บ้านดูเพล็กซ์มีศักยภาพที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่อะไรล่ะที่เข้าข่ายเป็นบ้านดูเพล็กซ์ และการเป็นเจ้าของบ้านแบบตรงไปตรงมาเหมือนกับการเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยว? ผู้เชี่ยวชาญสองคนชั่งน้ำหนัก

รูปภาพการศึกษา / ผู้ร่วมให้ข้อมูล / Getty Images

คำจำกัดความของบ้านดูเพล็กซ์

บ้านดูเพล็กซ์ถือเป็นทรัพย์สินที่ครอบครัวสองครอบครัวสามารถอยู่แยกกันได้

'ดูเพล็กซ์คือบ้านเดี่ยวหรืออาคารเดี่ยวที่มีพื้นที่นั่งเล่นแยกกันสองแห่งภายในโครงสร้างเดียวกัน' ไรอัน เดวิด เจ้าของบ้านกล่าว เราซื้อบ้าน ในรัฐเพนซิลเวเนีย 'ตัวอย่างเช่น ลองคิดถึงบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ที่แบ่งครึ่งทั้งแนวตั้งและแนวนอน ซึ่งจะทำให้ผู้เช่าหลายรายสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่แยกจากกันภายใต้หลังคาเดียวกันได้'

อีกวิธีหนึ่งที่จะกล่าวคือพูดว่าในดูเพล็กซ์ บางส่วนของช่องว่างทั้งสองถูกใช้ร่วมกัน

'บ้านดูเพล็กซ์ประกอบด้วยสองยูนิตที่แยกจากกันซึ่งมีองค์ประกอบร่วมกัน เช่น ผนัง พื้น หรือหลังคา' กล่าว มัลลอรี มิซิติช ผู้เชี่ยวชาญด้านการดูแลบ้านที่ เข้า - 'แต่ละยูนิตมีทางเข้าของตัวเอง แต่อาจใช้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นร่วมกัน เช่น สนามหญ้าและโรงจอดรถ'

บางครั้งดูเพล็กซ์ประกอบด้วยสองคุณสมบัติที่แยกจากกัน โดยเฉพาะในเขตเมืองหรือชานเมือง ในสถานการณ์เหล่านี้ คุณสมบัติอาจมีเจ้าของที่แตกต่างกัน และโครงสร้างต่างๆ ทำหน้าที่เป็นทาวน์เฮาส์: โครงสร้างอิสระที่มีผนังที่ใช้ร่วมกัน (และบางครั้งก็มีที่จอดรถที่ใช้ร่วมกันหรือคุณสมบัติอื่น ๆ ) ในกรณีเหล่านี้ เจ้าของแต่ละคนจะเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของดูเพล็กซ์ ไม่ใช่ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ในหลาย ๆ สถานการณ์ ดูเพล็กซ์จะมีคนคนหนึ่งเป็นเจ้าของ และยูนิตที่แยกจากกันสามารถอยู่ติดกันหรือซ้อนกันได้ โดยชั้นล่างทำหน้าที่เป็นยูนิตเดียวและชั้นบนทำหน้าที่เป็นอีกยูนิตหนึ่ง

หลายๆ คนสนใจดูเพล็กซ์เพราะอาจเป็นองค์ประกอบที่ตรงไปตรงมาของสถานการณ์การอยู่อาศัยของครอบครัวหลายรุ่น

- ตัวอย่างเช่น ป้าและลุงอยู่ฝั่งหนึ่งและพ่อแม่อยู่อีกฝั่งหนึ่ง' เดวิดกล่าว

ดูเพล็กซ์แบ่งโซนสำหรับหลายครอบครัว ซึ่งหมายความว่ามีที่จอดรถ ระบบประปา และพื้นที่เพียงพอ (ในพื้นที่ส่วนใหญ่) ในกรณีส่วนใหญ่ ทรัพย์สินมีราคาเทียบเคียงได้กับบ้านเดี่ยว ทำให้เป็นการซื้อที่ต่อรองราคาได้ในหลายๆ ด้าน

เหตุผลทั่วไปในการซื้อดูเพล็กซ์คือการอาศัยอยู่ในพื้นที่ครึ่งหนึ่งในขณะที่เช่าอีกห้องหนึ่ง

- เมื่อเจ้าของทำเช่นนี้ โดยทั่วไปจะเรียกว่า 'การแฮ็กบ้าน' David กล่าว 'สิ่งนี้มอบคุณค่าที่พิเศษให้กับเจ้าของ เนื่องจากพวกเขาสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้ฟรี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากค่าเช่าจากอีกครึ่งหนึ่งครอบคลุมค่าจำนองและค่าสาธารณูปโภค'

ในบางกรณี ผู้ซื้ออาจซื้อดูเพล็กซ์และเช่าทั้งสองครึ่งโดยทำหน้าที่เป็นเจ้าของบ้าน

มิเซติชกล่าวว่าผู้ซื้อบางรายอาศัยอยู่ด้านหนึ่งของดูเพล็กซ์ แต่อีกครึ่งหนึ่งใช้สำหรับแขก ไม่ว่ากรณีจะเป็นเช่นไร ดูเพล็กซ์มักจะเป็นการต่อรองราคา

'โดยปกติแล้วราคาจะแพงกว่าบ้านแบบเดิมๆ ดังนั้นคุณจึงสามารถเพลิดเพลินไปกับความหรูหราส่วนใหญ่ของการเป็นเจ้าของบ้านในราคาที่ต่ำกว่า' Micetich กล่าว

ADU มีความหมายต่อแผนการซื้อ (หรือขาย) บ้านของคุณอย่างไร

คุณควรซื้อดูเพล็กซ์หรือไม่?

หากคุณต้องการซื้อดูเพล็กซ์ทั้งหลัง คุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับข้อบัญญัติท้องถิ่นก่อน

'กฎเกี่ยวกับดูเพล็กซ์ในพื้นที่ส่วนใหญ่ตกอยู่กับเทศบาลท้องถิ่น' David กล่าว 'ตัวอย่างเช่น การแบ่งเขต การบังคับใช้รหัส ฯลฯ จะอยู่ภายใต้เมืองท้องถิ่นหรือหน่วยงานปกครอง'

จากนั้น คุณจะต้องดูรายการตรวจสอบด้านลอจิสติกส์ โดยเริ่มจากสาธารณูปโภค David กล่าว ในบางกรณีก็แชร์และในบางกรณีก็แยกจากกัน

'หากมีการใช้สาธารณูปโภคร่วมกัน เจ้าของจะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคหรือให้ผู้เช่ารับผิดชอบจ่ายค่าสาธารณูปโภคเท่ากัน' เดวิดกล่าว

ที่จอดรถเป็นอีกหนึ่งข้อพิจารณาที่สำคัญ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหากคุณจะเช่าอสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าสามารถเข้าถึงที่จอดรถของตนเองได้ หากคุณไม่จอดรถ ผู้เช่าอาจจำเป็นต้องใช้ที่จอดรถริมถนน ดังนั้นคุณจะต้องแน่ใจว่ามีที่จอดรถว่างด้วย ไม่ว่าในกรณีใด อาจส่งผลต่อสิ่งที่คุณสามารถเช่ายูนิตนี้ได้

'หากมีที่จอดรถริมถนนเพียงอย่างเดียว นั่นจะทำให้รายได้ค่าเช่าที่เจ้าของเรียกเก็บลดลง' David กล่าว 'หรือหากมีที่จอดรถเพียงพอสำหรับผู้เช่าเพียงรายเดียว โดยปกติแล้วผู้เช่าที่จอดริมถนนจะจ่ายค่าเช่าที่ถูกกว่า'

และไม่ว่าในกรณีใด คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณได้ใช้เวลาส่วนใหญ่ในการคำนวณและตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในท้องถิ่น

'ใครก็ตามที่ต้องการซื้อดูเพล็กซ์จะต้องทราบจำนวนเงินที่ได้รับจากค่าเช่าของผู้เช่าจะสามารถชำระหนี้จำนองตลอดจนค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้' เดวิดกล่าว 'วัตถุประสงค์อันดับหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคือการทำกำไรให้กับเจ้าของ ดังนั้นค่าเช่าสองรายการจากแต่ละอพาร์ทเมนต์จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่เกินกว่าค่าใช้จ่ายรายเดือนเพื่อให้ทันกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน'

David ยังชี้ให้เห็นว่าความเป็นส่วนตัวมักเป็นจุดที่ทำให้เกิดความตึงเครียดในบ้านดูเพล็กซ์ ดังนั้นควรพิจารณาความพร้อมของพื้นที่ส่วนกลาง เช่น โรงรถ ห้องใต้ดิน และห้องใต้หลังคาอย่างใกล้ชิด

'เพื่อบรรเทาความกังวลเรื่องความรับผิดชอบ เจ้าของที่ชาญฉลาดจะต้องแน่ใจว่าได้แยกพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องใต้หลังคาหรือห้องใต้ดิน' เขากล่าว 'ยิ่งผู้เช่าแต่ละคนมีความเป็นส่วนตัวมากเท่าไร ทุกคนก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น'

การซื้อหรือขายบ้านตามที่เป็นหมายถึงอะไร?

สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อดูเพล็กซ์

หากคุณสงสัยเกี่ยวกับข้อผิดพลาดของการเป็นเจ้าของห้องดูเพล็กซ์ ให้พิจารณาความเป็นส่วนตัวเป็นอันดับแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่ครึ่งหนึ่งของที่พักอาศัย

'ก่อนที่คุณจะซื้อห้องดูเพล็กซ์ ให้พิจารณาว่าการใช้ผนังหรือหลังคาร่วมกันจะส่งผลต่อชีวิตประจำวันของคุณอย่างไร' Micetich กล่าว 'ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องติดต่อกับเพื่อนบ้านที่ส่งเสียงดังหรือไม่เต็มใจที่จะช่วยทำงานสวน'

นอกเหนือจากไตรมาสที่ปิดตัวลง โปรดทราบว่าดูเพล็กซ์หมายถึงค่าบำรุงรักษาเป็นสองเท่า

'คุณจะมีห้องครัว ห้องน้ำ และพื้นที่เป็นตารางฟุตเป็นสองเท่าในการจัดการและบำรุงรักษา' Micetich กล่าว

หากคุณเช่าดูเพล็กซ์บางส่วนหรือทั้งหมดและขายให้กับบุคคลอื่นที่วางแผนจะเช่าด้วย คุณจะต้องแสดงให้เห็นว่าทรัพย์สินสามารถสร้างรายได้ได้

'ยิ่งค่าเช่าเข้ามาในแต่ละเดือนสูงเท่าไร เจ้าของก็จะยิ่งมีกำไรมากขึ้นเท่านั้น' เดวิดกล่าว 'เงินมากขึ้นเท่ากับความปรารถนาที่มากขึ้น การรักษาดูเพล็กซ์ให้อยู่ในสภาพดี สะอาด และได้รับการดูแลอย่างดีจะช่วยให้ทรัพย์สินสามารถรักษาและเพิ่มมูลค่าได้'

บ้านแยกระดับคืออะไร?

คำถามที่พบบ่อย

• แผนผังชั้นของบ้านดูเพล็กซ์แต่ละหลังมักจะเหมือนกันหรือไม่?

  แผนผังชั้นดูเพล็กซ์เมื่อวางเคียงข้างกันมักจะถูกมิเรอร์ ซึ่งหมายความว่ามีพื้นที่และเลย์เอาต์เท่ากัน แต่ตรงกันข้าม เมื่อดูเพล็กซ์เป็นสองชั้น โดยทั่วไปแผนผังชั้นจะเหมือนกัน

• มูลค่าขายต่อของดูเพล็กซ์คือเท่าไร?

  มูลค่าการขายต่อของดูเพล็กซ์ขึ้นอยู่กับบางสิ่ง ดูเพล็กซ์ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องการหรือไม่? เจ้าของสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีการเช่าอย่างต่อเนื่องและสร้างรายได้หรือไม่? ทั้งสองยูนิตได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่? ดูเพล็กซ์เป็นการลงทุนที่ดีในการสร้างรายได้และความเท่าเทียม จะขายต่อได้ดีในสถานการณ์ที่เหมาะสม ซึ่งมักจะดีกว่าทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียมที่มีราคาใกล้เคียงกัน

• จะเพิ่มมูลค่าบ้านดูเพล็กซ์ได้อย่างไร?

  เช่นเดียวกับบ้านประเภทอื่นๆ คุณสามารถเพิ่มมูลค่าของดูเพล็กซ์ได้โดยการอัพเกรดห้องครัวและห้องน้ำ ปรับปรุงขอบถนน และเปลี่ยนหลังคาหรือหน้าต่างหากล้าสมัย นอกจากนี้ การสร้างพื้นที่แยกต่างหากในพื้นที่สาธารณะ รวมถึงชั้นใต้ดิน สนามหลังบ้าน หรือที่จอดรถ จะช่วยปรับปรุงความน่าดึงดูดและมูลค่าโดยรวมของดูเพล็กซ์

หน้านี้มีประโยชน์หรือไม่ขอบคุณสำหรับคำติชมของคุณ!บอกเราว่าทำไม! อื่นๆ ส่ง