หากคุณมองหาบ้านใหม่ คุณคงจะเจอวลีนี้ในการค้นหาบ้านของคุณ โดยทั่วไปหมายถึงห้องน้ำ คำนี้ซึ่งใช้กันทั่วไปโดยชาวอังกฤษและมาจากห้องน้ำในตัวของฝรั่งเศส ซึ่งหมายถึงหลังจากนั้น หมายถึงห้องน้ำที่อยู่ติดกับห้องนอนทำให้เกิดห้องสวีทและมักใช้เพื่อเน้นความสะดวกสบาย (ไม่ต้องพูดถึงความเป็นส่วนตัวเพิ่มเติม) ) ของการมีห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัว แต่คำว่า en suite มีการใช้งานอื่น ๆ อีกหรือไม่? และการมีอยู่ของห้องน้ำในตัว (หรือขาดไป) มีความหมายต่อการขายต่ออย่างไร? เราหันไปหาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สองสามคนเพื่อชั่งน้ำหนัก

คิมเบอร์ลี กาวิน

19 การอัพเกรดห้องน้ำสุดหรูที่ต้องพิจารณาสำหรับการปรับปรุงครั้งต่อไปของคุณ

คำจำกัดความของ En Suite

ในตลาดปัจจุบัน ห้องน้ำในตัวมักหมายถึงห้องน้ำที่เชื่อมต่อกัน ความหมายตามตัวอักษรคือ 'เพื่อสร้างชุด'

ห้องน้ำเหล่านี้แตกต่างจากห้องน้ำหลักเนื่องจากห้องน้ำหลักไม่จำเป็นต้องติดกับห้องนอนหลัก แม้ว่าจะเป็นห้องน้ำที่ใหญ่ที่สุดและใช้มากที่สุดในบ้านก็ตาม

'ไม่ว่าจะใช้เป็นคำนาม คำวิเศษณ์ หรือคำคุณศัพท์ ในบ้าน คำว่า 'ห้องน้ำในตัว' หมายถึงห้องหรือพื้นที่ที่อยู่ติดกันและเชื่อมต่อกับห้องนอน' ลอรา เบียร์แมน ที่ปรึกษาด้านการออกแบบตกแต่งภายในของ กล่าว YouthfulHome.com ซึ่งเป็นบริการที่ช่วยเชื่อมโยงเจ้าของบ้านกับผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านในภูมิภาคของตน 'คำนี้ใช้เกือบทั้งหมดเพื่ออ้างถึงห้องน้ำที่เชื่อมต่อกัน'

เบียร์แมนกล่าวว่าการใช้คำนี้เพื่อการใช้งานอื่นๆ นอกเหนือจากห้องน้ำอาจทำให้เกิดความสับสนได้ อย่างไรก็ตาม ที่พักบางรายการอาจหมายถึงห้องซักรีดในตัว พื้นที่สำนักงาน หรือพื้นที่นั่งเล่นในห้องนอนหลัก ซึ่งหมายความว่าพื้นที่เหล่านั้นเชื่อมต่อกับห้องนอน

โดยปกติแล้วห้องน้ำในตัวจะมีฝักบัว ห้องสุขา และโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมอ่างล้างจาน ห้องน้ำในตัวที่อัปเกรดอาจมีโต๊ะเครื่องแป้งคู่และอ่างอาบน้ำหรืออ่างจากุซซี่

หมายเหตุประการหนึ่ง: ผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ส่วนใหญ่นิยามห้องนอนว่าเป็นพื้นที่ที่มีหน้าต่างและตู้เสื้อผ้า ดังนั้นตู้เสื้อผ้าจึงเป็นสิ่งที่มีไว้เพื่อการจัดห้องน้ำในตัวประเภทนี้ เช่นเดียวกับในห้องนอนมาตรฐานทุกแห่ง

วิธีวางแผนเค้าโครงห้องน้ำที่ดีที่สุดสำหรับพื้นที่ของคุณ

ฟีเจอร์ En Suite ส่งผลต่อการขายต่ออย่างไร

ในปัจจุบัน ผู้ซื้อในหลายตลาดคาดหวังว่าจะได้เห็นห้องนอนหลักพร้อมห้องน้ำในตัว โดยเฉพาะในบ้านใหม่ แต่การจัดวางดังกล่าวไม่ได้เป็นเรื่องปกติเสมอไป

'ฉันมาจากคลีฟแลนด์ รัฐโอไฮโอ ซึ่งเรามีบ้านหลายหลังที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษที่ 1890 แนวคิดเรื่องห้องน้ำในตัวจึงไม่มีอยู่จริง' กล่าว คริสตินา โมราเลส ,นายหน้าได้ที่ อีเอ็กซ์พี เรียลตี้ - 'นั่นเป็นเรื่องหลอกลวงสำหรับหลายๆ คน เพราะนั่นไม่ใช่วิธีการทำงานของครอบครัวในปัจจุบัน'

บ้านเก่าหลายหลังกลับมีชั้นสองซึ่งห้องนอนทุกห้องใช้ห้องน้ำโถงทางเดินเดียวกัน หากคุณกำลังซื้อบ้านที่เรียกห้องน้ำเป็นหลัก ไม่ได้หมายความว่าห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำในตัวเสมอไป

โมราเลสพบว่าเนื่องจากห้องน้ำในตัวไม่ปกติในตลาดของเธอ ผู้ซื้อจึงไม่ถูกปิดเมื่อบ้านไม่มี ในบางกรณีนั่นอาจหมายความว่าบ้านจะอยู่ในตลาดได้นานขึ้น

'คุณต้องตั้งราคาให้เหมาะสม' เธอกล่าว 'เมื่อคุณดูยอดขายที่เทียบเคียงได้ คุณต้องลดความจริงที่ว่าคุณไม่มีห้องน้ำในตัว'

อย่างไรก็ตาม เมื่อบ้านมีห้องน้ำในตัว ถือเป็นข้อดีที่สำคัญ

'โดยพื้นฐานแล้วหัวหน้าครัวเรือนต้องการความเป็นส่วนตัวของห้องน้ำนั้นเสมอ' โมราเลสกล่าว 'โดยทั่วไปแล้ว เก้าใน 10 คนต้องการห้องอาบน้ำในตัว'

ผู้ซื้อรู้สึกว่าห้องน้ำในตัวช่วยเพิ่มสไตล์และความรู้สึกให้กับห้องนอนหลักโดยรวม

'ผู้ซื้อชอบสิ่งนั้นมากเพราะมันกลายเป็นห้องสวีทและให้ความรู้สึกหรูหราจริงๆ' Beatrice de Jong นายหน้าและผู้เชี่ยวชาญด้านเทรนด์ผู้บริโภคของกล่าว เปิดประตู ,บริการซื้อบ้าน. 'อย่างที่บอกไปแล้วว่าคุณต้องการมีห้องน้ำเดี่ยวอย่างน้อยหนึ่งห้องในบ้าน ดังนั้นเมื่อคุณมีแขกมาที่บ้าน คุณไม่จำเป็นต้องเดินผ่านห้องนอนของคุณเพื่อไปห้องน้ำแห่งเดียวในบ้าน'

การบำรุงรักษาครั้งต่อไป

การบำรุงรักษาห้องน้ำในตัวโดยพื้นฐานแล้วเหมือนกับการดูแลห้องน้ำ ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องคอยสังเกตความเสียหายจากน้ำ เชื้อรา และโรคราน้ำค้างที่อาจเกิดขึ้น

'นอกเหนือจากการดูแลห้องน้ำให้สะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องแน่ใจว่าห้องน้ำแห้งเพื่อป้องกันไม่ให้เชื้อราออกจากห้องน้ำ รวมถึงห้องที่เชื่อมต่อด้วย' กล่าว เบลีย์ คาร์สัน ผู้เชี่ยวชาญด้านการดูแลบ้านที่เครื่องมือค้นหาบริการบ้าน เข้า -

คาร์สันแนะนำให้เปิดพัดลมดูดอากาศหรือเปิดหน้าต่างทุกครั้งที่คุณอาบน้ำ ทำเช่นนี้ระหว่างอาบน้ำและประมาณ 10 ถึง 20 นาทีหลังจากนั้นเพื่อขจัดความชื้น

และในวันที่คุณไม่อาบน้ำ ก็ควรเปิดพัดลมไว้สักสองสามนาที

'หากไม่มีพัดลมดูดอากาศก็สามารถเปิดหน้าต่างห้องน้ำหรือใช้พัดลมพกพาไล่ความชื้นออกไปได้ แต่ก็คุ้มค่าที่จะเรียกผู้เชี่ยวชาญมาติดตั้งพัดลมดูดอากาศเพื่อให้สามารถดูแลได้ดีที่สุด ห้องน้ำในตัว' คาร์สันกล่าว

และเช่นเดียวกับห้องน้ำทุกห้อง คุณจะต้องระวังท่อประปาและอุปกรณ์ประปารั่ว

'ปัญหาท่อประปาในห้องน้ำไม่เคยดีเลย แต่ถ้าเกิดขึ้นในห้องน้ำในตัวและลามไปที่ห้องนอนของคุณ คุณจะต้องซ่อมแซมเพิ่มเติมอีก' คาร์สันกล่าว

เหตุใดการปรับปรุงจึงอาจได้รับความนิยมมากกว่าการย้ายอีกครั้ง

เพิ่มมูลค่าบ้านด้วยฟีเจอร์ห้องน้ำในตัว

หากคุณต้องการขายบ้านที่ไม่มีห้องน้ำในตัว คุณอาจลองเพิ่มบ้านเพื่อเพิ่มราคาขาย

'ห้องน้ำก็เหมือนกับห้องครัว ขายบ้านได้จริงๆ' de Jong กล่าว '[พวกเขา] เป็นสถานที่แรกที่ผู้คนนึกถึงเมื่อพวกเขากำลังปรับปรุง [หรือ] โฉมหน้าครั้งใหญ่ในบ้าน นี่จึงเป็นสิ่งที่ดีหากคุณมีตัวเลือกในการเปิดห้องนอนและรวมห้องน้ำไว้ในพื้นที่นั้น'

หากเพิ่มไม่ได้จริงๆ (หรือคุณมีอยู่แล้ว) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องน้ำทั้งหมด รวมถึงห้องน้ำในตัว ได้รับการปรับปรุงแล้ว ก แบบสำรวจปี 2022 โดย Opendoor แสดงให้เห็นว่าห้องน้ำที่ล้าสมัยทำให้ผู้ซื้อบ้านถึง 66% ปิดตัวลง

'โดยปกติแล้วเราเห็นผลตอบแทน 80% จากการปรับปรุงห้องน้ำ และโดยทั่วไปค่าใช้จ่ายจะอยู่ระหว่าง 9,000 ถึง 11,000 เหรียญสหรัฐ' de Jong กล่าว 'มันเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากที่ไม่ได้ผูกติดกับห้องน้ำในตัวเท่านั้น'

อย่างไรก็ตาม ห้องน้ำในตัวนั้นอาจเป็นกุญแจสำคัญในการขายที่มีมูลค่าสูงอย่างรวดเร็ว

'เป็นเรื่องปกติที่บ้านสมัยใหม่จะไม่มีห้องน้ำในตัว โดยเฉพาะในห้องนอนหลัก' เบียร์แมนกล่าว 'บ้านที่ไม่มีคุณสมบัตินี้อาจจะไม่มีคุณค่าสูงเท่ากับบ้านที่มี บ้านที่มีห้องน้ำในตัวในห้องนอนหลักจะมีมูลค่าการขายต่อที่สูงกว่าบ้านที่ไม่มี'

แน่นอนว่าคุณจะไม่เพิ่มมูลค่าเพียงแค่เพิ่มห้องน้ำให้กับทุกห้องนอนโดยไม่คำนึงถึงผลที่ตามมาของการเปลี่ยนพื้นที่นั้น

'หากห้องน้ำในตัวเป็นส่วนหนึ่งของห้องนอนทุกห้อง ห้องนอนทุกห้องจะเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตหรือใช้พื้นที่ว่างสำหรับห้องอื่นๆ เช่น ห้องสำหรับครอบครัว' เบียร์แมนกล่าว 'วิธีแก้ปัญหาคือมีห้องน้ำหนึ่งห้องสำหรับห้องนอนที่สองและสาม ซึ่งเป็นห้องน้ำ 'Jack and Jill'

'มันเป็นเพียงวิธีหนึ่งในการอัพเกรดบ้าน' de Jong กล่าว 'คุณกำลังขายไลฟ์สไตล์ และเป็นวิธีหนึ่งในการเพิ่มเดิมพัน'

บ้านแยกระดับคืออะไร? หน้านี้มีประโยชน์หรือไม่ขอบคุณสำหรับคำติชมของคุณ!บอกเราว่าทำไม! อื่นๆ ส่ง.