แม้ว่าการใช้คำว่าการปรับปรุงและปรับปรุงทดแทนกันอาจดูเหมือนไม่สำคัญ แต่ก็สามารถสร้างความแตกต่างที่สำคัญได้เมื่อสื่อสารขอบเขตงานของคุณกับผู้สมัครรับเหมาก่อสร้าง ในขณะที่ DIYers และมืออาชีพหลายคนดูเหมือนจะสลับไปมาระหว่าง 'การปรับปรุง' 'การปรับปรุง' และแม้แต่ 'พลิก' เมื่ออธิบายโครงการของพวกเขา แต่ก็มีความแตกต่างจริงๆ

พูดง่ายๆ ก็คือ การปรับปรุงใหม่มีความลึกซึ้งมากกว่าการปรับปรุงใหม่ แต่อะไรเป็นตัวกำหนดคำที่ดูเหมือนมีความหมายเหมือนกันเหล่านี้อย่างแท้จริง? คู่มือนี้จะอธิบายความแตกต่างระหว่างการปรับปรุงใหม่กับการปรับปรุงใหม่ รวมถึงตัวเลือกใดที่อาจเหมาะกับโครงการบ้านของคุณมากกว่า

เก็ตตี้อิมเมจ / สเตฟานิโคลิค

ความแตกต่างระหว่างการปรับปรุงและการปรับปรุงใหม่

ลองคิดดู: การปรับปรุงประกอบด้วยการทำให้ของเก่าดูใหม่และให้ความรู้สึกใหม่ ในขณะที่การปรับปรุงประกอบด้วยการสร้างสิ่งใหม่จากของเก่า ความแตกต่างขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณสำหรับโครงการของคุณ หากคุณเพียงแค่ปรับปรุงพื้นที่ของคุณด้วยการตกแต่งและอุปกรณ์ตกแต่งใหม่ แสดงว่าคุณกำลังปรับปรุง อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการที่จะรื้อผนังออกสักหนึ่งหรือสองบาน ให้จัดเรียงแผนผังชั้นใหม่และ ติดห้องน้ำเสริม หรือตู้เสื้อผ้า คุณกำลังปรับปรุง

มาร์ตี้ บอลด์วิน

กระบวนการปรับปรุง

การปรับปรุงเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงรูปลักษณ์ของบ้านโดยยังคงรักษารูปแบบและโครงสร้างที่มีอยู่ หากคุณซื้อบ้านเพราะชอบแบบแปลนพื้นแต่แทบรอไม่ไหวที่จะลอกวอลเปเปอร์เก่าๆ ออก ก็ถึงเวลาที่ต้องปรับปรุงใหม่

การปรับปรุงใหม่คืออะไร?

การปรับปรุงใหม่หมายถึงการฟื้นฟูหรือฟื้นฟูโครงการให้อยู่ในสภาพเหมือนใหม่

โดยทั่วไปการปรับปรุงจะเป็นมิตรกับ DIY มากกว่าการปรับปรุงใหม่ เนื่องจากงานปรับปรุงส่วนใหญ่ ได้แก่ ทาสี ติดตั้งพื้น หันหน้าไปทางตู้ และการเปลี่ยนโคมไฟ สามารถทำได้โดยแม้แต่ผู้เริ่มต้น DIYers งานที่อยู่ในขอบเขตของการปรับปรุง เช่น การขุดฐานรากเพื่อต่อเติม การต่อเติมบ้าน และการเปลี่ยนเส้นทางประปาและไฟฟ้าเพื่อรื้อผนัง ไม่ได้อยู่ในโรงจอดรถของ DIYer ส่วนใหญ่ นอกจากนี้ การปรับปรุงมักไม่จำเป็นต้องให้คุณดึงใบอนุญาต ซึ่งอาจจำเป็นต้องมีผู้รับเหมาหรือไม่ก็ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรหัสอาคารในพื้นที่ของคุณ

บางครั้งการเปลี่ยนแปลงพื้นผิวจำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง เช่น การเปลี่ยนพื้นลามิเนตเป็นกระเบื้องอาจทำให้ระบบพื้นแข็งแรงด้วยคานและพื้นล่างใหม่ที่จะรองรับน้ำหนักของกระเบื้องและไม่แตกร้าว

ตัวอย่างงานปรับปรุง

• ขัดพื้น
• จิตรกรรม
• ตู้รีไฟแนนซ์
• สลับโคมไฟ
• ปรับปรุงอุปกรณ์ประปา
• การเปลี่ยนฮาร์ดแวร์ประตู
• เพิ่มการตัดแต่ง

กระบวนการปรับปรุง

การปรับปรุงรวมถึงโครงการที่ปรับโครงสร้างทรัพย์สินใหม่ กำลังมองหาที่จะขยายห้องครัวของคุณ เพิ่มห้องน้ำ หรือสร้างห้องอาบแดดอยู่ใช่ไหม? คุณกำลังปรับปรุง ไม่ใช่กำลังปรับปรุง

นอกจากนี้ การปรับปรุงยังครอบคลุมถึงงานสำคัญๆ เช่น การย้ายโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การเพิ่มหรือการเปลี่ยน สายไฟ และเบรกเกอร์ ปรับปรุงระบบประปาของคุณเพื่อไล่สายน้ำที่เย็นจัดออกจากห้องใต้หลังคาที่มีลมพัดแรง หรือเพิ่มเครื่องปรับอากาศส่วนกลางให้กับบ้านเก่าแก่ งานเหล่านี้มักกำหนดให้คุณต้องขอใบอนุญาตหรือทำงานร่วมกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อขออนุมัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของทรัพย์สินที่ได้รับการจดทะเบียนในอดีต

การเปลี่ยนแปลงคืออะไร?

การเปลี่ยนแปลงหมายถึงการปรับโครงสร้างใหม่หรือการเปลี่ยนแปลงโครงการที่กำหนดอย่างมาก

ตัวอย่างงานปรับปรุง

• การรื้อผนัง
• การเปลี่ยนแผนผังชั้น
• เพิ่มเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง
• ต่อเติมอาคาร
• เสร็จสิ้นชั้นใต้ดิน
• เพิ่มระดับที่สอง
• การสร้างดาดฟ้าหรือลานบ้าน
• ต่อเติมห้องนอน

บรี วิลเลียมส์

การปรับปรุงกับการปรับปรุงใหม่: ต้นทุนและความคุ้มค่า

การปรับปรุงโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการปรับปรุง สิ่งต่างๆ เช่น การรีเฟซตู้และการปรับปรุงอุปกรณ์ประปามีราคาถูกกว่าการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง เช่น การทุบกำแพงหรือการเพิ่มคาน นอกจากนี้ หลังจากทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างแล้ว คุณยังคงต้องจ่ายเงินสำหรับการตกแต่งและติดตั้งใหม่ ดังนั้นคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อสร้างใหม่ จากนั้นจึงปรับปรุงใหม่

การปรับปรุงใหม่จะง่ายกว่าในการกำหนดงบประมาณ เนื่องจากต้นทุนการปรับปรุงจำนวนมากถูกซ่อนอยู่ การเปลี่ยนแปลงมักมีส่วนเกี่ยวข้องมากกว่าที่คิด ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องรื้อผนังระหว่างห้องครัวและห้องรับประทานอาหารออกเพื่อเปิดแผนผังชั้นและเพิ่มเกาะ มีโอกาสดีที่ผนังจะซ่อนสิ่งต่างๆ เช่น สายไฟ ท่อน้ำ และท่อต่างๆ เมื่อกำแพงนั้นหมดไป สิ่งเหล่านี้จะต้องถูกเปลี่ยนเส้นทาง ซึ่งเป็นกระบวนการสำคัญที่อาจเกี่ยวข้องกับเทปสีแดงมากมาย นอกจากนี้ คุณต้องพิจารณาว่าผนังนั้นสามารถรับน้ำหนักได้ และจะต้องถูกแทนที่ด้วยคานราคาแพงแทน

เนื่องจากมีการใช้เงินน้อยลงในส่วนหน้าของโครงการ การปรับปรุงใหม่จึงมักให้ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) สูงกว่าการปรับปรุงใหม่ บ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ดูทันสมัยและพร้อมเข้าอยู่ ซึ่งดึงดูดผู้ซื้อ กรณีนี้มักจะเกิดขึ้นกับบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ เพียงแต่ต้องใช้เงินมากขึ้นในการทำงานให้สำเร็จ แม้ว่าจะดี แต่โครงการต่างๆ เช่น การขยายห้องครัวและการเปิดแผนผังชั้นก็ไม่ได้ให้ผลดีเสมอไปเมื่อถึงเวลาขาย

เมื่อช้อปปิ้งที่บ้าน ให้มองหาการปรับปรุงที่ไม่ดี Flippers ทราบถึงการอัปเดตที่ผู้ซื้อต้องการเห็น และมักจะทำให้บ้านต่างๆ ได้รับการปรับปรุงด้วยภาพอย่างรวดเร็วเพื่อให้สามารถขายได้ โดยไม่ต้องปรับปรุงโครงสร้างที่จำเป็น เราแนะนำให้จ้างตรวจบ้านอย่างละเอียดก่อนปิด

หากเป้าหมายของคุณคือการสร้างรายได้จากการปรับปรุงหรือสร้างใหม่ โปรดจำไว้ว่าการอัปเดตส่วนใหญ่ไม่สร้างผลกำไร ในความเป็นจริงแล้ว ค่าเฉลี่ยของประเทศ แสดงให้เห็นว่ามีการปรับปรุงบ้านเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์เท่านั้นที่สามารถชดใช้เงินลงทุนเริ่มแรกได้ 100% หรือมากกว่า แน่นอนว่า ROI ที่แท้จริงนั้นขึ้นอยู่กับตัวแปรหลายอย่าง เช่น:

• ต้นทุนการลงทุนทั้งหมด
• ที่ตั้ง
• ตลาด
• ขอบเขตโครงการ

เจ้าของบ้านสามารถประหยัดเงินได้มากด้วยการทำงานด้วยตนเอง ซึ่งเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้การปรับปรุงที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมแบบ DIY มี ROI ที่สูงกว่างานปรับปรุงที่ต้องใช้ผู้รับเหมา

หน้านี้มีประโยชน์หรือไม่ขอบคุณสำหรับคำติชมของคุณ!บอกเราว่าทำไม! อื่นๆ ส่ง