ทุกสิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการเพิ่มชั้นสองให้กับบ้าน
การรื้อหลังคาบ้านออกและต่อเติมชั้นสองอาจฟังดูเหมือนเป็นการเพิ่มพื้นที่อย่างมาก แต่การปรับปรุงบ้านใหม่ทั้งหมดก็สมเหตุสมผลในสถานการณ์ต่างๆ ในบางกรณี แผนการต่อเติมชั้นสองอาจช่วยประหยัดเงินได้มาก ในด้านอื่นๆ การคืนทุนที่แท้จริงคือสิ่งที่คุณไม่สามารถกำหนดราคาได้: ความสามารถในการอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่คุณอาศัยอยู่มานานหลายปี หรือเพลิดเพลินไปกับสภาพแวดล้อมที่ไม่สามารถทำซ้ำที่อื่นได้ต่อไป ใช้คู่มือนี้เพื่อเรียนรู้วิธีสร้างชั้นสองในบ้านที่มีอยู่ รวมถึงข้อกำหนดและค่าใช้จ่ายที่มาพร้อมกับบ้าน
ตัวเลือกการปรับปรุงชั้นสอง
มีอย่างน้อยสี่วิธีในการขยายแนวตั้งระหว่างการปรับปรุงบ้านของคุณ วิธีดำเนินการตามแผนการต่อเติมชั้นที่ 2 ขึ้นอยู่กับความชอบ ความต้องการพื้นฐานในการเพิ่มชั้นที่ 2 และกฎข้อบังคับของอาคาร
- การเพิ่มชั้นที่สองในบ้านของคุณใช้เวลานานเท่าใด?
ปัจจัยที่จะส่งผลต่อเวลาที่ใช้ในการเพิ่มเรื่องราวที่สอง ได้แก่ การสมัครขอใบอนุญาต สภาพอากาศ ความพร้อมของวัสดุ และการเปลี่ยนแปลงที่ทำกับแผน เรื่องที่สองแบบเต็มจะใช้เวลาหกถึง 12 เดือนจึงจะเสร็จสมบูรณ์ ในขณะที่การเพิ่มเรื่องที่สองบางส่วนอาจใช้เวลาเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น
- คุณจะรู้ได้อย่างไรว่ารากฐานของคุณสามารถรองรับเรื่องที่สองได้หรือไม่?
วิธีเดียวที่จะแน่ใจเกี่ยวกับความแข็งแกร่งของฐานรากของบ้านคุณคือการจ้างวิศวกรเพื่อประเมินโครงสร้างของบ้าน และพิจารณาว่าต้องใช้กำลังเสริมใดในการรับน้ำหนักเพิ่มเติมของการต่อเติมชั้นสอง
ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มเรื่องที่สอง
หากคุณต้องการเพิ่มพื้นที่จำนวนมาก (หลายห้องแทนที่จะเป็นเพียงห้องเดียวหรือสองห้อง) แต่ต้องเผชิญกับงบประมาณที่จำกัด การเพิ่มพื้นที่อาจเป็นตัวเลือกที่ฉลาดที่สุดของคุณ เหตุผลหนึ่งที่ต้นทุนการปรับปรุงของคุณอาจต่ำกว่าก็คือคุณไม่จำเป็นต้องทำงานฐานรากใดๆ (ซึ่งเป็นหนึ่งในส่วนที่มีราคาแพงกว่าของโครงการปรับปรุงใดๆ ก็ตาม) เพราะคุณจะต้องสร้างบนรากฐานที่มีอยู่ (แต่คุณจะต้องได้รับการตรวจสอบรากฐานเพื่อให้แน่ใจว่าสามารถรองรับน้ำหนักเพิ่มเติมได้)
ประการที่สอง คุณอาจบันทึกมัดรวมในการก่อสร้างหลังคาได้โดยการยกหลังคาที่มีอยู่ออกด้วยเครนในส่วนขนาดใหญ่หนึ่งหรือสองส่วน และติดตั้งใหม่บนชั้นที่สองใหม่ การเช่าเครนอาจมีราคาแพง แต่ถูกกว่าการสร้างหลังคาใหม่ตั้งแต่เริ่มต้นมาก
ประการที่สาม การเพิ่มระดับใหม่ที่พอดีกับรอยเท้าที่มีอยู่ของบ้านของคุณ หมายความว่าคุณจะเพิ่มพื้นที่เป็นสองเท่าของตารางฟุตในเวลาไม่กี่วัน (ระยะเวลาที่จำเป็นในการวางกรอบและ 'สภาพอากาศ' ในระดับบน) หลังจากนั้น คุณสามารถตกแต่งพื้นที่ใหม่ทั้งหมดพร้อมกันหรือทีละห้องก็ได้ ตามงบประมาณการปรับปรุงของคุณ และหากคุณสะดวก คุณก็อาจจะทำงานส่วนใหญ่ได้ด้วยตัวเอง หากห้องใหม่เป็นพื้นที่เรียบง่ายและคุณใช้การตกแต่งที่ไม่แพง ค่าใช้จ่ายในการต่อเติมชั้นสองทั้งหมดสำหรับการต่อเติมบ้านประเภทนี้อาจเป็นประมาณครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายต่อเติมระดับพื้นดินทั่วไปที่มีขนาดเท่ากัน
โอบกอดเพื่อนบ้านของคุณ
สำหรับหลายๆ ครอบครัว ทำเลคือทุกสิ่งทุกอย่าง เนื่องจากพื้นที่ในเมืองใหญ่ของประเทศแผ่ขยายออกไปและต้นทุนของที่ดินที่สามารถสร้างได้พุ่งสูงขึ้น ความสะดวกสบายและเสน่ห์ของย่านที่มีชื่อเสียงจึงมักกลายเป็นสิ่งทดแทนไม่ได้ หากคุณมีพื้นที่เพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยที่จะขยายในแนวขวางแต่กลัวการขายและมองหาพื้นที่ใกล้เคียงใหม่ที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้าน ลองพิจารณาอยู่เฉยๆ และติดตั้งส่วนต่อเติมชั้นสองแทน
แม้ว่าแผนการปรับปรุงบ้านของคุณจะซับซ้อนกว่าการเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตดิบในราคาถูกที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แต่การสร้างบ้านหลังที่ใหญ่กว่ามากภายในพื้นที่เดียวกันสามารถให้ผลประโยชน์มากมายทั้งทางการเงินและส่วนบุคคล ในย่านเก่าแก่ที่เป็นที่ต้องการอย่างมาก บ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้นเป็นสองเท่ามีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือสามเท่าเร็วกว่าบ้านในพื้นที่ใหม่บางแห่งที่สะดวกน้อยกว่ามาก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้มีแนวโน้มที่จะเป็นจริงในการเพิ่มชั้นที่สองให้กับบ้านฟาร์มปศุสัตว์และสร้างข้อความทางสถาปัตยกรรมที่สำคัญหรือโดดเด่นมากขึ้นเมื่อมองจากถนน แต่บ่อยครั้งผลประโยชน์ที่จับต้องไม่ได้กลับกลายเป็นรางวัลที่แท้จริง คุณแทบจะประเมินราคาไม่ได้เมื่อมองออกไปนอกหน้าต่างที่สวนหลังบ้านที่ลูกๆ ของคุณเล่นในสปริงเกอร์หรือต้นไม้ใหญ่ขนาดใหญ่ที่คุณปลูกด้วยมือของคุณเองเมื่อคุณย้ายเข้ามาครั้งแรก การต่อเติมชั้นที่สองสามารถรับประกันได้ว่า สำหรับคุณ.
จิม เวสต์ฟาเลน
เหตุผลเพิ่มเติมในการเพิ่มชั้นสอง
เมื่อสร้างแผนการปรับปรุงบ้าน โปรดจำไว้ว่าการเพิ่มชั้นที่ 2 จะเหมาะสมหากพื้นที่ของคุณมีขนาดเล็กและคุณต้องการรักษาพื้นที่กลางแจ้งให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับการทำสวน การใช้ชีวิตกลางแจ้ง หรือเพียงแค่ความรู้สึกโดดเดี่ยวจากเพื่อนบ้าน หรือบ้านของคุณอาจมีบางส่วน คุณสมบัติภูมิทัศน์ คุณคงไม่อยากยอมแพ้ เช่น ต้นไม้ใหญ่ที่มีร่มเงา พุ่มไม้สูง หรือร้านปลูกไม้เลื้อยที่ประดับด้วยดอกวิสทีเรียอันงดงาม
หากครอบครัวของคุณกำลังประสบกับความเจ็บปวดที่เพิ่มขึ้น การใช้การต่อเติมบ้านเป็นวิธีที่ดีในการสร้างความเป็นส่วนตัวเพิ่มเติม นอกจากนี้ยังเป็นโอกาสในการขยายพื้นหลักโดยทำให้ผนังสูงขึ้นหลายนิ้วก่อนที่จะเพิ่มระดับใหม่ และโดยการรวมหรือต่อห้องเล็กๆ ไว้ที่ชั้นล่าง ซึ่งจะไม่จำเป็นต้องใช้อีกต่อไปเมื่อชั้นบนใหม่เสร็จสิ้น
