ค่าธรรมเนียม HOA คืออะไร และจริงๆ แล้วพวกเขาจ่ายไปเพื่ออะไร?
สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) มีองค์ประกอบหลักสองประการ ประการแรกคือองค์กรดูแลชุดกฎเกณฑ์เฉพาะสำหรับชุมชนที่อยู่อาศัย องค์ประกอบที่สองคือค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องที่จำเป็นสำหรับการอาศัยอยู่ในชุมชน และค่าธรรมเนียม HOA มีประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านอย่างไร
โดยทั่วไปค่าธรรมเนียม HOA จะถูกจัดโครงสร้างตามชุมชนเพื่อบังคับใช้กฎและข้อบังคับ เพื่อให้สามารถกำหนดพันธสัญญา เงื่อนไข และข้อจำกัดได้ กล่าว ดอนน่า โซดา , นายหน้าและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก มีแนวคิดที่จะรักษาชุมชนให้สวยงาม
สมาคมเจ้าของบ้านคืออะไร?
สมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOA เป็นนิติบุคคลภายในชุมชนที่อยู่อาศัยหรืออาคารที่บังคับใช้กฎและข้อบังคับเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลาง การจัดสวน การออกแบบอาคาร การดูแลรักษาทรัพย์สิน และกิจกรรมอื่นๆ ภายในชุมชน HOA ยังอาจให้บริการชุมชน เช่น สระว่ายน้ำในบริเวณใกล้เคียง หรือการรักษาความปลอดภัย
รูปภาพ Bilanol / Getty
ค่าธรรมเนียม HOA คืออะไร
สมาคมเจ้าของบ้านเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้อยู่อาศัยเพื่อรักษาชุมชนตามที่หน่วยงานกำกับดูแลเห็นสมควร
ค่าธรรมเนียม HOA หรือค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านเป็นการชำระเงินปกติโดยเจ้าของบ้านในชุมชนที่มีสมาคมเจ้าของบ้านกล่าว ซาราห์ สโตน ผู้ร่วมนายหน้าของ Douglas Elliman ใช้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายร่วมที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก และบริการชุมชน โดยทั่วไปค่าธรรมเนียม HOA จะมีโครงสร้างตามขนาดและประเภทของทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของภายในชุมชน
ค่าธรรมเนียมเหล่านี้แตกต่างกันไปตามจำนวนเงินและวิธีการใช้ พวกเขาอาจถูกเรียกด้วยเงื่อนไขที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน
ชื่ออื่นสำหรับค่าธรรมเนียม HOA
ค่าธรรมเนียม HOA อาจเรียกโดยใช้ชื่อที่แตกต่างกันไม่กี่ชื่อ รวมถึงการประเมินหรือค่าธรรมเนียม Soda กล่าว
ในภูมิภาคต่างๆ ค่าใช้จ่ายที่คล้ายกันอาจเรียกว่าค่าบำรุงรักษา ค่าธรรมเนียมคอนโด ค่าธรรมเนียมสหกรณ์ (ในที่อยู่อาศัยของสหกรณ์) หรือการประเมิน Stone กล่าว
คริสเตียน ซวาเรส เป็นพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับ Brown Harris Stevens ในไมอามี ซึ่งเขาได้ยินมาว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้เรียกว่าค่าบำรุงรักษา ค่าธรรมเนียมชั้น และค่าธรรมเนียมทั่วไป
ค่าธรรมเนียม HOA เท่าไหร่?
ค่าธรรมเนียม HOA จะกำหนดโดยแต่ละชุมชนหรืออาคาร
โดยทั่วไปบริษัทจัดการ HOA จะกำหนดค่าธรรมเนียม HOA ซึ่งคำนวณตามต้นทุนการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายสำหรับชุมชน เช่น ถนนส่วนบุคคล ประตูรักษาความปลอดภัย สระว่ายน้ำ Doug Jacobs ผู้จัดการพาร์ทเนอร์ผู้สร้างของกล่าว เปิดประตู - ยิ่งชุมชนได้รับการอำนวยความสะดวกมากขึ้น ค่าธรรมเนียม HOA ก็จะยิ่งสูงขึ้นตามไปด้วย บริษัทจัดการ HOA จะได้รับชำระค่าธรรมเนียม HOA ด้วย
โดยทั่วไป ค่าธรรมเนียม HOA จะถูกเรียกเก็บเป็นรายเดือนและมีตั้งแต่เล็กน้อยไปจนถึงสูงเกินไป ชุมชนบางแห่งเรียกเก็บเงินรายไตรมาส
ค่าธรรมเนียม HOA แตกต่างกันไปตามปัจจัยต่างๆ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวก ความต้องการในการบำรุงรักษา ค่าจัดสวน ค่าประกัน ค่าสาธารณูปโภค การรักษาความปลอดภัย และบริการการจัดการที่ HOA มอบให้ Stone กล่าว อายุและสภาพของโครงสร้างพื้นฐานของชุมชนอาจส่งผลต่อค่าธรรมเนียมเช่นกัน
โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะอยู่ที่สองสามร้อยดอลลาร์ต่อเดือน
ทั่วประเทศ ค่าธรรมเนียม HOA เฉลี่ยต่อเดือนอยู่ระหว่าง 200 ถึง 400 เหรียญสหรัฐฯ แต่อาจสูงถึงหลายพันเหรียญสหรัฐฯ หากคุณอยู่ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดหรูหราซึ่งอยู่ในสถานที่ที่เป็นที่ต้องการ Jacobs กล่าว
โปรดทราบว่าจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม HOA นอกเหนือจากภาษีจำนอง การประกันภัย และทรัพย์สินรายเดือนของคุณ คุณต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้และค่าใช้จ่ายแอบแฝงอื่น ๆ ในการคำนวณของคุณเมื่อคุณเลือกซื้อบ้าน
ค่าธรรมเนียม HOA ครอบคลุมอะไรบ้าง?
เช่นเดียวกับที่ HOA แต่ละคนกำหนดค่าธรรมเนียม HOA ก็จะตัดสินใจว่าค่าธรรมเนียมเหล่านั้นควรครอบคลุมอะไรบ้างด้วย สำหรับ HOA จำนวนมาก นั่นหมายถึงการรักษาพื้นที่ส่วนกลางและฟีเจอร์ที่ทุกคนใช้ ลองนึกถึงลิฟต์ ล็อบบี้ หรือพื้นที่สีเขียวทั่วไป
ค่าธรรมเนียม HOA มีส่วนช่วยในการบำรุงรักษา รูปร่างหน้าตา และคุณภาพชีวิตโดยรวมภายในชุมชน Stone กล่าว ช่วยให้แน่ใจว่าพื้นที่ส่วนกลาง ภูมิทัศน์ และสิ่งอำนวยความสะดวกได้รับการดูแลอย่างดี ส่งเสริมย่านใกล้เคียงที่เหนียวแน่นและน่าดึงดูด
ในชุมชนอื่นๆ บริการเหล่านั้นอาจตกเป็นหน้าที่ของรัฐบาลท้องถิ่นในการจัดการ และอาจไม่ได้รับการจัดการอย่างรวดเร็วเท่าที่ HOA สามารถทำได้
หากถนนจำเป็นต้องมีการปูลาด HOA ก็สามารถดำเนินการได้ หากจำเป็นต้องกำจัดต้นไม้ที่ตายแล้วในพื้นที่ส่วนกลาง HOA จะจัดการกำจัดต้นไม้และพืชดังกล่าว Soda กล่าว
HOA อื่นๆ มุ่งเน้นไปที่การบำรุงรักษาสนามหญ้าส่วนบุคคล ค่าธรรมเนียมบางอย่างจะเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านแต่ละรายโดยการจัดหาสาธารณูปโภคบางอย่าง เช่น เคเบิล น้ำ น้ำเสีย หรือรถเก็บขยะ
ประโยชน์ที่สำคัญที่สุดของ HOA บางอย่างคือสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม
มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายสำหรับคุณ เช่น กอล์ฟ สระว่ายน้ำ/สปาชุมชน สนามเทนนิสและพิคเกิลบอล คลับเฮาส์ ร้านอาหาร ห้องออกกำลังกาย บางทีพวกเขาอาจมีกิจกรรมทางสังคมและมีผู้อำนวยการด้านสังคม Soda กล่าว เช่นเดียวกับที่ HOA จ่ายเงินเพื่อจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ พวกเขาก็ต้องรับผิดชอบในการดำเนินการและบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ด้วย เธอกล่าวเสริม
เมื่อสนามเทนนิสหรือสนามเทนนิส Pickleball จำเป็นต้องปรับปรุงใหม่ พวกเขาจะโทรหาบริษัทมืออาชีพเพื่อดูแลเรื่องนี้ หากมีสระว่ายน้ำชุมชน สปา หรือคลับเฮาส์หรือร้านอาหาร HOA จะช่วยให้ทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่น Soda กล่าว เมื่อสิ่งนั้นเกิดขึ้น ทุกคนก็ชนะ
HOA อาจดูแลห้องออกกำลังกาย สวนสำหรับสุนัข และสนามเด็กเล่น
ติดตามดู HOA ของคุณ
ในฐานะสมาชิก HOA คุณมีสิทธิ์ที่จะรู้ว่าเงินของคุณถูกใช้ไปอย่างไร บางทีจุดที่สำคัญที่สุดในการใช้สิทธินี้คือเมื่อคุณตัดสินใจว่าจะอยู่ในชุมชนตั้งแต่แรกหรือไม่ อย่าลืมดูตั้งแต่เริ่มแรกอย่างใกล้ชิด
เมื่อประเมินค่าธรรมเนียม HOA ให้พิจารณาบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้ เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมกับชุมชนใกล้เคียงเพื่อให้แน่ใจว่าค่าธรรมเนียมดังกล่าวสมเหตุสมผล Stone กล่าว ตรวจสอบงบการเงินของ HOA และรายงานการประชุมเพื่อประเมินสถานะทางการเงินและความโปร่งใส
Stone กล่าวว่าความโปร่งใสและการสื่อสารเป็นสิ่งสำคัญสำหรับสมาชิก HOA และสมาชิกคณะกรรมการ
HOA ควรรักษาการสื่อสารอย่างเปิดเผยกับผู้อยู่อาศัยผ่านการประชุม จดหมายข่าว และแพลตฟอร์มออนไลน์เป็นประจำ Stone กล่าวเสริม เอกสารที่ชัดเจนของการจัดสรรงบประมาณ งบการเงิน และโครงการที่วางแผนไว้ถือเป็นสิ่งสำคัญ
เช่นเดียวกับหน่วยงานกำกับดูแลอื่นๆ HOA จะดีพอๆ กับบุคคลที่ดำเนินการเท่านั้น มีบางกรณีที่สมาชิกคณะกรรมการกระทำการในลักษณะที่ไม่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนโดยรวม โซดาแนะนำให้พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยก่อนตัดสินใจซื้อชุมชน HOA เพื่อให้แน่ใจว่าองค์กรดำเนินไปอย่างราบรื่น
วิธีการประเมิน HOA
แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในแง่ของความโปร่งใสกับ HOA คือการถามคำถาม Soda กล่าว โทรไปที่บริษัท HOA ถามเพื่อนบ้านในชุมชนนั้นว่าการอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้กับ HOA นั้นคุ้มค่าหรือไม่
Soares แนะนำให้ผู้ซื้อขอเอกสารสำคัญก่อนซื้อบ้านในชุมชน การทำเช่นนี้จะทำให้คุณได้รับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับสภาพของ HOA และความสามารถในการรับมือกับสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น เหตุการณ์สภาพอากาศที่สำคัญ
ฉันแนะนำให้ลูกค้าขอเอกสารสำคัญเสมอ รวมถึงงบประมาณปัจจุบันและปีที่แล้ว กำหนดการทดแทน และจำนวนเงินที่สำรองไว้ Soares กล่าว ระดับกำลังสำรองเป็นตัวบ่งชี้สำคัญของความพร้อมของชุมชนต่อสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน
เมื่อคุณอาศัยอยู่ใน HOA หน่วยงานจะมีอิสระอย่างมากในแง่ของวิธีการกำกับดูแลชุมชน กล่าว คริสต้า เคน ทนายความและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ Douglas Elliman
สมาชิก HOA ที่ไม่พอใจอาจพยายามอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการ HOA HOA และคณะกรรมการของพวกเขาเป็นองค์กรเอกชน ตราบใดที่องค์กรไม่ละเมิดกฎหมายของรัฐบาลกลาง รัฐ หรือท้องถิ่น พวกเขาก็มีเวลามากมาย เช่นเดียวกับที่สโมสรในชนบทเอกชนทำ เธอกล่าว
คุณควรอาศัยอยู่ในชุมชน HOA หรือไม่?
หากประโยชน์ของ HOA ดึงดูดใจคุณ คุณอาจยินดีจ่ายค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง แต่หากค่าธรรมเนียมเหล่านั้นดูแพง คุณอาจต้องพิจารณาใหม่
ตรวจสอบสถานะของคุณ Soda กล่าว ชุมชน HOA บางแห่งอาจมีราคาแพงมาก หากผู้ซื้อบ้านจะไม่ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ HOA เสนอ บางทีพวกเขาอาจจะเหมาะสมกว่าเมื่ออยู่นอกชุมชน HOA นั้น
หากคุณอาศัยอยู่ในชุมชนที่อยู่ภายใต้การควบคุมของ HOA คุณจะไม่มีตัวเลือกที่จะไม่จ่ายค่าธรรมเนียมหรือปฏิบัติตามกฎ ดังนั้นโปรดแน่ใจว่าคุณสามารถปฏิบัติตามทุกสิ่งที่ระบุไว้ในพันธสัญญา เงื่อนไข และข้อจำกัด กฎหลายข้อกำหนดว่าคุณต้องดูแลรักษาทรัพย์สินของคุณอย่างไร แต่กฎอื่นๆ ก็จำกัดทุกอย่างตั้งแต่สีทาภายนอกบ้านไปจนถึงประเภทของยานพาหนะที่คุณสามารถจอดบนถนนรถแล่นได้
คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียม HOA หรือไม่?
มีข้อทำซ้ำดังนี้: หากคุณอาศัยอยู่ในชุมชนที่ควบคุมโดย HOA โดยทั่วไปคุณจะไม่สามารถปฏิเสธที่จะเข้าร่วมสมาคมเจ้าของบ้านได้ และหากคุณเป็นสมาชิกของสมาคม คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียม HOA ในเกือบทุกกรณี การอาศัยอยู่ในชุมชนหรืออาคารที่มี HOA หมายความว่าคุณต้องชำระค่าธรรมเนียม HOA หากคุณไม่ต้องการเป็นสมาชิกของ HOA หรือจ่ายค่าธรรมเนียมใดๆ ที่เกี่ยวข้อง คุณก็อาจจะดีกว่าหาชุมชนอื่นในการตามล่าหาบ้านของคุณ
ต้นทุนของการละเมิดกฎ HOA
การละเมิดกฎ HOA อาจส่งผลให้ต้องเสียค่าปรับและยึดทรัพย์สินของคุณ
โดยทั่วไปแล้ว จะมีการลงโทษทางการเงินเพื่อให้สมาชิก HOA ที่ละเมิดลิขสิทธิ์ถูกเรียกเก็บเงิน ‘X’ ดอลลาร์ต่อวันในขณะที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด บทลงโทษที่รุนแรงยิ่งขึ้นอาจรวมถึงการจำกัดการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกของ HOA เช่น สนามกอล์ฟ สระว่ายน้ำ หรือที่จอดรถ เคนินกล่าว
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้สามารถช่วยคุณพิจารณาว่า HOA เหมาะสมกับคุณและไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่
นอกจากสิทธิประโยชน์และความคุ้มครองที่ HOA มอบให้แล้ว มักมีกฎและข้อบังคับที่เข้มงวดมาด้วย เจ้าของบ้านบางรายพบว่ามีข้อจำกัดนี้ Soares กล่าว เมื่อทำงานร่วมกับลูกค้าที่กำลังพิจารณาซื้อบ้านในชุมชนที่มี HOA ฉันแนะนำให้พวกเขาพิจารณาเข้าร่วมและมีส่วนร่วมในการประชุมคณะกรรมการ HOA เช่นเดียวกับการขอโครงร่างที่ชัดเจนของความคาดหวังของ HOA สามารถรับประกันได้ว่าเจ้าของบ้านจะได้รับมูลค่าที่เหมาะสมที่สุดจากค่าธรรมเนียม HOA ของตน
อย่าลืมทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ที่ถูกต้องเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนที่เกี่ยวข้องกับไลฟ์สไตล์นี้ร่วมกับสินเชื่อที่คุณอาจต้องการได้
