คุณคงเคยได้ยินเกี่ยวกับ แยกระดับ และบ้านสองระดับ แต่คุณรู้หรือไม่ว่าพวกเขาหมายถึงแผนผังชั้นที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง? แม้ว่าทั้งแบบขั้นบันไดและพื้นแบบเซจะต่างกัน แต่แบบแยกระดับและแบบสองระดับจะไม่เหมือนกัน และแบบแปลนแบบใดแบบหนึ่งเหล่านี้อาจขายได้ยากกว่าแบบอื่น

บ้านสองระดับดูเหมือนจะได้รับความนิยมมากที่สุดในช่วงปี 1960 ถึง 1980 กล่าว เบร็ท ไวน์สตีน , CEO ของ Guide Real Estate แม้ว่าเราจะเห็นการก่อสร้างใหม่ร่วมกับพวกเขาเป็นครั้งคราว แต่ดูเหมือนว่าจะหายากมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากรสนิยมของตลาดโดยรวมได้หันไปสู่แนวคิดแบบเปิดและบ้านฟาร์มปศุสัตว์/บ้านสองชั้นมากขึ้น

อ่านต่อไปเพื่อดูว่าบ้านสองชั้นคืออะไร รวมถึงสิ่งที่คุณควรพิจารณาก่อนซื้อ

คำจำกัดความของบ้านสองระดับ

เช่นเดียวกับบ้านต่างระดับ บ้านสองระดับมีระดับภายในบ้านที่แตกต่างอย่างชัดเจนจากชั้นสองหรือชั้นใต้ดิน ระดับเหล่านี้เซไม่ซ้อนกัน ในบ้านต่างระดับ คุณสามารถมองเห็นแต่ละชั้นจากชั้นหลักได้ แต่สำหรับบ้านสองระดับ คุณจะเข้าไปในบ้านและ เจอบันไดทันที โดยจะต้องเลือกขึ้นหรือลงบันได (ลักษณะคล้ายแผนผังบ้านแบบแยกส่วน) แม้ว่าระดับแยกจะมีสามระดับขึ้นไป แต่ระดับสองจะมีเพียงสองระดับเท่านั้น (สามระดับซึ่งมีเค้าโครงคล้ายกันคือสามระดับ)

ในต่างระดับ คุณจะเดินเข้าไปในประตูหน้าและพื้นที่ส่วนใหญ่ของพื้นหลัก ซึ่งโดยทั่วไปคือห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัว เกร็ตเชน โรเซนเบิร์ก , ซีอีโอของ Kentwood Real Estate ถัดจากห้องครัวลงไปคือบันไดสั้นๆ ไปสู่ชั้นล่าง ซึ่งโดยทั่วไปจะมีห้องสำหรับครอบครัวหรือห้องเตาไฟ ซึ่งบางครั้งก็เป็นห้องรับแขก และทางเข้าไปในโรงรถ ออกจากห้องครัวขึ้นไปเป็นบันไดอีกขั้นที่นำไปสู่ห้องนอน

ในบ้านสองระดับ ห้องและระดับเหล่านั้นจะถูกควบแน่นเป็นชั้นบนและชั้นล่าง บ้านเหล่านี้มักมีพื้นที่น้อยกว่าเค้าโครงทั่วไปเนื่องจากวิธีการจัดเรียงระดับเหล่านั้น

โดยปกติแล้วคุณจะพบพื้นที่ส่วนกลางบริเวณบันได เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร และห้องนอน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการกำหนดค่าเค้าโครง แอนดรูว์ ปาสเควลลา นายหน้าของ Sotheby's International Realty ในเมืองมาลิบู รัฐแคลิฟอร์เนีย

แผนผังพื้นที่เฉพาะช่วยให้สามารถใช้งานได้หลากหลายสำหรับชั้นล่าง

ชั้นล่างอาจเป็นห้องสำหรับครอบครัวหรือห้องสันทนาการ ห้องซักรีด และอาจเป็นห้องนอนแขกหรือที่จอดรถด้วย Pasquella กล่าว มีทั้งหมดสองชั้นพร้อมท่าจอดเรือ

บ้านดูเพล็กซ์คืออะไร?

สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านสองระดับ

Pasquella แนะนำให้ถามผู้ขายว่าบ้าน 2 ชั้นที่คุณกำลังมองหานั้นเพิ่งพลิกกลับหรือไม่

แม้ว่าจะไม่น่าจะพบสิ่งที่ยังไม่ได้รับการอัปเดตในตอนนี้ แต่ก็ยังแนะนำให้ทำการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างเต็มรูปแบบ เขากล่าว บ้านเหล่านี้ยังสามารถตกเป็นเป้าหมายของฟลิปเปอร์ที่ต้องการขยายเข้าไปในพื้นที่ห้องใต้หลังคาหรือเพิ่มห้องบนรอยเท้า ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างใดๆ ที่อาจได้ทำไปแล้ว

หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านสองชั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเต็มใจและสามารถจัดการขั้นตอนต่างๆ ได้ เนื่องจากคุณจะต้องใช้บ้านหลายครั้งต่อวันเพื่อเดินทางจากห้องหนึ่งไปอีกห้องหนึ่ง นี่เป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณาในการขายต่อเช่นกัน ผู้ซื้อสูงอายุจะต้องการหลีกเลี่ยงบ้านที่อาจเป็นอันตรายซึ่งอาจรวมถึงบันไดที่มากเกินไป

คิดถึงร้านขายของชำ แขก ฯลฯ Weinstein กล่าว นี่คือการเปลี่ยนแปลงโดยทั่วไปสำหรับบ้านสองระดับ

สุดท้ายนี้ แม้ว่าคุณเพียงแค่ต้องการซื้อในตอนนี้ คุณจะต้องพิจารณาว่าการขายบ้านต่อในอนาคตอาจเป็นเรื่องยากเพียงใด

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังทำการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบของบ้านสองระดับเทียบกับบ้านสองระดับอื่นๆ และอีกครั้งกับบ้านที่ไม่ใช่สองระดับเพื่อดูว่ามีมูลค่าลดลงอย่างมากหรือไม่ Weinstein กล่าว

หากคุณพบว่าบ้าน 2 ชั้นที่คุณกำลังดูอยู่มีราคาต่ำกว่าบ้านอื่นๆ ในตลาดอย่างมาก คุณจะต้องคำนึงถึงเรื่องนี้ก่อนยื่นข้อเสนอ แน่นอนว่าจุดราคาที่ต่ำกว่านั้นอาจเป็นอุปสรรคหากคุณพยายามเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูง

โดยปกติแล้วพวกเขาจะขายในราคาต่อตารางฟุตน้อยกว่าฟาร์มปศุสัตว์ สองชั้น หรือแบบแยกระดับ Rosenberg กล่าว หากผู้ซื้อไม่สนใจบันไดที่ประตูหน้า พวกเขาก็สามารถซื้อบ้านเพิ่มได้ในราคาประหยัดในละแวกใกล้เคียงโดยมีตัวเลือกแปลนอาคารที่แตกต่างกัน

กล่าวโดยสรุปคือ ซื้อบ้านถ้าคุณรักและอยากอยู่ที่นั่น แค่อย่าคาดหวังว่าจะทำเงินได้มากมายจากบ้านหลังนี้ในอนาคต

หากคุณกำลังซื้อโดยหวังว่าจะได้รับการชื่นชมมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ การซื้อแบบสองระดับอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด Rosenberg กล่าว หากคุณกำลังซื้อเพราะเห็นว่าตัวเองอาศัยอยู่ที่นั่นและเป็นทางออกที่ดีสำหรับไลฟ์สไตล์ของคุณ เลือกเลย

วิธีจัดการกับตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันน้อยในปัจจุบันแต่ยังคงมีราคาแพง

ขายบ้านสองชั้น

ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่และตลาดปัจจุบัน การขายต่อบ้านสองระดับอาจเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพื้นที่และตลาดของคุณต้องการบ้านที่มีแนวคิดแบบเปิด

ในอดีตแบบสองระดับเป็นแผนผังชั้นที่ผู้ซื้อชื่นชอบน้อยที่สุด เนื่องจากทั้งสองชั้นแยกจากกัน และการเข้าถึงจากบนลงล่างคือผ่านจุดลงจอดและชั้นล่าง Rosenberg กล่าว

แม้ว่าบ้านของคุณมีพื้นที่เป็นตารางฟุตจำนวนมาก แต่แผนผังก็ยังสามารถเปลี่ยนแปลงได้

ลองนึกถึงบ้านแบบสามระดับเทียบกับฟาร์มปศุสัตว์: บ้านขนาด 1,800 ตารางฟุตในระดับสามระดับอาจแบ่งออกเป็นสามระดับขนาด 600 ตารางฟุต เทียบกับสองระดับขนาด 900 ตารางฟุต Weinstein กล่าว มีพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ขึ้นอย่างแน่นอน ดังนั้นแม้ว่าจะมีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้อยู่เสมอ แต่โดยส่วนใหญ่ผู้คนจะเลื่อนการมีพื้นที่เป็นตารางฟุตให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และใช้บันไดเพียงไม่กี่ขั้น

แต่ไม่ใช่ข่าวร้ายทั้งหมด: ผู้ซื้อบางรายจะชอบรูปแบบที่เป็นเอกลักษณ์ของบ้านสองระดับ

บ้านสองระดับและแบบแยกระดับอาจเป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับครอบครัว เนื่องจากโอกาสความเป็นส่วนตัวที่มีให้ในหลายระดับ Pasquella กล่าว การแยกพื้นที่ในบ้านเล็กน้อยอาจช่วยได้มาก

ตลาดที่อยู่อาศัยจะพังในปี 2566 หรือไม่?หน้านี้มีประโยชน์หรือไม่ขอบคุณสำหรับคำติชมของคุณ!บอกเราว่าทำไม! อื่นๆ ส่ง