูกจัดให้อยู่ในมาตรฐานที่สูงกว่าโดยชุมชน HOA หรือสมาคมในละแวกบ้าน Sinibaldi กล่าว
แน่นอนว่าคุณอาจได้รับความโดดเด่น
ที่ Stone Martin Builders เราพบว่าผู้ที่สร้างบ้านบนแปลงหัวมุมดูเหมือนจะชอบความคิดสร้างสรรค์ที่พื้นที่สนามหญ้าเพิ่มเติมสามารถนำเสนอได้เมื่อพูดถึงเรื่องการจัดสวนและการจัดสวน Martin กล่าว
คุณสมบัติเพิ่มเติมของ Corner Lot
แปลงหัวมุมมีแผนผังที่เป็นเอกลักษณ์เมื่อเปรียบเทียบกับแปลงประเภทอื่นๆ ในแผนกย่อยหนึ่งๆ Martin กล่าว นั่นอาจหมายถึงตัวเลือกเพิ่มเติมสำหรับการจัดวางและการออกแบบทรัพย์สิน
บ่อยครั้งที่บ้านในแปลงหัวมุมมีตัวเลือกการออกแบบมากกว่าบ้านที่สร้างบนพื้นที่ปกติ Martin กล่าว ตัวอย่างเช่น บ้านหัวมุมสามารถออกแบบให้มีโรงจอดรถด้านข้างได้ ทำให้เกิดความน่าดึงดูดใจอย่างมาก เนื่องจากด้านหน้าของบ้านไม่ได้ถูกบดบังด้วยโรงจอดรถด้านหน้าบ้าน
นอกจากนี้ ล็อตที่ใหญ่กว่ายังมอบโอกาสมากขึ้นสำหรับคุณสมบัติกลางแจ้งที่ผู้ซื้อสามารถเพิ่มได้ในภายหลัง
พื้นที่เพิ่มเติมของแปลงหัวมุมยังหมายถึงตัวเลือกภายนอกที่มากขึ้น เช่น ห้องสำหรับสระว่ายน้ำและเครื่องเล่นสำหรับเด็ก Martin กล่าว
คุณอาจพบว่าการตกแต่งภายในบ้านของคุณได้รับผลกระทบจากที่ตั้ง
ข้อดีอีกอย่างหนึ่งของที่ดินหัวมุมที่ยังไม่ได้สัมผัสภายในนี้คือ พื้นที่หัวมุมให้แสงธรรมชาติมากกว่าพื้นที่อื่นๆ เนื่องจากในบางกรณี มีบ้านของเพื่อนบ้านน้อยกว่าที่บังแสงอาทิตย์เนื่องจากมีถนนที่ตัดกัน Sinibaldi กล่าว
มูลค่าการขายคืนของมุมจำนวนมาก
คำถามสำคัญอีกข้อหนึ่งที่คุณน่าจะมีเมื่อซื้อบ้านใดๆ ก็คือราคาจะเป็นอย่างไรเมื่อคุณไปขายต่อในอนาคต เมื่อพูดถึงที่ดินหัวมุม Sinibaldi กล่าวว่าคุณมีโอกาสขายได้ง่าย
โดยทั่วไปแล้วที่ดินหัวมุมมักเป็นที่นิยมในตลาดปัจจุบันเสมอ เขากล่าว ที่ดินหัวมุมในตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมักเป็นที่ต้องการอย่างมาก เนื่องจากลักษณะเฉพาะและประโยชน์มากมายที่อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มอบให้กับผู้ซื้อในปัจจุบัน
ในความเป็นจริง Sinibaldi กล่าวว่าเขาเคยเห็นล็อตหัวมุมขายได้เร็วกว่าล็อตประเภทอื่นๆ ระหว่าง 50% ถึง 100% เขาบอกว่าเป็นเหตุการณ์พลิกผันที่น่าสนใจ เนื่องจากที่ดินหัวมุมเคยขายยากกว่ามาก
ในยุค 90 เมื่อนักพัฒนาเริ่มสร้างบ้านทรงตัดคุกกี้ขนาดใหญ่ นักพัฒนาประสบปัญหาในการขายบ้านหลังหัวมุมอย่างยากลำบาก นักพัฒนาได้รับการตอบรับเชิงลบเนื่องจากมีการสัมผัสถนนมากขึ้น เสียงรบกวน สนามหญ้าที่ใช้งานน้อยลง และความเป็นส่วนตัวน้อยลง เขากล่าว
เพื่อต่อสู้กับผลตอบรับเชิงลบ นักพัฒนาบางรายจึงตัดสินใจเพิ่มพรีเมี่ยมให้กับล็อตมุมเหล่านี้จำนวน 5,000 ถึง 10,000 ดอลลาร์ Sinibaldi กล่าว ซึ่งดึงดูดความสนใจ และพวกเขาก็เริ่มขาย
อย่างไรก็ตาม คุณยังคงต้องการตัดสินใจว่าแปลงหัวมุมนั้นเหมาะกับคุณหรือไม่ก่อนที่จะซื้อ คุณไม่ควรซื้อบ้านเพียงเพราะทำเลที่ตั้งอยู่บนถนน
