หลังคามีอายุการใช้งานนานแค่ไหน? รวมถึงวิธียืดอายุการใช้งาน
ในการเลือกหลังคาสำหรับการก่อสร้างใหม่หรือเปลี่ยนหลังคาเก่า หนึ่งในคำถามหลักที่เจ้าของบ้านถามคือหลังคาจะอยู่ได้นานแค่ไหน เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพโครงการที่มีราคาแพงนี้ หลังคาควรมีอายุการใช้งานอย่างน้อย 25 ปีขึ้นไป อย่างไรก็ตาม อายุขัยของหลังคาขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ
เดวิด สเตคเคิล ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ที่ เป๊ก กล่าวว่าอายุการใช้งานของหลังคาแตกต่างกันไปตามวัสดุ ข้อมูลจำเพาะของผู้ผลิตแนะนำว่า งูสวัดแอสฟัลต์มีอายุการใช้งาน 20-30 ปี งูสวัดไม้ 20-50 ปี หลังคาโลหะ 40-70 ปี และหลังคากระเบื้องหรือคอนกรีตมีอายุการใช้งานมากกว่า 50 ปี โดยที่ความลาดชันที่สูงกว่าปกติจะช่วยยืดอายุการใช้งาน Steckel กล่าว นี่คือทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับอายุขัยของหลังคาและวิธียืดอายุการใช้งานของหลังคา
ลอรี แบล็ค
หลังคาส่วนใหญ่มีอายุการใช้งานนานแค่ไหน?
อายุการใช้งานของหลังคาแตกต่างกันไปตามวัสดุ ภูมิศาสตร์ สภาพอากาศ และข้อกำหนดเฉพาะของผู้ผลิต โดยทั่วไปแล้ว ต่อไปนี้คือระยะเวลาที่หลังคาส่วนใหญ่จะใช้งานได้:
Steckel กล่าวว่าหลังคาที่มีความลาดชันกว่าโดยทั่วไปจะมีอายุการใช้งานยาวนานกว่า แม้ว่าสิ่งเหล่านี้จะเป็นกรอบเวลาทั่วไป แต่ก็เป็นเรื่องปกติที่จะต้องซ่อมแซมเร็วกว่านี้ แนวทางเหล่านี้เป็นเกณฑ์มาตรฐานว่าเมื่อใดที่คาดว่าจะมีการเปลี่ยนทดแทนโดยสมบูรณ์
ปัจจัยที่ส่งผลต่ออายุการใช้งานของหลังคา
ภูมิอากาศ: สภาพอากาศในท้องถิ่นและแสงแดดส่งผลอย่างมากต่ออายุการใช้งานของหลังคาของคุณ รังสียูวีและความร้อนสามารถทำลายชั้นป้องกันบนงูสวัดในที่สุด ทำให้เกิดการแตกหรือลอกได้ สภาพอากาศสุดขั้ว เช่น พายุลูกเห็บ พายุทอร์นาโด และลม สามารถดึงหมุดหรือเม็ดป้องกันออกจากงูสวัด ทำให้เกิดความเสียหายต่อความชื้นและการรั่วไหลของหลังคา
สี: วัสดุที่มีสีเข้มมีแนวโน้มที่จะดูดซับความร้อนจากดวงอาทิตย์ได้มากขึ้น ทำให้เกิดความร้อนสูงเกินไปและสึกหรอมากขึ้น นอกจากนี้ยังทำให้การระบายอากาศบนหลังคามีความท้าทายมากขึ้น
การซ่อมบำรุง: ความต้องการหลังคา การบำรุงรักษาตามปกติ ให้อยู่ในสภาพดี การตรวจสอบประจำปีช่วยระบุปัญหาทั่วไป เช่น รอยแตกร้าวหรือกระเบื้องมุงหลังคาที่หายไป ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถซ่อมแซมได้อย่างรวดเร็วก่อนที่จะแย่ลง
คุณภาพการติดตั้ง: การติดตั้งที่ไม่ดี รวมถึงเทคนิคการตอกตะปูที่ไม่ดี การไม่มีชั้นใต้หลังคา แนวหลังคาที่หย่อนคล้อย และไม่มีขอบหยด สามารถลดอายุขัยของหลังคาได้ ค้นหาผู้รับเหมามุงหลังคาที่น่าเชื่อถือซึ่งมีประวัติรีวิวเชิงบวกจากลูกค้ามายาวนาน ตรวจสอบใบอนุญาต คุณสมบัติ ประสบการณ์และคำรับรองก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะมอบเงินที่หามาอย่างยากลำบากให้กับคุณ
คุณภาพของวัสดุ: วัสดุคุณภาพต่ำอาจจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมและบำรุงรักษามากขึ้น ส่งผลให้อายุการใช้งานของหลังคาลดลง เลือกใช้เวอร์ชันที่เหนือกว่าเพื่อประหยัดในระยะยาว
ความลาดชัน: นอกจากลมแล้ว น้ำยังเป็นศัตรูตัวฉกาจที่สุดของหลังคาอีกด้วย ความลาดชันและระดับเสียงกระทบต่อการระบายน้ำ การระบายน้ำไม่ดีอาจทำให้ต้องซ่อมแซมและเปลี่ยนใหม่บ่อยครั้ง หลังคาเรียบและความลาดเอียงต่ำเป็นที่รู้กันว่ามีน้ำสะสม เชื้อรา เชื้อรา และรอยรั่ว
ประเภทวัสดุ: ปัจจัยหลักประการหนึ่งที่ส่งผลต่ออายุการใช้งานหลังคาของคุณคือวัสดุที่ใช้และความทนทาน ตัวอย่างเช่น หลังคาหินชนวน ทองแดง และกระเบื้องที่มีแนวโน้มว่ามีราคาสูงจะมีอายุการใช้งานยาวนานกว่าหลังคาประเภทอื่นๆ ส่วนใหญ่
แผ่นรองพื้น: แผ่นรองพื้นคือวัสดุป้องกันการรั่วซึมหากหลังคาด้านนอกได้รับความเสียหาย ช่วยเพิ่มการป้องกันอีกชั้นและช่วยป้องกันการสะสมของความชื้น เชื้อรา และการเน่าเปื่อย
การระบายอากาศ: หลังคาควรมีการระบายอากาศที่เหมาะสมเพื่อช่วยรักษาการควบคุมอุณหภูมิให้สม่ำเสมอเพื่อลดความเสี่ยงที่จะเกิดรอยแตกร้าวจากความร้อนสูงเกินไปและการแข็งตัว สัญญาณของการระบายอากาศที่ไม่ดีอาจรวมถึงเพดานที่หย่อนคล้อย สีลอก งูสวัดเสื่อมสภาพ อุณหภูมิภายในอาคารสูงเกินไป ความชื้นในห้องใต้หลังคา และ/หรือการสะสมของน้ำแข็งในฤดูหนาว
เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้หลังคาใช้งานได้นานขึ้น
'เพื่อยืดอายุหลังคา เจ้าของบ้านควรดำเนินการตรวจสอบเป็นประจำเพื่อตรวจจับปัญหาตั้งแต่เนิ่นๆ Steckel กล่าว การทำความสะอาดรางน้ำและตัดแต่งกิ่งไม้ที่ยื่นออกมาเป็นประจำสามารถป้องกันความเสียหายและส่งเสริมการระบายอากาศที่เหมาะสม พิจารณาการบำรุงรักษาอย่างมืออาชีพทุกๆ สองสามปีเพื่อให้แน่ใจว่าหลังคามีอายุการใช้งานยาวนานและปกป้องการลงทุนของพวกเขา แนวทางปฏิบัติเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยยืดอายุการใช้งานของหลังคาเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อความปลอดภัยและมูลค่าโดยรวมของบ้านอีกด้วย เขากล่าวเสริม
นอกจากนี้ โปรดทราบว่าสิ่งที่คุณวางไว้บนหลังคาอาจทำให้เกิดความเสียหายและอาจทำให้การรับประกันเป็นโมฆะได้ ทุกสิ่งตั้งแต่ไฟคริสต์มาสและของประดับตกแต่งไปจนถึงแผงโซลาร์เซลล์และจานดาวเทียมอาจทำให้หลังคาของคุณหนัก ส่งผลให้เกิดอันตรายได้
อย่าลืมอ่านรายละเอียดการรับประกันของผู้ผลิตและกรมธรรม์ประกันภัยของเจ้าของบ้าน เพื่อให้แน่ใจว่าการแก้ไขหรือการเพิ่มเติมชั่วคราวจะไม่ละเมิดการคุ้มครองใดๆ ที่มีอยู่เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายและให้การบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง
สัญญาณถึงเวลาซ่อมแซม (ไม่เปลี่ยน) หลังคา
แม้จะทราบอายุการใช้งานโดยเฉลี่ยของหลังคาของคุณ แต่การตรวจสอบสุขภาพหลังคาอย่างต่อเนื่องเป็นสิ่งสำคัญในการรู้ว่าเมื่อใดควรเปลี่ยนหรือซ่อมแซม หลังคาที่ค่อนข้างใหม่ซึ่งมีรอยรั่วหรือความเสียหายแต่ยังไม่ใกล้หมดอายุการใช้งาน อาจจำเป็นต้องซ่อมแซมและซ่อมแซมเท่านั้น
Steckel กล่าวว่าหากคุณสามารถระบุความเสียหายเฉพาะจุดซึ่งจำกัดเฉพาะพื้นที่หรืองูสวัดบางส่วน และไม่มีปัญหาด้านโครงสร้างหรือความเสียหายจากน้ำเป็นวงกว้าง คุณก็อาจจะซ่อมแซมมันได้ การเจริญเติบโตของตะไคร่น้ำหรือสาหร่าย สามารถรักษาได้และงูสวัดที่หายไปสามารถเปลี่ยนเป็นรายบุคคลได้ ในกรณีเหล่านี้ คุณอาจไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการเปลี่ยนหลังคาทั้งหมด
อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านควรให้ผู้ตรวจสอบหลังคา (ไม่ใช่ผู้รับเหมา) ตรวจดูหลังคาและประเมินผล ในฐานะบุคคลที่เป็นกลาง ผู้ตรวจสอบสามารถให้ความเห็นอย่างเป็นกลางเกี่ยวกับจุดอ่อนของหลังคา และให้คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับโอกาสที่จะเกิดความเสียหายในระยะยาว โดยปกติพวกเขาจะขึ้นไปบนหลังคาหรือถ่ายภาพโดรนเพื่อประเมินและอธิบายว่าจุดใดมีปัญหามากที่สุด
เมื่อคุณพร้อมที่จะบำรุงรักษาหลังคา ไม่เพียงแต่คุณควรกลับไปที่บริษัทที่ทำการติดตั้งตั้งแต่แรก แต่คุณควรเลือกซื้อผู้เชี่ยวชาญด้านการมุงหลังคาที่มีชื่อเสียงในพื้นที่ของคุณด้วย รับความคิดเห็นและราคาที่แตกต่างกันเล็กน้อยเพื่อทำความเข้าใจตัวเลือกที่มีให้ดียิ่งขึ้นและเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกหลอก
ต้นทุนเฉลี่ยของการซ่อมแซมหลังคากับการเปลี่ยนทดแทน: สิ่งที่ต้องพิจารณาหน้านี้มีประโยชน์หรือไม่ขอบคุณสำหรับคำติชมของคุณ!บอกเราว่าทำไม! อื่นๆ ส่ง.
